新華社北京3月9日電  題：如何構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式？

新華社記者王優(yōu)玲,、史競(jìng)男

今年的政府工作報(bào)告提出,，適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化,，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

為何要構(gòu)建“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”,？

這是基于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化所作出的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)變,。

中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉琳說，理解房地產(chǎn)發(fā)展新模式的提出,，要抓住兩個(gè)“基本點(diǎn)”：一是老百姓住房“有沒有”問題得到基本解決,，人們對(duì)住房品質(zhì)提出了更高要求；二是隨著新型城鎮(zhèn)化發(fā)展,，住房需求在量上仍有較大發(fā)展空間,，青年人、新市民的住房問題還需努力解決,。

全國(guó)人大代表,、58同城董事長(zhǎng)兼CEO姚勁波說，實(shí)現(xiàn)住宅品質(zhì)的提質(zhì)升級(jí),，滿足人民群眾對(duì)美好居住生活的需要,，顯然不能依托過去住房短缺時(shí)期追求速度和數(shù)量的“高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債,、高杠桿”粗放型房地產(chǎn)發(fā)展模式,。

從2022年政府工作報(bào)告的“探索”，到今年政府工作報(bào)告的“加快構(gòu)建”,，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的工作正在加速布局,，相關(guān)基礎(chǔ)性制度步入建立完善的階段。

如何構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,？

今年的政府工作報(bào)告要求,，加大保障性住房建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度,，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹此前表示，在體制機(jī)制上,，要建立“人,、房、地,、錢”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制,，從要素資源科學(xué)配置入手，以人定房,，以房定地,、以房定錢，防止市場(chǎng)大起大落,。要建立房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機(jī)制,，包括改革開發(fā)方式、融資方式,、銷售方式,，建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金,、房屋保險(xiǎn)等制度,。

同時(shí)，為一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,、促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán),，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局要求,，按照城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“應(yīng)建盡建”原則,，3月15日前,，地級(jí)及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制。

如何抓落實(shí),？

不久前,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在陜西省西安市召開全國(guó)保障性住房建設(shè)工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，要求各地要加快建立輪候機(jī)制,，摸清工薪收入群體需求,，以需定建，有力有效有序推進(jìn)保障性住房建設(shè),。

全國(guó)人大代表,、中建三局黨委書記、董事長(zhǎng)陳衛(wèi)國(guó)表示,，規(guī)劃建設(shè)保障性住房,、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要抓手，是拉動(dòng)投資和內(nèi)需的重要?jiǎng)恿?，是保障和改善民生的重要工程?/p>

他表示,，從直接效應(yīng)來看，保障性住房建設(shè),、城中村改造,，將幫助住房困難群體實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”，解決居住環(huán)境,、安全,、衛(wèi)生等方面存在的問題；“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，將補(bǔ)齊超大,、特大城市應(yīng)急能力建設(shè)短板，提升城市韌性,。

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，還要求房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)應(yīng)時(shí)而動(dòng)，轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)發(fā)展模式,。

“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的過程,，也是房地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌的過程?！比珖?guó)政協(xié)委員,、北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院原院長(zhǎng)秦榮生說，房地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,，就要比拼品質(zhì)力,、服務(wù)力，那些既能提供好房子、又能提供好服務(wù)的企業(yè)才能在長(zhǎng)期的競(jìng)爭(zhēng)中勝出,。