下半年按揭貸款額度恐會更緊張

　　有銀行業(yè)內(nèi)人士測算,，從目前銀行吸儲的資金成本來看,，房貸基準(zhǔn)利率為6.55%，而銀行五年期的存款利率絕大多數(shù)已“一浮到頂”至5.225%,，這意味著，存貸差僅為1.325%,，遠(yuǎn)低于銀行綜合凈息差,。如果房貸利率再打折，那么存貸差將跌破1%,，銀行的各種人工成本,、時間、資金成本投入相對更多,，由此,，銀行不會出現(xiàn)大面積房貸利率打折的情況，甚至維持基準(zhǔn)利率都會越來越少。

　　不過,，在政策引導(dǎo)下,，也有一些股份制銀行重返個人房貸市場。據(jù)悉,，從去年開始基本不涉足普通個人客戶房貸業(yè)務(wù)的民生銀行,，最近決定將房貸業(yè)務(wù)納入該行大力推行的小區(qū)金融業(yè)務(wù)產(chǎn)品組合中，要求重點通過社區(qū)支行,、優(yōu)質(zhì)開發(fā)商等渠道開展個人房貸業(yè)務(wù),，爭取短時間內(nèi)發(fā)展到一定規(guī)模。“民生銀行在5月份之前沒有房貸額度,，6月份開始恢復(fù)發(fā)放房貸,，首套房利率為基準(zhǔn)上浮5%，二套房上浮10%,。”某房地產(chǎn)中介人士透露,。

　　“下半年，按揭貸款的額度應(yīng)該會更緊張,。”一位股份制銀行內(nèi)部人士判斷,，“目前，各種線上線下理財產(chǎn)品熱銷,，銀行獲得的存款成本上升,，居民儲蓄‘搬家’，比如購買一些互聯(lián)網(wǎng)貨幣基金產(chǎn)品,，實際上,，最終這些資金又會以‘協(xié)議存款’的方式回流到銀行體系內(nèi)，銀行需要付出遠(yuǎn)比活期利率和定期存款利率高的利息,。銀行現(xiàn)在的儲蓄成本很高,，理財產(chǎn)品收益多在5%左右甚至更高，如果對房貸投入過多資源的確是不劃算的買賣,，但是基于政策導(dǎo)向,，大部分銀行肯定還是會對房貸保持一定量的投放。”