經(jīng)過“3·30政策”兩個(gè)多月的發(fā)酵,，房地產(chǎn)市場確立了回暖態(tài)勢(shì),，一線城市房價(jià)全面飛漲,，深圳更是創(chuàng)紀(jì)錄地增長,，上海方面的漲幅也創(chuàng)了27個(gè)月新高,。買房增值又成為人們爭相討論的焦點(diǎn),。對(duì)此,，業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過2014年的沉寂之后,，在房地產(chǎn)政策托市的背景下，需求旺盛的一線城市樓市再度迎來飛漲,，成為全國的領(lǐng)頭羊,。但值得注意的是，雖然從現(xiàn)階段來看,，房地產(chǎn)市場難以再現(xiàn)2009年瘋漲的場景,，但如果房價(jià)進(jìn)入常態(tài)化的上升通道并持續(xù)下去，不排除2016年將再度迎來政策收緊,。

　　深圳樓市領(lǐng)漲

　　日前,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70大中城市房價(jià)變動(dòng)情況顯示，雖然70城市仍有部分持續(xù)下滑，但一線城市全線上漲,，其中,，深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲6.7%，同比高達(dá)7.7%,，創(chuàng)下新建商品住宅環(huán)比漲幅最高值,。

　　事實(shí)上，在樓市一系列利好政策出臺(tái)后,，從4月下旬開始,，深圳樓市大幅升溫，開發(fā)商紛紛入市,，購房者爭先購房,。5月則延續(xù)了4月的市場熱潮，自五一小長假起,，多個(gè)樓盤入市引爆購房現(xiàn)場,。五一期間成交量大增，遠(yuǎn)高于去年同期水平,。整個(gè)5月開發(fā)商推出了7138套一手住宅,，購房者通宵排隊(duì)購房、“日光盤”紛紛涌現(xiàn),，促使新房成交量達(dá)到6106套,。不少樓盤5月售價(jià)有所提升。

　　萬科6月6日推出了萬科云城項(xiàng)目,，雖然均價(jià)高達(dá)5.5萬元/平方米,，但首日銷售率就達(dá)到了95%。該公司員工說,，“也不知道之后的市場走勢(shì)如何,，趁這波兒勢(shì)頭，趕緊賣,。”

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示,，6月深圳一手住宅均價(jià)達(dá)到30713元/平方米，首次突破3萬元,，同比上漲31%,。房價(jià)大幅上漲和愈加復(fù)雜的交易程序并未抑制購房者的熱情。數(shù)據(jù)顯示,，今年6月一二手住宅單月合計(jì)成交23224套,，同比大漲261%，僅次于2009年11月的歷史高峰,。其中,，一手住宅成交7494套,，環(huán)比增加22.7%，成交面積為76.9萬平方米,，環(huán)比增加26.5%,。

　　深圳房價(jià)已連續(xù)數(shù)月大漲，5月深圳一手商品住宅共成交6106套,，環(huán)比上漲50%,，同比上漲139.7%；成交面積60.8萬平方米,，環(huán)比上漲50.1%,，同比上漲151.1%。成交量的大幅攀升帶動(dòng)價(jià)格大幅上漲,，5月深圳一手商品住宅成交均價(jià)為28487元/平方米,，環(huán)比上漲8%，同比上漲18.8%,。其中,，南山漲幅最兇，5月一手商品住宅成交均價(jià)達(dá)到61398元/平方米,，環(huán)比上漲35.4%,，同比上漲85.7%。

　　此外,，深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，深圳二手住宅掛牌均價(jià)36903元/平方米，環(huán)比上漲8%,，同比上漲21.8%,。

　　準(zhǔn)備在深圳購房的孫先生，看好了位于香蜜湖的東方玫瑰花園一套130平方米的房子,，“3·30新政”之前,，業(yè)主叫價(jià)500萬，但現(xiàn)在是“每問一次,，就漲一次價(jià)”的節(jié)奏,，業(yè)主叫價(jià)已經(jīng)走高到700多萬。“現(xiàn)在業(yè)主都不誠心賣了,，房價(jià)漲得這么快,，業(yè)主也怕賣虧了，或者賣了之后買不到差不多的了,。”

　　剛剛出手購房的張先生，更是眼睜睜地看著位于深圳南山區(qū)的“澳城1618”一套實(shí)用面積120平方米的房子從2014年9月開發(fā)商賣470萬元漲到如今二手業(yè)主叫價(jià)800多萬元,。

　　德佑鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示,，深圳近期房價(jià)大漲是多方因素疊加所致,，一方面，在3·30等政策的刺激下,，房價(jià)有了上漲的動(dòng)力,，另一方面的原因是近幾個(gè)月投資客購房現(xiàn)象火速蔓延，帶動(dòng)深圳樓市大幅成交,，房價(jià)也隨之快速上漲,。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究部經(jīng)理劉文春分析認(rèn)為，樓市的活躍度取決于市場氛圍和政策傾向,。深圳是一個(gè)市場化的,、對(duì)政策特別敏感的城市。“3·30新政”出臺(tái)后,，雖然一線城市并沒有放開限購,，深圳也沒有執(zhí)行二套房首付4成的規(guī)定，但依舊給了購房者一個(gè)“買入”信號(hào),。

　　業(yè)內(nèi)人士玉家雄認(rèn)為,，對(duì)后市房價(jià)上漲的預(yù)期，出于“自主+增值”的資產(chǎn)配置的考慮,，使得購房者的行為出現(xiàn)聚集效應(yīng),，集中入市，使得需求暴增,。但供應(yīng)卻一時(shí)難以跟上,，外加深圳土地資源有限，因此無論從短期看,，還是從長期看,，深圳樓市都處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，這是支撐深圳樓市價(jià)格走高的重要因素,。

