“樓主”：“黑樓房”是新市民賺錢養(yǎng)老的唯一機(jī)會

　　據(jù)了解，改革開放以來,，尤其近10年來,，隨著遵義城市規(guī)模不斷擴(kuò)張,，大量郊區(qū)農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)居民,，土地日益減少,。由于缺乏生計,，他們便以土地為資本,，找人合伙建房,，對方負(fù)責(zé)投資,，樓房建好后，雙方按照比例進(jìn)行分配,。

　　2010年以前,，“黑樓房”建好后，常見的分配比例是農(nóng)民只要其中一層,，其余的歸建筑商,。2010年以后,，由于政府打擊力度進(jìn)一步加大，蓋房風(fēng)險增高,，農(nóng)民一般都會要兩層或者三層,，導(dǎo)致建筑商為了增加利潤，就加高樓層,，所以,，10層以上的“黑樓房”，基本都是2010年以后建的,。房屋建好后,，一般用于出租或賣給外地人獲利；也有相當(dāng)一部分人,，就是為了獲取政府更多的拆遷補(bǔ)償款,。

　　今年5月25日下午，幾經(jīng)周折,，記者終于見到了一位“黑樓房樓主”鄭二軍(化名),。

　　“我在外面漂了8年，在北京,、東莞,、常州都打過工。”鄭二軍告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》,，2011年春節(jié),，他從江蘇回到遵義，開始籌劃建樓房,，“當(dāng)時,，我?guī)缀跛械挠H戚都已經(jīng)蓋了高樓，有的一兩千平米,，有的三四千平米,，樓房造價低，好賣,，如果政府要拆遷,，還會給補(bǔ)償，就算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低,，但是面積大,，一樣有的賺。”

　　記者了解到,，遵義市的“黑樓房”,，由于沒有辦理任何手續(xù)，不繳納城市配套費(fèi)、土地出讓金等稅費(fèi),，同時,，也沒有其他物業(yè)及配套設(shè)施，成本相對較低,。遵義市人大,、政協(xié)2012年的調(diào)查報告稱，據(jù)房管部門調(diào)查顯示,，2007年,，“黑樓房”的成本為350至400元/平方米，出售價格為700元/平方米,。2013年,，“黑樓房”的成本為700至800元/平方米，出售價格為1500至2000元/平方米,，利潤高達(dá)100%,，有的區(qū)域更高。

　　鄭二軍告訴記者,，遵義有一批專門從事“黑樓房”項(xiàng)目的老板,，“這些人，要么有錢投資,，要么有政府關(guān)系,，要么本身就是建筑商，總之,，都是有能力,、有門路的人。”他認(rèn)識的一個老板,，兩年建了10棟樓,，總投資超過1500萬元，凈利潤超過3500萬元,，這還沒考慮房價上漲的因素,。

　　在鄭二軍看來，自己回鄉(xiāng)建房,，是抓住了一次好機(jī)遇,，“從前是農(nóng)民，后來變成了市民,，但是對于我們來講,，這并不是什么好事，我們這些新市民,，沒有文化，沒有技術(shù)，所能依靠的就是這點(diǎn)土地,，把樓蓋起來,，就等于有了養(yǎng)老的資本，政府不拆,，我們就靠著這些房子,，或者賣掉，或者出租,；政府要是拆,，也會給一定的補(bǔ)償?？傊?，這是我唯一的機(jī)會了，你膽量夠大,，就一定要想方設(shè)法蓋大樓,。”

　　從某種意義上講，那些敢于蓋“黑樓房”的“樓主”們,，大多有著和鄭二軍一樣的“抓機(jī)遇”心態(tài),。

　　為了躲避政府的打擊，“黑樓房”建設(shè)的手段也在花樣翻新,。5月26日,，專門負(fù)責(zé)打擊違章建筑的遵義市城鄉(xiāng)規(guī)劃稽查執(zhí)法支隊副支隊長楊明，在接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時透露,，有的村民是先搭鋼架棚,，然后在里面施工，外面看不到,，拆除鋼架棚后,，一棟新的違法建筑就“誕生”了；有的甚至是鋼架棚銷售商與村民協(xié)商,，不用村民掏一分錢就可以搭鋼架棚,，等政府或房地產(chǎn)開發(fā)公司賠付后再結(jié)賬。

