原標題：住建部緊急摸底地方樓市 限購局部松綁料難扭頹勢

　　《經濟參考報》記者獲悉,，樓市下滑,，庫存激增已引起中央關注。日前,，住建部多個調研組分赴南京,、廣州,、深圳、福州等地實地調研樓市真實情況,，以研判樓市趨勢,。另外，有消息稱,，除北京,、上海、廣州,、深圳之外,，其他城市的限購政策可以自行調節(jié)。

　　對此,，業(yè)內人士指出,，在房地產市場持續(xù)下滑，庫存飆升的背景下,，更多城市有可能松綁已實施三年有余的限購措施,。但值得注意的是，現階段供需關系已轉向,，在房貸未有明顯放開的情況下,，放松限購難以產生較大影響。

　　調研

　　住建部緊急摸底地方樓市

　　5月20日,，住建部相關工作人員飛抵南京進行市場調研,。南京住建部門相關人員表示，此次調研較為突然，雖然行程僅一天,，但從調研方向來看,，主要是為掌握真實情況，以正確研判樓市趨勢,。

　　據了解,，此次調研主要針對供需、成交量,、銀行信貸,、穩(wěn)定市場措施等情況，并未對分類調控,、差異化信貸描述更多,。

　　據知情人介紹，此次選取的調研重點具有代表性,，包括調控政策已進行調整的部分城市,，例如珠三角、長三角區(qū)域,，此外,，對于浙江、江蘇等庫存嚴重地區(qū)也進行調查,。

　　5月22日,，住建部相關人員再度到珠三角區(qū)域進行摸底，5月23日,，又轉戰(zhàn)深圳,。有媒體稱，早在今年4月底,、5月初的時候，住建部的司局級官員就去個別城市了解過情況,，近期由于市場變化較快,，輿論壓力也相對較大，因此住建部再度趕赴各地調研,，摸底市場情況,。

　　住建部調研結果顯示，部分中心城市表現仍不錯,，目前對經濟沖擊并不大,，但市場開始出現新的分化。原本認為三四線城市會更糟一些,，但調研結果出來后,，部分三四線城市的情況要好于杭州、貴陽、沈陽等二線城市,。

　　上述知情人士表示“此次中央方面決心較大,，并不是想出手行政干預，而是排除輿論干擾,，徹底了解樓市真實情況,。”

　　“中央這次更希望市場能自我調整。”上述人士透露,，此前我國多輪調控均因保增長而中斷,，因此，此次要避免重走老路,，將泡沫再次放大,，引發(fā)更大風險。

　　對此,，中原地產市場總監(jiān)張大偉認為,，對于地方政府而言，不是不能承受房價下降,，而是擔心降幅過大,，給經濟帶來較大的震動，因此,，中央此輪調研也是為摸底現階段樓市的真實情況,。

　　現狀

　　庫存急升供應過剩成難題

　　據參與調研人士透露，政府目前重視成交量能不能提升,。有了成交量,，開發(fā)商資金可回籠，投資不受太大影響,，經濟就不會出現嚴重問題,。如今令政府頭疼的是，如何消化供應過剩問題,。

　　日前易居研究院發(fā)布的《2014年度35城商品房供求關系專題研究》報告顯示,，重點監(jiān)測的35個重點城市中，2008年至2013年,，29個城市商品住宅呈現供大于求的關系,。這意味著，重點監(jiān)測的城市中,，住宅供大于求的城市超過8成,。

　　由于多年供應過剩的積累，重點城市庫存急劇上升,。數據顯示,，截至4月底,，重點監(jiān)測的35個重點城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米，環(huán)比增長2.6%,，同比增長19.5%,，創(chuàng)五年來新高。其中,，有28個城市庫存出現了同比增長現象,。南昌、濟南和寧波3個城市的庫存上升幅度較大,，同比增幅分別達到68.6%,、63.8%和56.8%。

　　值得注意的是,，報告顯示,，庫存高企不再局限于二三線城市，一線城市也逐步深陷其中,。以北京為例,，中原地產數據顯示，截至目前,，北京庫存期房住宅37747套,，現房住宅庫存33091套，合計庫存70838套,。時隔一年多時間，再次回歸到7萬套以上,，達近13個月新高,。較年初庫存低點5.5萬套，大幅上漲1.5萬套,。

　　而在此背景下,，銷售下滑帶來存銷比大幅度上漲。數據顯示,，4月35個城市新建商品住宅存銷比為15.2個月,，而在3月，該存銷比的數值僅為13.9個月,。其中，溫州存銷比高達42.4個月,，茂名33個月,，丹東32個月，濟寧29個月,，西安也高達24個月,。

　　張大偉分析認為,，樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力,。在自住型商品房,、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向,，購房者觀望情緒增多,，而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局已經悄然生變,。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也認為,，除房企看跌情緒較重，使得部分未消化的新增供應轉化為庫存外,，近年來樓市的火爆更是促使開發(fā)商投資力度一再增加,，城市新增供應力量強勁。因此,，未來兩年部分中西部城市面臨較大去庫存壓力,，今年反彈力度偏弱，市場后市不宜過度樂觀,，房地產市場的下行風險劇增,。