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　　房貸放松空間不大

　　今年以來，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險被監(jiān)管層高度重視,，并一再對銀行強調(diào)做好風(fēng)控,，但是對于按揭貸款,，監(jiān)管層也幾次釋放出信貸支持的信號,。2014年上半年全國銀行業(yè)監(jiān)督管理工作暨經(jīng)濟金融形勢分析會議上,，銀監(jiān)會主席尚福林表示,，要嚴格控制信用風(fēng)險擴散,，重點監(jiān)控房地產(chǎn),、政府融資平臺,、產(chǎn)能嚴重過剩等領(lǐng)域風(fēng)險，在房地產(chǎn)貸款領(lǐng)域,，要優(yōu)先支持居民家庭首套住房需求,。

　　從上市銀行今年半年報數(shù)據(jù)上看，16家上市銀行新增的涉房貸款(包括開發(fā)貸和按揭貸)余額達12.88萬億元,，今年上半年新增了1.09萬億元,，較上年同期增長了16.46%。從貸款集中度來看,，上市銀行的涉房貸款占總貸款比例在14%至30%之間,，建設(shè)銀行占比達29 .07%；民生銀行占比最低,，僅14.63%,。其中，銀行個貸業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)按揭貸款余額合計為9.06萬億元,，較2013年年底的8.24萬億元增長超過了8000億元,，增幅為9.95%。這意味著,，上市銀行的房地產(chǎn)按揭貸款增速快于開發(fā)貸等對公涉房貸款,。

　　建行相關(guān)負責(zé)人在半年報業(yè)績發(fā)布會上表示“建行對于個人住房按揭貸款一直是支持態(tài)度,，上半年新增住房按揭貸款2021億元。我們對中國房地產(chǎn)發(fā)展有信心,，相信其未來還會有一段輝煌時期,。眼下的情況是，過去幾年沖得太猛,，發(fā)生回調(diào),。如此調(diào)整，非常必要,。”

　　銀監(jiān)會副主席王兆星認為,，目前房地產(chǎn)貸款個人按揭貸款占整個房貸的75%左右，這顯示出目前的房地產(chǎn)貸款更多是支持個人住房的需求“銀監(jiān)會將繼續(xù)實施差別化的房貸政策,，大力支持首套居民住房按揭貸款,，同時抑制投資和投機需求。”王兆星此前表態(tài)稱,。

　　不過,，據(jù)《經(jīng)濟參考報》記者了解，在過去一兩年內(nèi),，有部分股份制銀行,、城商行逐漸退出了按揭貸款業(yè)務(wù)，一位股份制銀行個人金融部人士坦言,，“按揭貸款回收周期過長,，貸款利率較低，在銀行信貸額度有限的情況下,，會出于收益的考慮,，主動將資源配置到收益高的業(yè)務(wù)上。”

　　也有銀行人士指出“如果首套房按揭貸款利率執(zhí)行基準利率,，銀行基本賺不到錢,，更不用談打折優(yōu)惠。目前,，銀行存款流失壓力大,，資金成本不斷提高，因此,，對于房貸業(yè)務(wù)每家銀行在大的政策方向下,，執(zhí)行力度也不同。”

　　由于政策導(dǎo)向,，民生銀行從6月份開始“重拾”按揭貸款業(yè)務(wù),，但可用的額度并不多。據(jù)記者了解,，部分地區(qū)讓銀行棘手的還有“棄房斷供”現(xiàn)象,，導(dǎo)致按揭貸款存在違約風(fēng)險,。

　　業(yè)內(nèi)分析人士認為，如果當前對房地產(chǎn)信貸政策有一定程度的放松,，也是為了刺激部分城市住房去庫存,，穩(wěn)定房價，緩解銀行出現(xiàn)不良貸款系統(tǒng)性風(fēng)險,，但是，放松力度不會太大,，對于銀行而言也需要平衡收益和風(fēng)險,，可以預(yù)見的是，監(jiān)管層會表態(tài)支持自主性住房需求,，抑制投機需求,，這應(yīng)該是底線。