在澳大利亞工作的新西蘭籍華人宏偉軒發(fā)現(xiàn)，新,、澳兩國(guó)的好房子現(xiàn)在都得靠搶了,。“去年新西蘭和澳大利亞部分城市的房?jī)r(jià)上漲至少超過(guò)10%,，新西蘭房子已經(jīng)到了瘋搶的地步，基本上當(dāng)天看中不下單第二天房子就沒(méi)了”,。

　　宏偉軒說(shuō),，在奧克蘭去年的購(gòu)房者中大部分來(lái)自中國(guó)，不少當(dāng)?shù)厝藫?dān)心中國(guó)人會(huì)集中進(jìn)入抬高房?jī)r(jià),，甚至借首付買(mǎi)房,。

　　就在國(guó)內(nèi)投資者遭遇樓市限購(gòu)、基金虧損,、股市數(shù)年走不出泥潭,，以及保本的銀行理財(cái)產(chǎn)品收益勉強(qiáng)跑過(guò)CPI時(shí)，一小部分有著敏銳頭腦的個(gè)人和機(jī)構(gòu)在海外市場(chǎng)卻收獲不菲,。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示,，歐美國(guó)家各種經(jīng)濟(jì)參數(shù)顯示其經(jīng)濟(jì)已開(kāi)始抬頭走向上周期，而我國(guó)目前是向下周期,，此時(shí)出海做“逆周期”投資,，不管對(duì)機(jī)構(gòu)還是個(gè)人都是非常寶貴的機(jī)會(huì),。

　　投資海外地產(chǎn)基金收益率遠(yuǎn)超信托

　　隨著以美國(guó)為代表的發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng),、股票市場(chǎng)走出了一條漂亮的上升曲線(xiàn),，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)理財(cái)機(jī)構(gòu)開(kāi)始了海外金融理財(cái)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)。

　　宜信財(cái)富高級(jí)副總裁劉峰近兩年一直鼓勵(lì)朋友去海外買(mǎi)房,。他說(shuō)：“現(xiàn)在西方很多國(guó)家以低利率吸引資金,，在中國(guó)買(mǎi)一套房子的錢(qián)可以在很多國(guó)家付兩套到三套房子的首期。租金完全可以支付按揭費(fèi),，而房子又有15%到20%的增值,。”

　　他以自己為例介紹說(shuō)：“我全家在1985年移民美國(guó)，2003年回中國(guó)定居,，分別以每平方米5000元和7000元在上海買(mǎi)了兩套房子,，如今已上漲近10倍，但現(xiàn)在我絕對(duì)不會(huì)在中國(guó)買(mǎi)房,。事實(shí)上,，2011年我在澳大利亞買(mǎi)了一套房子,，2012年在英國(guó)買(mǎi)了一套房子,，年回報(bào)是15%至20%。”

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從上海一些澳大利亞投資中介機(jī)構(gòu)了解到,，新西蘭和澳大利亞對(duì)海外投資者購(gòu)房非常開(kāi)放,，只需要10%至20%的首付。澳大利亞的部分城市在期房未交付前,，不需要支付按揭款,，且交易稅費(fèi)有減免，催生了“炒樓花”現(xiàn)象,。而且,，作為資源性國(guó)家貨幣，澳元持續(xù)處于升值狀態(tài),，利率低于中國(guó),，已經(jīng)有不少?lài)?guó)內(nèi)投資者拋售國(guó)內(nèi)房產(chǎn)赴海外投資買(mǎi)房。

　　除了海外購(gòu)房置業(yè),，近兩年投資于海外的理財(cái)產(chǎn)品也明顯增多,。諾安基金、鵬華基金,、廣發(fā)基金和嘉實(shí)基金近幾年都發(fā)行了房地產(chǎn)基金試水海外投資,，基金主要投向全球房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)及相關(guān)產(chǎn)品。今年上半年,，投資收益分別達(dá)到17.47%,、17.45%,、15.49%和13.74%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)其他基金收益水平,。

　　今年年初,，在上海自貿(mào)區(qū)注冊(cè)的珈南資本推出“葡萄牙移民地產(chǎn)投資基金”，投向葡萄牙某處房地產(chǎn)項(xiàng)目,，該項(xiàng)目主要向有移民需求的國(guó)人出售,，珈南資本稱(chēng)，由于移民購(gòu)房需求十分旺盛,，因此基金安全性較高,，年化收益率預(yù)計(jì)可達(dá)13.5%至15%，明顯高于國(guó)內(nèi)信托產(chǎn)品目前的收益率,。據(jù)稱(chēng),，基金一經(jīng)推出就被搶購(gòu)一空。

