摘要：5月份,，北京二手房住宅價格環(huán)比下滑0.9%，不但與其歷史最大跌幅持平,，也成為當月全國二手房下跌幅度最大的城市,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就表示，“如果在信貸政策不出現(xiàn)大幅度扭轉(zhuǎn)的話,，北京二手房價格將還有15%左右的調(diào)整空間,。”

　　“部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場預(yù)期不明,，購房者持觀望情緒,，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房價有所下降,。”面對5月份70個城市半數(shù)新房價格下滑的情況,，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉這樣表示。

　　6月18日,，國家統(tǒng)計局公布了5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,，其中35個城市的新建商品房價格出現(xiàn)環(huán)比下滑。

　　不過,，劉建偉也指出,，雖然5月份房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)明顯減少，部分城市房價環(huán)比小幅下降,，但絕大部分城市房價同比仍繼續(xù)上漲,。

　　此外，值得注意的是,，以往領(lǐng)漲全國房地產(chǎn)市場的北京,，二手房的價格在5月份卻出現(xiàn)了較大幅度的下滑，且跌幅位列70個大中城市的首位。

　　北京二手房價格或繼續(xù)下跌

　　5月份,，北京二手房住宅價格環(huán)比下滑0.9%,，不但與其歷史最大跌幅持平，也成為當月全國二手房下跌幅度最大的城市,。

　　實際上,，進入2014年以來，北京的二手房價格便持續(xù)下跌,，且呈加速趨勢,。中原地產(chǎn)研究中心提高的數(shù)據(jù)顯示，5月份,，北京二手房成交均價為3.02萬元/平方米,，相比4月份的3.1萬元/平方米下調(diào)了2.6%，年內(nèi)累計下調(diào)幅度則已經(jīng)超過了6%,。部分郊區(qū)二手房價格調(diào)整幅度則超過了10%,。。

　　而從溢價空間看,，目前最終成交價相比掛牌價格要低2%-3%,，溢價空間的加大也反應(yīng)了市場已經(jīng)從之前的賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I房市場。

　　同時,，5月份,，北京二手房成交量僅為6929套，環(huán)比4月份下滑逾5%,，而6929套的成交量也是2012年2月份以來,，正常成交月份的最低值(2013年4月份暫停一周網(wǎng)簽，2014年2月份為春節(jié)長假,。)

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就表示,，“如果在信貸政策不出現(xiàn)大幅度扭轉(zhuǎn)的話，北京二手房價格將還有15%左右的調(diào)整空間,。”