共有產(chǎn)權(quán)住房如何影響樓市

　　一定程度上

　　有利于抑制房價上漲

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著共有產(chǎn)權(quán)房供應量的逐漸增加,，其在改善樓市結(jié)構(gòu),、“對沖”高房價等方面的效應將逐漸凸顯,。以北京市為例,，去年下半年北京推出2萬套共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房,，今年將供應5萬套,，占全年商品房銷售的50%左右,，可大大改變住房供給結(jié)構(gòu),，同時,，自住型商品房價格比周邊市場價低30%左右，將對今年北京市場房價起到較大的緩沖作用,。

　　德佑地產(chǎn)市場分析師趙葆根認為,，共有產(chǎn)權(quán)房緩解了一部分中低收入家庭的經(jīng)濟壓力，保障了其擁有房產(chǎn)的權(quán)利,，一定程度上有助于抑制房價上漲,。另外,，作為住房保障和供應體系的一部分，共有產(chǎn)權(quán)房體現(xiàn)了社會公平性,。一些研究機構(gòu)還認為,，共有產(chǎn)權(quán)房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。

　　國務院發(fā)展研究中心研究員任興洲認為,，共有產(chǎn)權(quán)住房的本質(zhì)是政府住房公共政策在商品住房領域的體現(xiàn),。共有產(chǎn)權(quán)住房一方面為居民提供了相對較低價位的普通商品房，使其“買得起,，住得上”,；另一方面，改善和優(yōu)化了熱點城市商品住房供給結(jié)構(gòu),；共有產(chǎn)權(quán)住房還緩解了一線和熱點二線城市房價上漲的壓力,，在一定程度上能夠平抑房價，疏解高房價的困擾,。

　　住房城鄉(xiāng)建設部總經(jīng)濟師

　　回應樓市三大熱點

　　樓市拐點來了,？

　　指標增速下降是正常調(diào)節(jié)

　　住房城鄉(xiāng)建設部總經(jīng)濟師馮俊表示，房地產(chǎn)市場大多數(shù)指標都在增長,，只是增速在下降,。他說：“這屬于市場正常的調(diào)節(jié)。必須歷史地看問題,，同比增長為負,，主要是由于去年同期基數(shù)過大造成的。”

　　馮俊強調(diào),，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控始終要堅持保護消費需求,、遏制投資需求。

　　限購政策要取消,？

　　沒有地方公開表態(tài)取消限購

　　馮俊表示,，宏觀調(diào)控政策是鼓勵、保護消費需求,，遏制投資需求,。每個地方根據(jù)自己的實際情況作出判斷。他說：“從目前我得到的信息,，還沒有一個地方公開說要取消限購,。”馮俊認為，從限購政策來看,，對老百姓的消費需求是沒有影響的,，只是對過度投資需求有限制。

　　空置率如何統(tǒng)計？

　　不能通過晚上數(shù)燈推算空置率

　　馮俊表示,，現(xiàn)在對于空置率沒有一個準確的官方定義,。對于一些人通過晚上數(shù)亮燈的住房比率大致推出來的空置率，馮俊不認同,。他說：“假設我家住三居室,，晚上一般就開一兩個燈，如果你在我家樓下看,，肯定是一大半窗戶是黑的,，這怎么能算空置？所以不能用亮燈的數(shù)量衡量,。有些事情有待制度的完善,，簡單說空置多少不太合適。”