　　記者在董公寺鎮(zhèn)沿紅村,、南郊水廠附近以及南關(guān)鎮(zhèn)長崗村發(fā)現(xiàn)了大量新建的“黑樓房”,。比如高橋鎮(zhèn)隋陽閣社區(qū)廟角組，這個共有120來戶的村民小組,，建了6萬平方米的“黑樓房”,，戶均近500平方米。記者在現(xiàn)場見到,，這些“黑樓房”大多是單磚墻,，看上去搖搖欲墜，且樓房大多空置著。“這些房子都是為了獲得拆遷補(bǔ)償?shù)?，樓主根本沒打算住人,。”知情人士說。

　　政府不補(bǔ)償,，“黑樓房”很難拆

　　5月25日下午,，記者撥通了某“黑樓房”墻體上鋪天蓋地的售樓小廣告上的一個電話，聽說記者想買房,，銷售人員顯得極為熱情,。他告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，現(xiàn)在房源緊張,，但他手里還有兩處房子,，一處底商加住宅，一處位于五層的三居室純住宅,，兩套房的面積都在110平米左右,，售價為23萬元。當(dāng)記者詢問每平方米的價格時,，對方稱：“我們這里的房屋不按面積賣,，只按‘套’賣，一套房子一個價格,。”

　　該名“黑樓房”銷售人員明確告知記者,，房子沒有任何合法手續(xù)和房產(chǎn)證，“只簽‘房屋買賣合同’就行了,，如果你不想住了,，可以賣掉，如果政府要拆,，也會補(bǔ)償?shù)摹?rdquo;

　　當(dāng)記者說“不相信政府會補(bǔ)償”時,，對方稱，可以在“房屋買賣合同”中體現(xiàn),，如果政府拆了沒補(bǔ)償,，房款全部退還。

　　記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn),，許多外來務(wù)工人員之所以敢買“黑樓房”,，除了價格的誘惑外，還有一個重要原因就是,，“政府拆遷會給補(bǔ)償”,。

　　遵義市高新快線(高速公路)高橋鎮(zhèn)段，緊挨公路兩側(cè)的“黑樓房”基本上已人去樓空,，連窗戶都被拆掉了,。居住在附近的王大爺告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》,，這些樓房里住的人已經(jīng)得到政府補(bǔ)償搬走了，過不了多久,，這些樓就會被拆掉,，“政府按市里拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%,，對這些住戶進(jìn)行了補(bǔ)償,，不然很難拆掉。”

　　對于“按正常拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%補(bǔ)償”這一說法,，記者向遵義市城鄉(xiāng)規(guī)劃稽查執(zhí)法支隊一位工作人員求證,。對方承認(rèn)，違法建筑屬地政府曾有此補(bǔ)償行為,，“但嚴(yán)格來講,，這是不應(yīng)該的”。至于“70%”是多少錢,，匯川區(qū)政府及城鄉(xiāng)規(guī)劃稽查執(zhí)法支隊均未給出正面回復(fù),。

　　政府：徹底斬斷“黑樓房”的利益鏈條

　　近年來，遵義市打擊違法建筑的力度不斷加大,。2012年9月,，專門打擊違法建筑的遵義市城鄉(xiāng)規(guī)劃稽查執(zhí)法支隊宣告成立。

　　“支隊成立之初,，我們在人手緊張,、缺乏執(zhí)法主體資格的情況下，開始對全市違法建設(shè)情況進(jìn)行排查,。”遵義市城鄉(xiāng)規(guī)劃稽查執(zhí)法支隊支隊長助理宋雪飛告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》,，支隊成立一年半，還沒有來得及對遵義市違法建筑總面積進(jìn)行全面核查,，“但我們已經(jīng)查清,，中心城區(qū)(紅花崗區(qū)、匯川區(qū),、新浦新區(qū))違法建筑總面積超過200萬平方米,，違法建設(shè)的重災(zāi)區(qū)遍布近郊鎮(zhèn)和城市近期建設(shè)重點(diǎn)區(qū)域，這些無序建設(shè),、低水平建設(shè)不僅嚴(yán)重破壞了遵義城市規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu),，影響了城市規(guī)劃實(shí)施，給城區(qū)的生活環(huán)境,、治安環(huán)境,、生態(tài)環(huán)境造成破壞，還侵占了城市公共資源,，損害了市民的根本利益,，干擾了市場經(jīng)濟(jì)秩序,，影響了社會公平、正義,。”

　　據(jù)宋雪飛介紹,，2013年，遵義市共拆除違法建筑總面積18.2萬平方米,，其中拆除新增違法建筑面積11萬平方米,；2014年第一季度，認(rèn)定新增違法建筑面積2.9萬平方米,，這些新增違法建筑,，有0.9萬平方米已經(jīng)拆除。