豪宅改善型市場(chǎng)提早到來(lái)

　　9月以來(lái)高端豪宅市場(chǎng)的表現(xiàn),，似乎傳遞一個(gè)信號(hào)，即高端豪宅的市場(chǎng)窗口期較剛需,、改善型市場(chǎng)更早到來(lái),。這似乎是央行首套房貸新政的一個(gè)意外效果。

　　“這次央行首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，實(shí)際上給了商業(yè)銀行很大的自由裁量的空間,，市場(chǎng)當(dāng)中7折利率基本上是沒(méi)有的，而商業(yè)銀行在放貸額度緊張狀況沒(méi)有改變的情況下,，更傾向于能夠承受更高利率水平的購(gòu)房者,，相比真正的首次購(gòu)房者，那些已經(jīng)還清貸款的購(gòu)房者顯然更有能力承受更高的利率負(fù)擔(dān),，銀行會(huì)傾向于對(duì)他們放款,，而這些人恰恰很大一部分是高端豪宅的客戶(hù)”前述經(jīng)紀(jì)公司人士告訴記者。

　　在保利海德公園售樓處現(xiàn)場(chǎng),，一位正在簽約的客戶(hù)表示：新政解決了他貸款和資格兩方面的問(wèn)題,，讓他能夠提前出手,。記者了解到，目前保利海德公園的主力戶(hù)型為約260-305平米世家平墅,。自央行新的首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)政策下發(fā)后,，項(xiàng)目的咨詢(xún)、認(rèn)購(gòu)數(shù)量,，都有比較明顯的正向變化,，這也間接證實(shí)上述人士分析的邏輯所在。“像總價(jià)動(dòng)輒3000萬(wàn)元以上的豪宅產(chǎn)品,，其目標(biāo)客戶(hù)群體基本上是同質(zhì)量化的,，項(xiàng)目和項(xiàng)目之間的重疊會(huì)比較多，我們也擔(dān)心,，如果開(kāi)盤(pán)再滯后,，目標(biāo)客戶(hù)會(huì)被其他項(xiàng)目瓜分，從而使自己的項(xiàng)目陷入被動(dòng)狀態(tài),，這就是我們考慮在2014年4季度一定要入市的原因所在,。”一位不愿具名的豪宅項(xiàng)目銷(xiāo)售總監(jiān)表示。