據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，2015年,，中國房地產(chǎn)銷售似乎重新火爆,，政策利好可謂多管齊下,，政府對房地產(chǎn)持續(xù)多年的“調(diào)控”,、“抑制”態(tài)度,，轉(zhuǎn)變?yōu)橐浴胺€(wěn)定”,、“支持”為導(dǎo)向,。

從今年的銷售情況看,，北上廣深這些一線城市仍房價(jià)高企,，銷量不減。鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示,，今年以來,，北京全市的二手房網(wǎng)簽量可能會回到限購前一年2010年的水平，當(dāng)年二手房網(wǎng)簽19.6萬套,，之后的2011年銳減到7.5萬套,。

房價(jià)攀升，讓一些想買房的人群外溢到了一線城市周邊,，這類依附超大城市而“長”出來的地區(qū),，被一些學(xué)者稱為“貼邊兒”城市，比如燕郊,。在這里,，房子有了，配套卻大大滯后,。問題該如何來解,？

2015年11月,，深圳的新房每平方米均價(jià)突破4萬元大關(guān)。位于深圳南山區(qū)的一個(gè)樓盤,，兩室一廳90平方米的房子,，總價(jià)700萬以上。

售樓處則表示,，沒有時(shí)間猶豫,，今天買不到基本也就買不到了，買房的人很多,，都需要辦VIP卡,。總共100多套房子,，辦VIP想買的有300多人,，市場上首次開盤之后基本都不剩多少。

11月份國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,，新建商品住宅價(jià)格指數(shù),，深圳同比漲幅40%，成了一枝獨(dú)秀,。戴德梁行大中華區(qū)綜合住宅服務(wù)董事總經(jīng)理蔣尚禮說,，一線城市2015年前三個(gè)季度市場總體活躍。他說,，一線城市過去這三年房價(jià)平均每年都有10%的增長,，今年前三季度，成交量看,，一線城市相對去年前三季度總共增長了54%,，價(jià)格大概漲了18%左右。所以前三季度漲勢很猛,。

蔣尚禮認(rèn)為,，盡管北上廣深四個(gè)城市中，北京和廣州的房價(jià)正在放緩,，還陸續(xù)形成了部分庫存,，但高房價(jià)還是會讓越來越多的人承受不起。將來發(fā)展的趨勢是一些大城市房價(jià)發(fā)展到一定地步,，除了一些已經(jīng)有房的人,，新來人士對房價(jià)承受能力比較弱，甚至很多本地人買不起房,，就被擠出去了,。

人被“擠”出去的情況，在一些超大城市及其周邊地區(qū)已經(jīng)開始出現(xiàn)——河北燕郊,，與北京只有一條潮白河的距離,，在北京房價(jià)不斷攀升的同時(shí),，外溢到這個(gè)“鎮(zhèn)上”的人口，以幾何級增長,。有關(guān)人士透露,，目前這個(gè)100平方公里的地方，人口總量已經(jīng)逼近100萬,。李女士是土生土長的燕郊人,，卻稱自己在當(dāng)?shù)匾奄I不起房：“星河皓月剛開始賣房，那時(shí)候才兩千多一平,，特別便宜,，納丹堡3000多，然后1萬多塊錢押金,，如果不要房還退給你,，都沒人買。現(xiàn)在想買也買不起,，就還得租房子住,。”

下一代的生活也因此受到了影響,。李女士的兒子,，今年9月份升入了燕郊匯福實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中一年級。其中有兩個(gè)班的同學(xué),，在開學(xué)后一個(gè)多月的時(shí)間里,，一直沒有語文老師上課，家長陳女士說：“今年9月1號剛開學(xué)那會兒,，他們沒有語文老師,，現(xiàn)在倒是有，但是怎么說呢,，一開始家長肯定是想著什么老師是越給力越好，但是現(xiàn)在對我們家長來說,，是有老師就不錯了,。”

