■專家看市

　　6月樓市仍將過冬

　　對于6月樓市的整體走勢,，業(yè)內仍持悲觀預期,。

　　中原地產首席分析師張大偉：為完成年度任務，很多房企會在6月增加開盤量。一季度銷售趨冷,，讓房企二季度的銷售壓力加大,，特別是6月份的壓力更大,。而購房者因為自住房供應增加,，觀望情緒愈加濃郁,。隨著資金壓力加大，持樂觀態(tài)度的開發(fā)商正逐漸減少,。

　　鏈家地產市場研究部張旭：當前房價處于“穩(wěn)定止?jié)q”階段,。隨著庫存的不斷積壓，開發(fā)商出貨的壓力將越來越大,。從之前的低價開盤,，到目前的“零首付”等營銷策略，都難以撬動觀望的剛需,，市場膠著繼續(xù),。本輪促銷過后，如果市場情況沒有明顯改善,，預計實質性降價將會真正來臨,，“以價換量”也許會重演。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱：隨著6,、7月份淡季的來臨，市場進一步走弱的可能仍然存在,，但再往下走的空間有限,，部分城市5月份的成交量已接近2012年的月平均水平和最低月成交量。開發(fā)商要做好“中期抗戰(zhàn)”的準備,。6月夏季到來,，但房地產市場仍處于寒冬。

　　■市場探訪

　　調價二手房中近九成降價

　　中介機構提供的數據顯示,，從二手房新增房源的掛牌均價走勢看,，5月份全市新增房源掛牌價環(huán)比下降0.5%，新增房源掛牌價與1月相比已累計下降3.3%,。與此同時,，5月調價案例中，掛牌價下調比例繼續(xù)上升,，達到88.7%,；5月份二手住宅議價空間為3.7%，環(huán)比上升0.3個百分點,，為年內最高水平,。

　　購房人觀望心態(tài)普遍較濃

　　記者近日走訪東直門、西紅門,、車公莊等地的多家二手房機構了解到,，目前購房者的觀望心態(tài)普遍較濃，門店進店咨詢量和看房量均明顯下滑,，同時,，部分購房者表示暫時推遲購房計劃,。為了買婚房今年來一直看房的小王告訴記者：“目前降價的主要還是大戶型，六七十平方米的小兩居價格基本沒怎么動,，而且愿意降價的賣家好多都要求一次性付款,，這對于我們這種剛需購房者來說顯然是不現(xiàn)實的。”(京華時報記者 邢飛 孫雪梅)