房貸利率打折“重出江湖”,。隨著近幾個月國內樓市徘徊谷底,，銀行的個貸業(yè)務也受到了影響,。此前堅持在北京等一線大城市限貸的部分銀行,，正對房貸“松綁”。但《經(jīng)濟參考報》記者發(fā)現(xiàn),，銀行僅對房貸利率作出微調,，且貸款還附帶部分條件。

　　利率打折“重出江湖”　折扣僅為9折至95折

　　自2013年開始,，在信貸額度緊張以及利率市場化的大背景下,，銀行出于資金成本、收益和風險考慮,，收緊了房貸業(yè)務,，將信貸額度向收益更高的業(yè)務上傾斜，至2014年1季度,，各大銀行基本已取消個人購房利率折扣,，部分銀行甚至暫停了房貸業(yè)務。

　　不過,，在今年5月央行對商業(yè)銀行提出“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買普通商品住房貸款需求”的窗口指導后,，一些銀行開始做出調整，推出了房貸利率打折優(yōu)惠,。

　　8月18日,，中信銀行總行與鏈家地產集團簽約宣布，將為鏈家客戶提供同等條件下最優(yōu)惠的貸款利率,，其中北京鏈家的首套房客戶將可享受利率最低9折優(yōu)惠,。除利率優(yōu)惠外，中信銀行還為鏈家地產的客戶提供綠色通道,、專人審批,，確保貸款審批速度和發(fā)放速度。

　　記者了解到,，北京農商行,、招商銀行和部分外資行均已明確“松綁”房貸利率，但折扣僅在9折至95折,，此前停貸的銀行也已部分恢復放貸,。但“松綁”并不包括二套房,，目前多數(shù)銀行仍對二套房房貸利率較基準利率上浮10%左右。

　　監(jiān)測北京樓市量價變化的北京達昕房地產經(jīng)紀公司創(chuàng)始合伙人劉東閣對記者表示,，盡管房貸利率下調幅度較小，但對市場影響較大的是,，銀行房貸發(fā)放時間在縮短,。

　　今年上半年二手房貸整體發(fā)放效率都在放慢，而近來有加快的趨勢,。根據(jù)鏈家提供的數(shù)據(jù),，2014年1至7月份，從申請貸款到放款的平均周期達到了65天,，和去年同期的52天相比,，效率明顯慢了很多。劉東閣表示,，這種情況在發(fā)生變化,。“上半年在北京想買首套房，等待貸款的兩三個月時間,，交易很有可能被銀行拖黃,，但現(xiàn)在銀行放貸速度明顯快了。”劉東閣說,。

　　并非普惠政策　“惜貸”仍是主流

　　采訪中,，記者了解到，“松綁”并非普惠政策,。大部分銀行的房貸利率優(yōu)惠都附加有一系列要求,，如存款或購買理財產品。

　　同時,，銀行利率優(yōu)惠差別化裁定空間較大,。北京多家房地產中介公司表示，多數(shù)銀行對貸款客戶的一個硬性要求是“資質好,、信用好”,。業(yè)內人士稱，一般銀行所謂“資質好”,，大多是對于公職人員或國企就職人員,，這種差別化裁定空間一直都很大，并非最近才出現(xiàn),。

　　此外,，部分銀行分支機構還要求房貸客戶貸款前須先存款或購買理財產品，數(shù)額不定,。交通銀行北京某支行客戶經(jīng)理李先生告訴記者,，如果首套房購買者在該支行有一定存款或購買理財產品,，會享受利率下調5%的優(yōu)惠；匯豐,、花旗等外資行則對資質“非常好”的客戶優(yōu)惠至93折,。

　　記者了解到，由于國內銀行融資成本居高不下,，造成銀行對“松綁”房貸仍比較謹慎,。央行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末,，個人購房貸款增速比上季末低1.7個百分點,。

　　一家城商行的客戶經(jīng)理表示，在樓市前景不確定的情況下,，銀行做房貸業(yè)務是承擔一定風險的,，如果客戶中斷還款，房屋貶值,，銀行就可能會遭受損失,。當然，樓市情況向好風險度就會降低,。