原標(biāo)題：京城頂豪單價(jià)逼近50萬(wàn)元 核心城區(qū)新盤(pán)最易“觸頂”

　　當(dāng)黃浦灣將上海頂豪市場(chǎng)的標(biāo)桿定在38萬(wàn)元/平方米時(shí),，北京的頂豪市場(chǎng)卻開(kāi)始向50萬(wàn)元挺進(jìn),。日前，記者獲悉合生霄云路8號(hào)即將推出空中四合院產(chǎn)品,，起價(jià)36萬(wàn)元/平方米,，最高單價(jià)50萬(wàn)元/平方米,。業(yè)內(nèi)人士表示,，雖然50萬(wàn)元單價(jià)的頂豪只是極個(gè)別項(xiàng)目的極個(gè)別產(chǎn)品,，但今年京城頂豪市場(chǎng)量?jī)r(jià)飆升的局面已經(jīng)確定,，以單價(jià)10萬(wàn)元項(xiàng)目為基礎(chǔ)、20萬(wàn)元項(xiàng)目為頂部的格局將初步形成,。西宸原著,、融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目、北平府等位于四環(huán)內(nèi)核心城區(qū)的全新項(xiàng)目將率先觸頂20萬(wàn)元級(jí)別,。

　　頂豪價(jià)格再被刷新

　　作為京城著名豪宅項(xiàng)目,，合生霄云路8號(hào)是率先站在10萬(wàn)元級(jí)別的項(xiàng)目之一。此次推出的空中四合院,，是其位于樓頂?shù)漠a(chǎn)品,，上下兩層,，面積近千平方米。據(jù)內(nèi)部人士透露,，空中四合院的樣板間早已面世,，價(jià)格區(qū)間也是早就定下來(lái)的，但入市銷(xiāo)售是近期才決定的,。該人士告訴記者,，之所以選擇近期入市，是“順勢(shì)而為”,。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2015年，將有包括西宸原著,、中赫萬(wàn)柳書(shū)院,、融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目和保利首開(kāi)東壩項(xiàng)目等在內(nèi)的20余個(gè)豪宅項(xiàng)目入市，未來(lái)售價(jià)均將超過(guò)10萬(wàn)元/平米,。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅,、中原地產(chǎn)首席分析師張大偉等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在10萬(wàn)元級(jí)別頂豪供應(yīng)爆棚的豪宅元年,，“北京四環(huán)以里或者頂豪項(xiàng)目中,，在2015年出現(xiàn)單價(jià)破20萬(wàn)的房源，基本沒(méi)懸念,。”

　　據(jù)其分析,，其中，融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目已經(jīng)獲得了16.5萬(wàn)元/平方米的預(yù)售許可證,，其最高單價(jià)達(dá)到19萬(wàn)元/平方米,，年內(nèi)突破20萬(wàn)元也沒(méi)問(wèn)題。作為四環(huán)內(nèi)在售的唯一別墅新盤(pán),，由龍湖與葛洲壩聯(lián)合打造的西宸原著也將是沖頂20萬(wàn)元的有利人選,。

　　成交大幅飆升

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年北京10萬(wàn)元級(jí)別的供應(yīng)將超過(guò)2000套,，去年全年同類(lèi)產(chǎn)品的成交才27套,。市場(chǎng)能否消化如此大幅增加的供應(yīng)？

　　郭毅認(rèn)為豪宅市場(chǎng)的需求始終存在,，只是需要合適的產(chǎn)品刺激,。據(jù)其介紹，“去年一共成交了27套十萬(wàn)元以上的項(xiàng)目,，每個(gè)項(xiàng)目成交一兩套,，但是今年到現(xiàn)在已經(jīng)成交了23套10萬(wàn)以上的項(xiàng)目，其中17套都簽到了萬(wàn)柳書(shū)院,。”

