一線城市核心區(qū)土地資源日益稀缺的現(xiàn)象正愈演愈烈,。這些城市核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊往往成為各大房企爭奪的對象,，并不斷刷新各地乃至全國的地王紀錄,。而且,，幾大一線城市對新增建設用地的供地規(guī)模都施行不同程度的總量控制,，新增指標越來越少,。在此背景下,，能夠盤活大量存量用地的“舊城改造”模式,，開始成為房企競爭的新選擇,。

　　土地稀缺　核心區(qū)域地王頻出

　　8月25日，北京市土地整理儲備中心公布三宗土地出讓公告,，其中包括7月底流拍的朝陽區(qū)孫河BCDE地塊,。重新掛出的孫河地塊起始價從46億元降到42.3億元，下調(diào)3.7億元,。即便這樣,，起始樓面價仍處于3.4萬元/平方米的高位。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，綜合考慮多重因素,，孫河地塊商品房部分起始樓面價超過3.4萬元/平方米的水平，甚至有房企測算該地塊起始樓面價超過3.6萬元/平方米,。孫河地塊可算是北京起始樓面價最貴的地塊,。

　　而日前同樣在北京土地市場“復出”的華嘉胡同地塊，由于地處核心地段,，明顯更受房企歡迎,。該地塊在現(xiàn)場競拍階段，經(jīng)過幾大知名房企近200輪激烈競價后,，最終以74.6億元總價成功出讓,，溢價率110.14%，樓面價超過9萬元/平方米,，并因此成為北京土地市場總價和單價的雙料地王,。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，華嘉胡同地塊之所以受到極大關注,，主要是由于該地塊是極其稀有的北京二環(huán)附近商業(yè)及住宅地塊,，緊鄰金融機構云集的金融街及政府機關集中的月壇商圈，“高溢價率成交主要是由于其具備不可復制的絕版優(yōu)越地理位置”,。

　　不僅僅是北京市場,，上海土地市場7月份拍出的單價地王五里橋項目，同樣位于宅地稀缺的內(nèi)環(huán)位置,。該項目扣除配建保障房后項目實際樓面價達到8.55萬元/平方米,。此外，上海市即將出讓的董家渡項目地塊也被業(yè)內(nèi)預測為新的“總價地王”，該地塊位于外灘,，規(guī)劃占地面積16.3萬平方米,，地上建筑面積達70萬平方米，其中住宅占比約為18%,。業(yè)內(nèi)預測,，按照該區(qū)域當前4萬元左右的樓面價估算，這一項目成交總價有可能接近300億元,。

　　CRIC研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，從2014年上半年經(jīng)營性用地成交總價和單價前10名排行榜來看，北上廣深四大一線城市成為地王集中營,。該機構分析指出,，“一線城市的土地市場，尤其是住宅用地市場,，對房企而言,，始終是兵家必爭之地”。近兩年全國土地市場“地王”項目中,，北上廣深等一線城市的數(shù)量占比高達71%,。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱分析認為，一線城市市場成熟,，企業(yè)競爭激烈,，地價遙遙領先于其他城市。隨著城市分化加劇,，一線城市和其他城市之間的價格差距也越來越大,。此外一線城市重點區(qū)域推出的土地，往往是高價地王頻現(xiàn),，如上海的世博會區(qū)域,、深圳前海、北京朝陽區(qū)東三環(huán)CBD等核心區(qū)域,。