原標(biāo)題：5月48個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 北上廣深全漲

　2015年5月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)

　　在剛剛過(guò)去的5月份,，不僅不少城市樓盤(pán)成交量迅速放大,，整體房?jī)r(jià)也微幅上揚(yáng)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院今日發(fā)布的“百城房?jī)r(jià)”數(shù)據(jù)顯示,，5月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲,，房?jī)r(jià)上漲城市增至48個(gè),，其中北上廣深四大一線城市環(huán)比全漲。

　　緣何多地樓市“紅五月”行情顯現(xiàn),？業(yè)內(nèi)人士分析,，除寬松性房地產(chǎn)調(diào)控政策托市效應(yīng)逐步釋放外，股市溢出資金也在一定程度上成為拉動(dòng)一線城市樓市交易量的推手,，投資性需求入市現(xiàn)象有所增多,。而隨著成交量回升，后市房?jī)r(jià)上揚(yáng)概率進(jìn)一步增大,。

　　多地樓市又見(jiàn)“紅五月”

　　在3,、4月份市場(chǎng)復(fù)蘇鋪墊下，5月份不少城市樓市出現(xiàn)了“紅火”行情,。據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,，僅5月前24天，54個(gè)城市住宅簽約總量達(dá)194909套,，環(huán)比上漲8.3%,，其中一二線城市漲幅尤其明顯。

　　以北京為例,，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)稱,，扣除保障房及自住房后，5月份純商品房住宅成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高,，相比4月成交套數(shù),、面積分別增加了13.2%和18.8%。深圳、上海,、廣州新房,、二手房成交量也有不同幅度上漲。

　　市場(chǎng)上“日光盤(pán)”數(shù)量的增多,、項(xiàng)目去化率的明顯提升,，也佐證了一線城市“紅五月”行情的重現(xiàn)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹,，北京5月成交百套以上的樓盤(pán)達(dá)9個(gè),，而4月份僅有4個(gè)，熱銷項(xiàng)目數(shù)量翻番,。另有數(shù)據(jù)顯示,，深圳更出現(xiàn)了在一個(gè)周末內(nèi)新入市三個(gè)樓盤(pán)全部“日光”的現(xiàn)象。杭州,、天津,、南京、濟(jì)南等二線城市樓市也多有熱銷樓盤(pán)涌現(xiàn),。

　　“各線城市樓市成交分化明顯,，部分城市5月份的市場(chǎng)成交量其實(shí)比4月份要低，但在一線城市及部分二線城市,，樓市已可以定性為‘火熱’,。”上海易居研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，整體上看,，回暖已成為目前樓市的主旋律,，表現(xiàn)出“量增價(jià)穩(wěn)”的階段性特征。

　　后市房?jī)r(jià)上揚(yáng)概率增大

　　隨著5月份樓市成交量的回升,，部分城市開(kāi)發(fā)商開(kāi)始試探性調(diào)價(jià),，或減少折扣力度，或小幅上調(diào)售價(jià),。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,，5月18日到24日期間，其監(jiān)測(cè)十大重點(diǎn)城市44個(gè)老推新項(xiàng)目中,，有一半出現(xiàn)價(jià)格上漲,，另外12個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格也整體上漲或持平。

　　最新發(fā)布的“百城房?jī)r(jià)”數(shù)據(jù)也顯示,，5月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10569元/平米,，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.45%,，同比跌幅收窄,。此外,，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增至48個(gè)，而4月份僅為39個(gè),。其中,，近來(lái)因房?jī)r(jià)“跳漲”備受關(guān)注的深圳漲幅位居首位。

　　“決定房企漲價(jià)的動(dòng)力,，主要是庫(kù)存與資金及供求的因素變化,，依照目前成交情況看，一二線城市房企肯定會(huì)借機(jī)漲價(jià),，而三四線城市房企則會(huì)考慮到市場(chǎng)情況暫緩,，或隨時(shí)準(zhǔn)備調(diào)整價(jià)格。” 當(dāng)代經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析。

　　不過(guò),，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，房企此時(shí)漲價(jià)并不合時(shí)宜。“心急吃不了熱豆腐,，若盲目漲價(jià),，而同行競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手仍暗中降價(jià)，很可能帶來(lái)潛在客戶流失的風(fēng)險(xiǎn),。因此,，房?jī)r(jià)短期內(nèi)很難出現(xiàn)大幅上調(diào)，但整體上揚(yáng)概率增大,。”