　　伴隨著豪宅市場(chǎng)的集中入市,，市場(chǎng)格局也逐漸發(fā)生了變化,，北京樓市被“豪宅化”的速度正在加快。“近兩年,，北京五環(huán)內(nèi)住宅用地供應(yīng)僅14宗,，四環(huán)內(nèi)僅有5宗，而未來(lái)四環(huán)內(nèi)基本已經(jīng)沒(méi)有住宅用地,。目前,，五環(huán)內(nèi)商品房住宅部分僅有存量合計(jì)在8萬(wàn)套左右，而四環(huán)的存量不足1萬(wàn)套,。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì),，今年北京四環(huán)內(nèi)的新房房?jī)r(jià)已普遍邁入“8萬(wàn)門(mén)檻”。

　　胡潤(rùn)研究院發(fā)布的《2014中國(guó)高凈值人群養(yǎng)生白皮書(shū)》顯示,，除港澳臺(tái)之外的全國(guó)31個(gè)省,、市、自治區(qū)中,，千萬(wàn)富豪(含億萬(wàn)富豪及以上)人數(shù)已達(dá)109萬(wàn)人,，億萬(wàn)富豪人數(shù)已達(dá)6.7萬(wàn)人，其中定居北京的千萬(wàn)富豪達(dá)到19.2萬(wàn)人,，億萬(wàn)富豪達(dá)到1.13萬(wàn)人,，全國(guó)排名第一。胡潤(rùn)預(yù)測(cè),，未來(lái)三年,，中國(guó)億萬(wàn)資產(chǎn)以上的富豪人數(shù)可能達(dá)到7.3萬(wàn)人，千萬(wàn)富豪可能達(dá)到121萬(wàn)人,。

　　核心城區(qū)新盤(pán)最易“觸頂”

　　張大偉認(rèn)為：“中國(guó)從來(lái)不缺有錢(qián)人,，缺的是能夠讓富豪們怦然心跳的產(chǎn)品。”那么,，在今年頂豪井噴的市場(chǎng),，什么樣的產(chǎn)品才能最先觸頂？最先打動(dòng)頂級(jí)置業(yè)者的心,？

　　張大偉認(rèn)為，首先是占據(jù)城市核心區(qū)域或擁有絕對(duì)景觀資源的低密度產(chǎn)品,。地段價(jià)值是頂豪的基礎(chǔ)所在,，因?yàn)槌鞘泻诵膮^(qū)豪宅項(xiàng)目占據(jù)著頂級(jí)生活資源和品質(zhì)優(yōu)勢(shì)，越是靠近城市核心區(qū)的產(chǎn)品,，越能受到金字塔頂層的置業(yè)者的青睞,。“北京2006年到現(xiàn)在，三環(huán)以內(nèi)的別墅供應(yīng)量是46套,，四環(huán)以內(nèi)的是182套,，再分到每個(gè)社區(qū),，其實(shí)就是那么幾十套的房子。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示,，核心地段的別墅產(chǎn)品可以稱得上是真正的絕版,。

　　郭毅認(rèn)為，相對(duì)于老項(xiàng)目飆車(chē)新高價(jià)而言,，全新的頂豪項(xiàng)目更容易被市場(chǎng)接受,“這樣的產(chǎn)品更具前瞻性”,。“新項(xiàng)目、位置好的,、產(chǎn)品比較有特點(diǎn)的項(xiàng)目,，更容易吸引現(xiàn)在絕對(duì)的頂豪人群。”

　　“能在北京四環(huán)尋覓一處居所,，已是一件極其奢侈的事,，更別說(shuō)在三環(huán)內(nèi)購(gòu)置一套別墅。”北京龍湖營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李亮認(rèn)為,，此次龍湖推出的別墅西宸原著位于西三環(huán)區(qū)域,，相比于城市公寓，別墅產(chǎn)品非常復(fù)雜,，其稀缺價(jià)值更加突出,。從市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，2015年是高端市場(chǎng)分化的一年,。高價(jià)地推高了房?jī)r(jià),，市場(chǎng)也會(huì)進(jìn)行“偽豪宅”、“真豪宅”的大比拼,，不少地段在五環(huán)外,、品質(zhì)上無(wú)特色的項(xiàng)目將面臨去化速度下降的問(wèn)題。

　　京華時(shí)報(bào)記者 魯歡