參考消息網(wǎng)3月22日報道  港媒稱， 在貴陽省貴州市的市中心,，有兩座已動工過半的建筑,。這兩幢大樓和已經(jīng)倒塌了的紐約世貿中心，有著幾分詭秘的相似感,。這兩幢大樓建成之后,，高度將達406米。

　　香港《南華早報》網(wǎng)站3月19日報道稱,，這是當?shù)匾粋€大型建筑工程的一部分,，其中的項目還包括一個奢侈品購物中心、一個游樂園,，甚至還有一個濕地保護區(qū),。當?shù)卣谋澈螅邪l(fā)展商的力量在支持著,。他們希望通過這個項目吸引50萬居民到當?shù)亍?/p>

　　但這里面有一個問題：有專家擔心,，這個投資額達900億元人民幣的房產(chǎn)項目，到頭來只會讓當?shù)刈兂梢粋€“鬼城”,。在內地西南部省份,，規(guī)模令人咋舌、但內里空空如也的高樓大廈并不少見,。

　　報道說,，截至去年，單是在貴州,，已有16個大型工程在建或竣工,。這些工程每一個的銷售面積都超過100萬平方米，提供的住宅足夠供應這個城市超過四分之一的人口,。不僅僅是貴陽,，在武漢、南京和合肥等省會城市,，這些前所未有的建筑項目擴張工程都在如火如荼地進行當中,。這波浪潮在一眾學者、地產(chǎn)商和政策制定者之間引發(fā)了激烈的討論,，討論的核心在于,，這些城市是否在制造越來越多的“鬼城”,。

　　報道稱，西方國家的“鬼城”,，通常是由戰(zhàn)爭,、自然災害、疾病或者失敗的經(jīng)濟造成的,，但在內地情況并不一樣,。在內地，地方政府任意匆忙地發(fā)展項目,，試圖以此推高GDP增長,，并達至城鎮(zhèn)化目標。而鬼城往往是在這一過程中被制造出來的,。

　　房地產(chǎn)是內地經(jīng)濟的一個關鍵支柱,。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新的數(shù)據(jù)，2014年內地GDP的近12%都是來自于新住宅銷售,。這個比例和上一年相近。

　　在成熟經(jīng)濟體,，例如美國,，根據(jù)里昂證券(CLSA)地產(chǎn)研究的數(shù)據(jù)，這一比例維持在10%左右,，比內地要低,。甚至在香港這個房地產(chǎn)被認為是重要投資項目的城市，在1997年至1998年期間,，即房地產(chǎn)泡沫爆破之前,，房地產(chǎn)占GDP的比例也僅為8%至9%。

　　地方政府希望從大片土地上獲利,，但內地三線城市中,，許多“新城”都未能成功建起。在這里,，三線城市包括了74個相對有經(jīng)濟活力的中小型城市,，這些城市往往不能提供足夠的就業(yè)機會，以持續(xù)吸引其他地方的民眾移居當?shù)亍?/p>

　　報道稱,，貴州省的人均GDP排名在內地墊底,。與貴州省的其它地區(qū)相比，貴陽的福利系統(tǒng)和基礎建設條件較好,，因此能吸引人來到這個城市,，但在短期來說，這并不能構成一個足夠高的人流涌入,。

　　三亞,、常州,、贛州和溫州等城市也布滿了空置的建筑或爛尾樓。在夜晚,，這些建筑會在黑暗中亮起一些詭異的燈火—有人住在那里,。三亞是一個沿海的熱門城市，但旅客作為臨時人口占據(jù)了很大比例,。其它發(fā)展稍落后的城市由于過于偏遠,，天氣寒冷，或者不能提供足夠的就業(yè)機會,，因而未能吸引人們到那里去,。

　　然而，據(jù)2013年的媒體報道,，一項覆蓋12個省份的研究調查結果顯示,，在144個地級市和161個鄉(xiāng)鎮(zhèn)級城市中，分別有133個和67個城市計劃在未來幾年時間內打造“新城”項目,。

