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　　■業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為,，樓市出現(xiàn)的調(diào)整既是正常的，也是宏觀(guān)調(diào)控一直所引導(dǎo)追求的,。堅(jiān)持控制投資投機(jī)性需求,，不盲目擴(kuò)大杠桿，住房金融就不會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

　　如何看待增速放緩,？

　　百城房?jī)r(jià)連漲23個(gè)月后首次下跌,，但告別高增速不意味著市場(chǎng)終結(jié)

　　“我對(duì)住宅市場(chǎng)不看好。我認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào),，馬上就要撞到前面的冰山,。”5月底，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹的“高調(diào)看空”,，讓樓市走向再次成為焦點(diǎn),。

　　交易清淡、供需緊張緩解是今年樓市降溫最直接的表現(xiàn),。端午節(jié)期間,，北京住宅交易量創(chuàng)下7年來(lái)的同期新低,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，今年前4月,，我國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降6.9%,。“同一片區(qū)，去年夏天中介還說(shuō)沒(méi)房源,，結(jié)果這倆月居然帶我們看了50多套房,。”上月在北京西南二環(huán)買(mǎi)下一套二手房的蔡女士很感慨。

　　部分城市房?jī)r(jià)止?jié)q甚至下跌,，被認(rèn)為是樓市分化,、降溫的標(biāo)志。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降的城市繼續(xù)增加,，且首次出現(xiàn)區(qū)域性?xún)r(jià)格回調(diào)。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)也顯示,，今年5月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.32%,，是2012年6月以來(lái)連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次下跌。

　　外資機(jī)構(gòu)集體唱衰也為中國(guó)樓市增添了一抹悲觀(guān),。5月,，穆迪宣布將中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)預(yù)期從此前維持了18個(gè)月的“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。投行巴克萊預(yù)計(jì)中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)的衰退趨勢(shì)將延續(xù)至2015年,。瑞銀則指出,，房地產(chǎn)持續(xù)大幅下滑將是未來(lái)兩年中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的最大下行風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨拐點(diǎn),。

　　“拐點(diǎn)”“惡化”“負(fù)面”……中國(guó)樓市果真進(jìn)入下行通道了嗎,？

　　增速下降并不等于負(fù)增長(zhǎng)。在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊看來(lái),，新開(kāi)工面積,、成交量出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)，是由于2013年同期的基數(shù)過(guò)大,。如果與2008年至2012年同期指標(biāo)相比,，仍屬正常增長(zhǎng)。“過(guò)去增速那么高,，現(xiàn)在下降些也是市場(chǎng)正常調(diào)節(jié),。”

　　受不動(dòng)產(chǎn)的特性影響，市場(chǎng)分化不僅是正常調(diào)節(jié),，也是發(fā)展主流,。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉分析，今年4月，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降的原因有三：其一,，當(dāng)?shù)鼐用褡》勘Ｓ兴狡?，其二，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整過(guò)程中部分制造業(yè)人口隨企業(yè)遷出了該區(qū)域,；其三,，該區(qū)域存在住房供給過(guò)量或價(jià)格過(guò)高問(wèn)題。房?jī)r(jià)下降屬于正常的市場(chǎng)調(diào)節(jié),。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)既然是市場(chǎng),，波動(dòng)就是不可避免的規(guī)律。住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為,，經(jīng)過(guò)十幾年的高速增長(zhǎng),，住房市場(chǎng)目前已邁入高基數(shù)低增長(zhǎng)的發(fā)展階段，這是必然趨勢(shì),。“行業(yè)增速調(diào)整并不意味著市場(chǎng)的終結(jié),。上漲就是錯(cuò)誤，下跌就是‘崩盤(pán)’,，這樣的分析值得商榷,。”

　　對(duì)于外資機(jī)構(gòu)的集體唱空，秦虹分析,，一方面,，一些外資機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的特殊性并不了解，比如父母幫子女購(gòu)房,、全世界最高的首付比例等，將國(guó)外市場(chǎng)特點(diǎn)套用到中國(guó)市場(chǎng)分析難免有偏頗,。另一方面,，一些外資機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也缺乏科學(xué)支撐。“比如有一份研究報(bào)告稱(chēng)2013年中國(guó)城市竣工住房面積達(dá)25.96億平方米,，比國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)高了一倍多,。據(jù)此計(jì)算，對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷就會(huì)有很大不同,。”