土地市場(chǎng)再現(xiàn)“地王”

　　CRIC研究中心研究員楊科偉認(rèn)為,，現(xiàn)階段一線城市熱度再起的主要原因一方面是土地稀缺，較三四線城市來說,，土地風(fēng)險(xiǎn)性較小,。另一方面,，在國(guó)土部指導(dǎo)下，一線城市加快推地速度,，也是造成此輪上漲的主要原因,。

　　6月，在樓市發(fā)力的背景下,，土地市場(chǎng)也熱了起來,。上海再現(xiàn)總價(jià)“地王”,，一線城市平均樓面價(jià)又創(chuàng)單月歷史紀(jì)錄。6月初,，華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體以87.95億元拿下上海閘北地塊,，地塊樓面價(jià)38061元/平方米，刷新了其自身于3月創(chuàng)下的上?？們r(jià)“地王”紀(jì)錄,。同日，招商平安聯(lián)合體則以高達(dá)2.3萬元/平方米的樓面價(jià),，競(jìng)得寶山大場(chǎng)鎮(zhèn)地塊,，創(chuàng)出近90%的高溢價(jià)率。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至目前,，2015年20大標(biāo)桿房企集中一二線拿地，合計(jì)一二線城市購入土地金額高達(dá)1342億,，創(chuàng)造歷史最高紀(jì)錄,。其中，一線城市745.89億元,，占比達(dá)50.1%,，較于2014年的35.6%、2013年的29.5%,，2012年的22.8%有大幅提高,。

　　此前3月下旬，國(guó)土部聯(lián)合住建部發(fā)文,，要求各地因地制宜,，對(duì)土地供應(yīng)要做到“有供有限”。5月17日,，國(guó)土資源部印發(fā)《關(guān)于下達(dá)〈2015年全國(guó)土地利用計(jì)劃〉的通知》,，要求各地區(qū)別對(duì)待、有保有壓,，合理安排建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo),，促進(jìn)區(qū)域、城鄉(xiāng),、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展,。嚴(yán)格控制特大城市用地，合理安排大中小城市和小城鎮(zhèn)用地計(jì)劃指標(biāo),。

　　克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示,，已經(jīng)公布2015年計(jì)劃供地情況的三個(gè)一線城市中，北京計(jì)劃供應(yīng)居住用地1200公頃，同比下降27.27%,；上海計(jì)劃供應(yīng)居住用地600公頃,，同比下降20%；廣州計(jì)劃供應(yīng)居住用地524公頃,，同比下降24.21%,。

　　“基于國(guó)土局‘有供有限’的指導(dǎo)思想，各城市土地供應(yīng)計(jì)劃性增強(qiáng),，尤其多數(shù)土地消化周期過高的三四線城市紛紛放緩供地節(jié)奏,。”楊科偉說，在此背景下,，一線城市便加快供地速度。

　　常態(tài)化上漲或引政策再度收緊

　　陸騎麟指出,，5月上海新建商品住宅環(huán)比漲幅達(dá)2.6%,，個(gè)人認(rèn)為上海的房?jī)r(jià)已進(jìn)入一個(gè)“常態(tài)化”的上升通道，到今年年底,，上海新房可能會(huì)有20%左右的漲幅,，一旦真的出現(xiàn)，那么2016年必然會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控政策,。

　　據(jù)消息稱,，6月17日，國(guó)家發(fā)改委司局級(jí)領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)一行抵達(dá)上海,，專題調(diào)研上海樓市的近期反應(yīng),。“座談會(huì)持續(xù)了近4個(gè)小時(shí)，調(diào)研組關(guān)注的問題非常全面,，涉及短期房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng),，近期樓市政策反應(yīng)，有無限制和扭曲住房需求,，征集房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的建議等,。”一位參加發(fā)改委調(diào)研組座談會(huì)的人士說，座談會(huì)上,，調(diào)研組比較謹(jǐn)慎,，更多的是傾聽市場(chǎng)各方對(duì)于近期樓市的意見，表態(tài)并不多,。

　　此外,，在深圳市場(chǎng)，6月初郵儲(chǔ)銀行在放松房貸的大環(huán)境中逆市選擇提高利率,。隨后的半月內(nèi),，包括中行、建行、交行等3家國(guó)有大行,，以及招行,、民生、渤海等3家股份制銀行也紛紛收緊首套房貸,。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出,，5月一線城市樓市的非理性上漲已受到上層關(guān)注。現(xiàn)階段深圳,、北京方面不再僅僅是自住需求增加,，投資性購房在不斷增多。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，深圳一手住宅新推,、在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格升幅顯著，助力5月成交均價(jià)非結(jié)構(gòu)性走高,，新房庫存顯著下降,；二手住宅市場(chǎng)成交量、成交價(jià)格也穩(wěn)定上漲,。另據(jù)中聯(lián)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，近期投資客重返市場(chǎng)勢(shì)頭明顯，在深圳二手房成交中,，投資客比例已近三成,，達(dá)到28.1%。而在去年市場(chǎng)低迷期,，投資客的比例只占一成,。

　　不過也有人士提出，一線城市的全面回調(diào)并不意味著全國(guó)樓市也將重回“大步快漲”時(shí)代,。2003年到2013年,，中國(guó)商品房年銷售額從不足8000億元到突破8萬多億元，商品房年銷售面積從不足3.4億平方米到突破13億平方米,，市場(chǎng)基數(shù)已不可同日而語,，增速降低是必然。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)已經(jīng)從過去總體偏緊,、部分地區(qū)過緊，發(fā)展到今天總體偏松,、部分地區(qū)過剩的情況,。當(dāng)供給速度遠(yuǎn)快于需求時(shí)，很難出現(xiàn)2009年那樣的樓市暴漲,。即便是北上廣深等供應(yīng)偏緊的一線城市,，也有限購政策在控制需求規(guī)模,，從而抑制樓市過快上漲。