　　報道稱,，過度的城鎮(zhèn)化讓外界開始懷疑，內地“鬼城”的數(shù)目是否會繼續(xù)增長,，尤其是在中央政府減慢投機性購入,，放緩房產(chǎn)價格上漲速度的情況下。

　　2014年,，CLSA就內地的“鬼城”現(xiàn)象發(fā)表了一份深度研究報告,，預計在未來5年內，內地小城市會變得越發(fā)空蕩,。

　　這份CLSA的報告是基于對內地12個城市內609個建設項目的實地考察得出的,。報告發(fā)現(xiàn)，在2009年至2014年期間竣工的建筑,，空置率達15%,，意味著空置單位數(shù)目達1020萬個。美國的空置率為10%,，從表面上看,，內地的這個比率并沒什么讓人好擔心的。但報告指出,，更大的問題在于,，對于偏遠、低價值的地產(chǎn)項目,，空置率達17%,。內地從未就城市空置率發(fā)布官方數(shù)據(jù)。就計算空置率的最佳方法,，專家和學者也未達成共識,。

　　《南華早報》根據(jù)內地經(jīng)濟研究人員陳勤(音)提出的實驗模型,，編制了內地“鬼城”地圖。陳勤的模型主要根據(jù)兩個指標,，包括未來的供需比例,，以及對照一個城市內現(xiàn)有住宅數(shù)目，供應的單位數(shù)目是過剩還是不足,。雖然這個統(tǒng)計方法有缺陷,，但仍可幫助人們了解一些可能發(fā)展成“鬼城”的地區(qū)，預測到2020年,，哪些地方的房屋供應會超過需求,。

　　報道稱，從地圖上可以看出,，在經(jīng)濟重度倚賴于自然資源,、重工業(yè)和農業(yè)的內地東北部，“鬼城”的分布十分密集,。在這個地區(qū),，經(jīng)濟多樣性不足，未能提供多種類的就業(yè)機會,。

　　內地最為人所知的“鬼城”是鄂爾多斯,，這個城市在陳勤的第二個指標上位列頭名。這和CLSA報告的結果不謀而合,，該報告預測，在未來5年內,，鄂爾多斯新區(qū)康巴什的空城情況會繼續(xù)嚴重下去,。

　　在內地東部，“鬼城”大量分布在山東省沿海地區(qū),。當?shù)卣Ｍㄟ^海岸上如雨后春筍般建造起來的度假區(qū),，推動旅游業(yè)進一步發(fā)展。然而,，一些研究人員對于將這些城市標簽為“鬼城”持謹慎態(tài)度,。研究房地產(chǎn)市場的內地房產(chǎn)信息集團(CRIC)表示，其2013年發(fā)表的“鬼城”報告顯示,，如果一個城市在短期內出現(xiàn)房屋過量供應的情況,，就將其標簽為“鬼城”，是不公平且不負責任的做法,。針對關于貴陽的悲觀預測,，CRIC特別予以反駁，并稱由于省會城市通常會在社會福利,、基建設施和經(jīng)濟發(fā)展上被給予優(yōu)先政策,，對于省內其它地區(qū)的民眾來說,，貴陽是一個具有吸引力的城市。

　　曾在哈佛住房研究所擔任研究員的朱小棣同意這個觀點,。他說,，如果僅根據(jù)未來的過量供應就將一個城市稱作“鬼城”是不準確的。多重業(yè)權(一個家庭擁有多個房產(chǎn))已經(jīng)讓城市內的不少單位被空置,。

　　“這些空置的住宅會對城市生活造成多大的影響?你必須先觀察,，而后再得出結論。”他表示,，總的來說,，人們在尋找“鬼城”的時候需要謹慎一點。“人們過于熱衷尋找‘鬼’,，很可能會將任何一個地方標簽為‘鬼",。