回望剛剛過去的5月，在樓市量價齊跌的同時，地方政府主導的“救市”大軍也在擴容,。

　　先后有寧波,、鄭州,、天津,、海口等城市在當月傳出將出臺“刺激樓市”的相關政策,。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至5月，傳聞救市的城市已經(jīng)超過10個,，其中明確落地政策城市也超過了6個城市,。如果疊加在2013年出臺“救市”政策的城市，那些庫存高企,、成交萎靡的地方很多已開始放松樓市調(diào)控政策,。

　　值得一提的是，杭州在5月出臺了“限價令”,，如果商品房實際成交價低于備案價格超過15%,，將通過技術手段限制網(wǎng)簽,。另外,，5月12日，央行發(fā)布的“央五條”要求商業(yè)銀行將首套房貸回歸正?；?，支持首次購房按揭貸款，提高貸款效率。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,，從5月的房地產(chǎn)市場及百城房價數(shù)據(jù)來看,，房地產(chǎn)下行趨勢明確，樓市已經(jīng)開始周期性調(diào)整,。他進一步分析認為,，相比2008年、2011年出現(xiàn)的政策性壓制導致的市場調(diào)整,，本次樓市出現(xiàn)調(diào)整的主要原因為：資金價格上漲導致房地產(chǎn)按揭,、開發(fā)信貸收緊；以及全國總體樓市供應告別絕對短缺,，三四線城市出現(xiàn)供應過剩,。

　　張大偉認為，本次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的因為“非政策因素”導致的市場蕭條,，這也可能會導致本輪市場的調(diào)整周期更長,，“特別是非核心城市、城市非核心區(qū),，都有可能出現(xiàn)明顯價格調(diào)整”,。

　　此外，張大偉還表示,，5月百城房價數(shù)據(jù)顯示,，“華東區(qū)域整體樓市出現(xiàn)頹勢，浙江,、江蘇,、江西等華東省份出現(xiàn)區(qū)域性降價，房價變化從之前的點狀分布出現(xiàn)了塊狀變化,，調(diào)整的速度加快”,。

　　在信貸收緊、資金壓力,、自住房供應等多方因素作用下,，供需雙方的市場預判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒加重,，房企“讓利跑量”心理漸占上風,。張大偉據(jù)此預測，綜合多方因素,，6月房企可能進一步加大促銷力度,。