原標(biāo)題：北京部分二手房主連夜?jié)q價(jià) 二套房利率再現(xiàn)7折

　　[摘要]北京西三環(huán)一家房產(chǎn)中介公司的工作人員稱,，陸續(xù)有房主打來電話，要求把價(jià)格往上調(diào),，一位房主連夜要求將其西三環(huán)的一套總價(jià)300萬左右的房子,，提價(jià)10萬-20萬。

　　新京報(bào)訊 （記者蘇曼麗 郭永芳）在央行放寬房貸政策之后,，工商銀行,、招商銀行、光大銀行等多家銀行昨日已經(jīng)開始執(zhí)行新政策,，浙商銀行甚至給出了二套房利率最低7折的優(yōu)惠,。不過新京報(bào)記者昨天實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者多持觀望態(tài)度,。

　　分析稱新政全部落實(shí)需1月

　　響應(yīng)最快的是浙商銀行,，該行在3月30日晚間就率先公布二套房房貸政策細(xì)則：購(gòu)房者在購(gòu)買普通住房時(shí)（總價(jià)在500萬元以下的公寓），首付比例最低為4成,，別墅以及總價(jià)500萬元以上的公寓首付最低5成,。

　　昨天，更多的銀行加入,。工行,、招行表態(tài)，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的,，最低首付款比例為40%。

　　此外,，記者聯(lián)系光大銀行北京分行信貸部,，工作人員表示，具體文件還沒有掛出來,。農(nóng)行,、北京農(nóng)商行網(wǎng)點(diǎn)工作人員則表示近期具體房貸政策才會(huì)出來。

　　融360認(rèn)為,，對(duì)于此次新政,，銀行需要一段反應(yīng)時(shí)間，不會(huì)像降息一樣馬上落實(shí)到位,，預(yù)計(jì)新政全部落實(shí)還需一個(gè)月左右的時(shí)間,。

　　浙商7折優(yōu)惠試探政策底線

　　浙商銀行明確表示，500萬以下普通住宅貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍，500萬以上為0.85倍,。浙商銀行稱,，利率下限優(yōu)惠范圍，暫為購(gòu)買與該行有開發(fā)貸款合作的樓盤的優(yōu)質(zhì)客戶,。

　　最低7折的優(yōu)惠突破了此前央行的二套房利率上浮1.1倍的規(guī)定,。對(duì)于“是否違規(guī)”，浙商銀行拒絕評(píng)論,，稱“沒有更多信息”,。

　　記者注意到，央行在3月30日的新政中提到“具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”,，這是否意味著二套房利率將打破1.1倍的規(guī)定,？

　　一位銀行人士表示，這次央行對(duì)利率沒有明確的態(tài)度,，銀行指定細(xì)則也在觀望,，看看監(jiān)管層的態(tài)度。

　　■ 解讀

　　利率七折意味著什么,？

　　如果申請(qǐng)到商業(yè)貸款100萬,，按照等額本息還款30年，在利率無折扣的情況下,，需要累積還款總額近214萬,；如果按照七折計(jì)算,，累計(jì)還款額近175萬,，少還銀行39萬。

　　■ 探訪

　　二手房主：連夜調(diào)房?jī)r(jià)

　　3月31日,，新京報(bào)記者來到位于西三環(huán)蓮寶路附近的一家房產(chǎn)中介公司,，店內(nèi)并未出現(xiàn)大批人來看房詢價(jià)的場(chǎng)景。工作人員稱,，從30日下午開始,，陸續(xù)有房主打來電話，要求把價(jià)格往上調(diào),，一位房主連夜要求將其西三環(huán)的一套總價(jià)300萬左右的房子,，提價(jià)10萬-20萬。

　　“這是近期以來最振奮人心的實(shí)質(zhì)性利好了,。”上述工作人員表示,，公司位于朝陽區(qū)附近營(yíng)業(yè)點(diǎn)30日晚上連夜簽了兩單業(yè)務(wù)。（郭永芳）

　　購(gòu)房者：還要觀望

　　對(duì)于近期有購(gòu)置二套房需求的吳女士來說,，新政的刺激力度還不夠,。

　　吳女士想在西三環(huán)附近買一套50平方米的房子，大概要200萬元，四成首付要80萬元,，不算其他的稅費(fèi)成本,，要貸款120萬元，月供近1萬元,，按揭的壓力還是很大,，打算再觀望一段時(shí)間。

　　昨天,，新京報(bào)記者在中介門店停留的40分鐘時(shí)間里,，看房者少，多是詢問房?jī)r(jià)的變化有無調(diào)整,，并未表現(xiàn)出急于出手的態(tài)度,。（郭永芳）

　　研究員：半天接受55家媒體采訪

　　一位房地產(chǎn)研究員對(duì)新京報(bào)記者稱，央行新政下,，自己接受記者采訪量激增,，3月30日下午共接受了55家媒體采訪。“從下午寫到了深夜,，實(shí)現(xiàn)了零售業(yè)務(wù)向批發(fā)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型,。這個(gè)角度來講，央行新政很給力,。”該研究員調(diào)侃道,。（郭永芳）

　　【新聞鏈接】

　　深圳樓市“反價(jià)”現(xiàn)象

　　事實(shí)上，不僅在北京,，“樓市新政”出臺(tái)后,，業(yè)主“反價(jià)”的現(xiàn)象在深圳二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)多次。

　　有一套大戶型房子已經(jīng)以710萬的價(jià)格簽了購(gòu)房合同,，但是新政一出,，業(yè)主毀約了，寧肯雙倍返回定金(共)20萬,，重新掛價(jià)750萬,。

　　此外，在深圳后海片區(qū),，兩天前報(bào)價(jià)565萬的后海雅園一套實(shí)用面積120平方米左右的房子,，3月31日已調(diào)價(jià)至620萬。綜合新華網(wǎng)等報(bào)道