原標題：深耕“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)” “樓宇經(jīng)濟”這張牌該這樣打——民建南寧市委會課題調(diào)研成果出爐,，為樓宇經(jīng)濟有序發(fā)展獻計談實力

　　南寧市樓宇經(jīng)濟有基礎(chǔ) 挖潛增效仍有很大空間

　　根據(jù)民建南寧市委會2013年的調(diào)查,，南寧市樓宇經(jīng)濟已有一定的基礎(chǔ),。調(diào)查表明,，目前南寧市已經(jīng)形成朝陽商圈,、南湖商圈,、北大路商圈,、高新區(qū)商圈,、白沙商圈,、北湖商圈,、金湖廣場商圈、鳳嶺商圈等樓宇經(jīng)濟集聚地,，建成140多座商務(wù)樓宇,，形成了金融、中介,、信息與科技,、文化教育、商務(wù)會展等樓宇經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài),。僅從民族大道沿線的19棟商務(wù)樓宇看,，入住企業(yè)達7800多家，從業(yè)人員5萬多人,，年上繳稅金7.6億元,。

　　就南寧市實際情況來看，未來樓宇經(jīng)濟還有很大發(fā)展空間,。民建南寧市委會主委盧秋凌介紹,，經(jīng)初步預(yù)測，未來5年,，南寧市將有30棟左右的新商務(wù)樓宇投入使用,，如果這些樓宇與建成的樓宇全部開發(fā)成行，將為南寧市經(jīng)濟貢獻1—3個百分點,。另外,，隨著五象新區(qū)的加快建設(shè)、地鐵系統(tǒng)的建成、民族大道的外延,，樓宇經(jīng)濟將進入一個新的發(fā)展時代,。

　　談困境

　　發(fā)展樓宇經(jīng)濟尚有多重坎 首需調(diào)結(jié)構(gòu)增強現(xiàn)代服務(wù)業(yè)比重

　　南寧市發(fā)展樓宇經(jīng)濟，究竟存在哪些困境,？要想取得進一步提升,，應(yīng)該在行業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)上作出怎樣的調(diào)整？

　　盧秋凌認為,，南寧市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平仍然處于較低水平：一是業(yè)態(tài)質(zhì)量不高,，品牌化、規(guī)?；闹懈叨朔?wù)機構(gòu)不多,，第三產(chǎn)業(yè)尤其是房地產(chǎn)和商貿(mào)服務(wù)業(yè)偏重；二是潛力特色業(yè)態(tài)“先天不足”,，產(chǎn)業(yè)規(guī)模小,，項目帶動能力弱，與城市發(fā)展關(guān)聯(lián)度低,，高端人才稀缺,；三是各業(yè)態(tài)之間結(jié)構(gòu)不盡合理，新興產(chǎn)業(yè)如文創(chuàng),、金融,、互聯(lián)網(wǎng)業(yè)態(tài)發(fā)展落后。這些制約了以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心的南寧市樓宇經(jīng)濟的發(fā)展,。

　　“樓宇經(jīng)濟發(fā)展之初過分追求大項目的引進,以及單棟樓宇的產(chǎn)值,忽略了產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和集聚,比如一棟樓上既有酒店又有電子商務(wù),還有創(chuàng)意設(shè)計等,雖然看似填滿了空隙,實則壓縮了產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間,最后導(dǎo)致龍頭企業(yè)的流失。”盧秋凌表示,。

　　在這樣的情況下,，要想進一步推動樓宇經(jīng)濟提升，則需要在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)上推動樓宇經(jīng)濟由商貿(mào)向商務(wù)轉(zhuǎn)變,、由有形向無形轉(zhuǎn)變,、由資本向知本轉(zhuǎn)變。

　　由商貿(mào)向商務(wù)轉(zhuǎn)變,，就是升級批發(fā)零售等傳統(tǒng)服務(wù)行業(yè),，發(fā)展商務(wù)服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。由有形向無形轉(zhuǎn)變,，就是發(fā)展電子商務(wù),、移動互聯(lián)網(wǎng)商務(wù)等新興業(yè)態(tài)以及引入生產(chǎn)基地，以管理,、核算,、營銷、研發(fā)和投資為主的企業(yè)“頭腦”機構(gòu)或企業(yè)的總部機構(gòu)等。由資本向知本轉(zhuǎn)變,，就是更加重視知識經(jīng)濟的作用,，大力發(fā)展文化創(chuàng)意工業(yè)設(shè)計等產(chǎn)業(yè)，并以此來改造提升傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè),。

　　談機遇

　　南寧市正處于現(xiàn)代服務(wù)業(yè),、樓宇經(jīng)濟、總部經(jīng)濟勃起發(fā)力的關(guān)鍵時期

　　從發(fā)達地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗看,，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)取代制造業(yè),、傳統(tǒng)商貿(mào)服務(wù)業(yè)成為城市發(fā)展的核心產(chǎn)業(yè)的過程，就是樓宇經(jīng)濟的發(fā)展壯大過程,。當(dāng)人均GDP超過1萬美元時,，城市發(fā)展將進入高層特別是超高層樓宇集群發(fā)展期，城市產(chǎn)業(yè)由“工業(yè)經(jīng)濟時代”進入“服務(wù)經(jīng)濟時代”,，催生了樓宇經(jīng)濟的發(fā)展,。

　　目前南寧市人均生產(chǎn)總值將逼近1萬美元，正處于現(xiàn)代服務(wù)業(yè),、樓宇經(jīng)濟,、總部經(jīng)濟勃起發(fā)力的關(guān)鍵時期，有助于南寧市調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu),，率先邁入后工業(yè)化時代的階段,，必須抓住發(fā)展機遇，抓緊調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu),，率先在全區(qū)邁入后工業(yè)化時代,。對正處于城市化、國際化進程中的南寧市來說,，發(fā)展樓宇經(jīng)濟正是加快經(jīng)濟發(fā)展,、增強自身競爭力的良好時期。