隨著限購“松綁”依然難以改變樓市的低迷狀態(tài),，房地產(chǎn)投資屬性進(jìn)一步弱化，包括開發(fā)商,、游資在內(nèi)的部分資金開始醞釀進(jìn)入股市,。

　　投資者對未來股市和樓市的預(yù)期將是資金流向的關(guān)鍵所在。

　　限購“松綁”低迷依舊

　　家住石家莊的李志遠(yuǎn)本來考慮在近期買房子,，但最近樓市的走勢又讓他猶豫起來,。

　　“取消限購之后，樓市還是比較低迷,，房價眼看著在走低,，如果現(xiàn)在買了房子，隔不了多久,，房價縮水怎么辦,？”李志遠(yuǎn)說。

　　從今年7月28日起,，石家莊市正式取消限購,，居民購房時不用再提供查詢證明。但市場并沒有出現(xiàn)預(yù)期的“回暖”,。

　　“對限購政策進(jìn)行‘松綁’或作出調(diào)整,，是為了鼓勵更多的購房者回歸市場，但從石家莊房地產(chǎn)市場的實際情況看并不理想,，樓市的觀望情緒依然比較濃,，成交量并不大。”李志遠(yuǎn)說,。

　　李志遠(yuǎn)的選擇是再等一等,，畢竟現(xiàn)在樓市的投資屬性已經(jīng)大幅減弱，他需要慎重考慮投資的方向——在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場上,，像李志遠(yuǎn)這樣觀望的人不在少數(shù),。

　　自今年6月，呼和浩特明文放開限購以來,，全國46個實行限購的城市迅速響應(yīng),。9月3日，蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局在官方網(wǎng)站上發(fā)布《蘭州房地產(chǎn)市場管理新動態(tài)》,，宣布蘭州執(zhí)行了4年的限購令終結(jié),。至此，全國僅有8個城市限購尚未“松綁”,，包括北京,、上海、廣州,、深圳,、珠海、三亞,、南京和西寧,。

　　但限購“松綁”之后，全國各地成交量并未表現(xiàn)出預(yù)期的上漲,，大部分城市樓市成交量走勢平穩(wěn),。總體來說,，限購“松綁”對樓市影響有限,。

　　上海房地產(chǎn)研究院最新報告顯示，7月1日-20日,，重點(diǎn)監(jiān)測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約559萬平方米,，環(huán)比增長約8%。20個城市中,，環(huán)比漲跌的城市數(shù)量各占一半,。

　　“7月樓市總體偏冷，觀望情緒依然較重,。”上海地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說,。

　　在他看來，部分城市的救市措施也發(fā)揮了一定的刺激作用，進(jìn)而拉動了成交量的上升,，但市場調(diào)整大勢依然難以改變,。“7月和6月一樣，信貸條件沒有實質(zhì)性的放寬,，購房者依然選擇觀望,。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　“限購松綁的作用有限,。”北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩也持同樣的觀點(diǎn),，在他看來，一套房子幾十萬元,、上百萬元,，甚至在北京、上海要幾百萬元,，只取消限購,，貸款不配合，市場很難有特別明顯的回暖,。