　　過(guò)半高凈值人士欲加大境外投資

　　民生銀行和麥肯錫聯(lián)合發(fā)布的報(bào)告顯示,，高凈值人士數(shù)量在2015年將達(dá)200萬(wàn)人,、可投資資產(chǎn)達(dá)到77萬(wàn)億元，超過(guò)半數(shù)的高凈值人士擁有境外投資,，資產(chǎn)海外配置需求持續(xù)強(qiáng)烈,。還有過(guò)半的高凈值人士計(jì)劃增加海外投資比重。

　　復(fù)星集團(tuán)副董事長(zhǎng)兼CEO梁信軍預(yù)測(cè),，我國(guó)居民存款總額超過(guò)40萬(wàn)億元,，至少20%想出海投資，其中資產(chǎn)在千萬(wàn)元以上的高凈值投資者,，至少三分之一想出海,，有意愿出海的資金總規(guī)模約3萬(wàn)億美元。

　　“現(xiàn)在有一個(gè)明顯的趨勢(shì),，隨著近兩年大多數(shù)國(guó)家對(duì)中國(guó)的購(gòu)房乃至移民門(mén)檻有所下降,，以前投資海外的多是所謂的富人，如今加入的更多是中產(chǎn)階級(jí)收入人群,。”上海華僑移民負(fù)責(zé)人毛海濱說(shuō),。

　　接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家認(rèn)為，投資理財(cái)資金渴望出海的原因在于,，我國(guó)正處在增長(zhǎng)速度換擋期,、結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期和前期刺激政策消化期“三期疊加”時(shí)期，經(jīng)濟(jì)增速放緩導(dǎo)致投資者對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)“看空”預(yù)期盛行,。有一定財(cái)富積累的人群對(duì)資金安全更為敏感,，會(huì)重新選擇資金避風(fēng)港。

　　建銀精瑞資本董事長(zhǎng)李曉東說(shuō),，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要特點(diǎn)就是“不確定”,。宏觀經(jīng)濟(jì)走向不確定,，人民幣匯率走向不確定，未來(lái)的環(huán)境,、資源不確定,。加上產(chǎn)能過(guò)剩、地方政府債務(wù),、房地產(chǎn)泡沫積聚,、影子銀行擴(kuò)大等風(fēng)險(xiǎn)隱患令投資者信心不足。

　　珈南資本總經(jīng)理焦谷說(shuō),，國(guó)內(nèi)的高凈值人士持續(xù)增長(zhǎng),，他們對(duì)“雞蛋不能放在一個(gè)籃子里”有清醒的認(rèn)識(shí)，通過(guò)海外配置分散投資風(fēng)險(xiǎn)的需求越來(lái)越強(qiáng)烈,。何況經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可能無(wú)波動(dòng)的永遠(yuǎn)向上,，近段時(shí)間人民幣貶值預(yù)期乃至宏觀經(jīng)濟(jì)的悲觀預(yù)期進(jìn)一步加大資產(chǎn)全球化配置需求。

　　除了經(jīng)濟(jì)周期帶來(lái)的投資風(fēng)險(xiǎn)外,，“目前國(guó)內(nèi)金融產(chǎn)品的匱乏和投資策略的單一限制了資產(chǎn)配置效率,，也使得越來(lái)越多的投資者希望通過(guò)全球化資產(chǎn)配置，獲得更高回報(bào),。”上海信托董事長(zhǎng)潘衛(wèi)東近日透露,，上海信托最快今年年底將在新加坡、中國(guó)香港向國(guó)內(nèi)客戶(hù)提供全球資產(chǎn)配置服務(wù),。

　　不過(guò),，焦谷也指出,，其實(shí)中國(guó)居民的海外資產(chǎn)配置比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家居民的海外資產(chǎn)配置比例,。一方面有政策因素，比如個(gè)人直投資金出去不容易,，另一方面,，我國(guó)投資者也是才開(kāi)始接觸和熟悉海外市場(chǎng)，了解海外投資面臨種種問(wèn)題,。