　　北上廣緊隨其后

　　值得注意的是,，在深圳樓市領(lǐng)漲的同時(shí)，北京,、上海,、廣州也有較大的上漲幅度。

　　6月20日,，石景山自住房項(xiàng)目——中海長安雅苑,，在售樓處舉行首日公開選房，推出1號(hào)樓,、2號(hào)樓,、4號(hào)樓、5號(hào)樓,、6號(hào)樓,、9號(hào)樓,，共計(jì)997套房源，銷售均價(jià)27000元/平方米,。截至當(dāng)天17點(diǎn)25分,，997套房源全部售罄。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，除深圳以外,，5月北京、上海,、廣州新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比全部上漲,。環(huán)比方面，北京上漲1.4%,，上海上漲2.6%,，廣州上漲1.4%；同比來看,，北京上漲4.3%,，上海上漲2.2%，廣州上漲2.3%,。其中,，上海環(huán)比漲幅創(chuàng)27個(gè)月新高。

　　“以深圳為代表的一線城市已率先進(jìn)入房價(jià)上漲期,，成為商品住宅成交價(jià)格的回漲主力,。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析說。

　　除房價(jià)外,，一線城市成交量也再度達(dá)到高點(diǎn),。北京來看，6月北京新房市場繼續(xù)攀升至高位,，全市純新房成交6517套,，環(huán)比上漲26.1%，同比上漲85.9%,，創(chuàng)2013年10月以來的最高值,。二手住宅網(wǎng)簽量18576套，創(chuàng)2013年3月以來累計(jì)27個(gè)月新高,。其中,，新房成交均價(jià)為29828元/平方米，環(huán)比上漲3.3%,，同比上漲11.4%,。

　　值得注意的是，受北京市政府機(jī)關(guān)外遷等消息影響,，北京通州區(qū)房地產(chǎn)成交量猛增,，甚至顯現(xiàn)開盤“秒殺”跡象,。數(shù)據(jù)顯示，5月,，通州房地產(chǎn)銷售面積達(dá)16.9萬平方米，是去年同期的1.9倍,，這也是通州房地產(chǎn)銷售市場16個(gè)月來首次回暖,。通州區(qū)統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至5月,，通州房地產(chǎn)銷售面積達(dá)47.2萬平方米,，同比增長4.6%，銷售額達(dá)95億元,，同比增長7.5%,。其中5月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)尤其引人關(guān)注，當(dāng)月全區(qū)房地產(chǎn)銷售面積高達(dá)16.9萬平方米,，是去年同期的1.9倍,，單月銷售額達(dá)34億元，為去年同期的3倍,。

　　就上海而言,，5月上海新建商品住宅環(huán)比漲幅達(dá)2.6%，漲幅創(chuàng)27個(gè)月新高,，已經(jīng)達(dá)到2013年的漲幅水平,。6月20日，端午節(jié)小長假的第一天,，綠地位于上海張江高科的商業(yè)綜合體項(xiàng)目M-Town開盤僅2小時(shí),，首批240套房源便告售罄。同一天,，青浦萬達(dá)mall樓盤開盤即熱銷,。該項(xiàng)目策劃經(jīng)理郭曉山表示，現(xiàn)階段商鋪已基本銷售完畢,，預(yù)計(jì)7月底將推出LOFT項(xiàng)目,。而在節(jié)前的6月19日，高端住宅復(fù)興瓏御開盤短短2個(gè)小時(shí)內(nèi),，近80%的房源就已經(jīng)認(rèn)購?fù)戤叀?/p>

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計(jì),，6月廣州一手商品住宅成交呈量價(jià)齊升態(tài)勢(shì)。6月全市一手商品住宅成交套數(shù)和面積分別為9726套,、116.75萬平方米,，環(huán)比分別上漲11.35%和14.05%，同比則分別上漲62.72%和56.96%,；成交均價(jià)為15387元/平方米,，環(huán)比上漲8.12%,。

　　新房庫存方面，截至6月16日,，廣州市商品住宅可售套數(shù)為7萬套,，總面積達(dá)917.49萬平方米。跟5月上旬的庫存數(shù)據(jù)相比,，可售套數(shù)和總可售面積環(huán)比分別下降6.5%,。

　　張大偉表示，房地產(chǎn)是“買漲不買跌”的市場,，在“9·30”“3·30”新政以及后續(xù)系列降息影響下,，一線樓市二手房市場成交升溫，資金開始涌入新房市場后,，拉動(dòng)新房市場的成交量呈現(xiàn)上升趨勢(shì),。

　　德佑鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，近期中高端市場成交活躍,，成交結(jié)構(gòu)是導(dǎo)致房價(jià)上漲的一個(gè)因素,。“以上海市為例，6月份以來,，上海土地市場非?；钴S，中環(huán)附近土地樓板價(jià)達(dá)3萬元/平方米已經(jīng)是常態(tài),，開發(fā)企業(yè)高價(jià)拿地的同時(shí),，一方面刺激了周邊房源的成交價(jià)格，另一方面,，高價(jià)拿地之后,，想要有獲利空間未來只能建造精裝修的中高端產(chǎn)品，產(chǎn)品定價(jià)也極有可能成為區(qū)域之最,，由此促進(jìn)房價(jià)上漲,。”