在匯福實(shí)驗(yàn)學(xué)校上初中的王歡歡說,，從他上四年級開始,，班里的轉(zhuǎn)校生多了，一個(gè)班七八十個(gè)學(xué)生,，老師上課得帶擴(kuò)音器,，這兩年，升旗都得分批：“以前升旗就是一到六年級升旗,，現(xiàn)在升旗還得分一至三年級,，四至六年級升,，我們初中都等不到升旗。跑操也是分批跑,。我們現(xiàn)在初中不升旗,，就小學(xué)生升旗，原先初中是能升旗的,?！?/p>

河北三河市教育局副局長孫士猛說，燕郊入學(xué)政策寬松,、房價(jià)比北京低出不少,、交通越來越方便，讓學(xué)齡兒童突然間暴增,。他表示,，原來預(yù)計(jì)一年2000人，制定建設(shè)學(xué)校的規(guī)劃也是按這個(gè)思路走的,。13年以前每年都增長2000人左右,，今年是5800人。預(yù)計(jì)2016年不會低于5000人,，到2020年都不會低于這個(gè)人數(shù),。

今年上半年，北京行政副中心落戶通州的消息一出,，燕郊樓盤也迎來了售賣高峰,。今年1到11月，燕郊的新房交易量同比增長三成多,，二手房交易量同比增長一倍多,。與之形成鮮明對比的，是總也跟不上趟兒的配套建設(shè),。除了學(xué)校,，再以警力配備舉例，燕郊具有執(zhí)法資格的干警不超過150人,，卻管理著近100萬的人口,，在很多小區(qū)，一個(gè)人服務(wù)幾萬人,，是再正常不過的事,。為什么公共配套跟不上？

燕郊高新區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局副局長于才軍解釋：燕郊在行政編制上是鎮(zhèn)級,，是屬于河北省廊坊市三河市下屬的一個(gè)鎮(zhèn),，92年發(fā)展開發(fā)區(qū)，所以才發(fā)展得特別快。它的特殊性還在于,，本來是要按照一個(gè)鎮(zhèn)來規(guī)劃的,，按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃是完全能夠滿足的，在老城區(qū),，可能規(guī)劃的初衷也不會考慮到發(fā)展到這樣的一種程度,。如果按一個(gè)普通的鎮(zhèn)來發(fā)展是沒有問題的，但是燕郊現(xiàn)在基本上已經(jīng)具備一個(gè)中等城市——都不能說是一個(gè)小城市——的規(guī)模,。所以規(guī)劃是不斷調(diào)整,。

燕郊的現(xiàn)狀并不是個(gè)案，在江蘇南京江寧區(qū)三山板塊,，目前聚集了大約10萬人口,，但此前規(guī)劃的教育用地被企業(yè)和軟件園占用，新地塊又遲遲劃不出來,，至今沒有一所公立中學(xué),。

廣東深圳龍華新區(qū)、光明新區(qū)同樣如此,，這兩年,，政府投入大量資金建學(xué)校，公立學(xué)校學(xué)位依然緊張,。

“貼邊兒”區(qū)域的尷尬,，誰來緩解？北京大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)中心主任呂斌說,，開發(fā)商讓利,、政府疏導(dǎo)缺一不可?；痉?wù)不能同步的現(xiàn)象在國際上也是一個(gè)非常普遍的現(xiàn)象,，并不是國內(nèi)獨(dú)有的，紐約,、東京都是這樣,。在我國來說，最主要的原因是這些地方的住房的開發(fā)和建設(shè)并不是政府規(guī)劃里面布置出來的居住新城,，而是房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)市場的需求進(jìn)行開發(fā),，這種情況下，如果要求基本公共服務(wù)跟樓盤開發(fā)建設(shè),、住戶入住完全同步一般來說有難度,。但是一個(gè)很重要的問題是,，如果居住區(qū)到了相當(dāng)?shù)囊?guī)模,，政府有責(zé)任在調(diào)查的基礎(chǔ)上根據(jù)程序來配置，開發(fā)商也有責(zé)任，當(dāng)初開發(fā)這些有沒有就配套跟政府很好地溝通,？應(yīng)該積極反映情況甚至配合政府,，把利益還原。(記者周益帆)