基本案情

張某和王某是夫妻,，兩人名下共有三套房和若干存款,。2018年兩人訴訟離婚，法院判決房屋A和存款歸張某所有,，房屋B和C歸王某所有,。判決生效后，兩人一直未辦理房屋所有權(quán)變更登記,。后王某準備出國留學,，出國前將房屋B出租給李某，租期為一年,，其間熱水器不出熱水,，李某花錢進行維修,。租期屆滿后，王某不同意續(xù)租,，要求李某一周內(nèi)搬離,。李某知道王某不在國內(nèi)無法了解具體情況，謊稱已經(jīng)搬離后繼續(xù)居住,，其間樓上因漏水泡壞屋頂,，向李某賠償了1000元，但李某未予維修,。張某知道王某已經(jīng)出國且房屋C正在閑置,，于是將房屋C出租給不知情的趙某，租期為三年,。受新冠疫情影響,，王某中止學業(yè)提前回國，發(fā)現(xiàn)其房屋均被他人占有,。請問,，李某和趙某應就占有房屋的行為向王某承擔什么后果？

法律評析

（1）李某對房屋B屬于無權(quán)占有

本案中,，李某在約定的一年租期內(nèi)對房屋B的占有,，是基于租賃合同而進行的占有，屬于有權(quán)占有,。一年租期屆滿后,，王某明確表示不續(xù)租并要求李某搬離房屋B，李某明知不能繼續(xù)使用但謊稱已經(jīng)搬離而繼續(xù)使用房屋B,，屬于無權(quán)占有且是惡意占有,。

李某在約定租期內(nèi)使用房屋B，因熱水器不出熱水而維修,，所產(chǎn)生的費用應根據(jù)與王某的租賃合同的約定進行分擔,，如果合同沒有約定的，應由王某承擔熱水器維修費用,。

李某在約定一年租期內(nèi)因正常使用而導致房屋B的損耗,、折舊等由王某負擔，在約定租期屆滿后則應賠償王某因使用而導致房屋B的損耗,、折舊等,。

王某回國后，可以向李某主張返還房屋B,。如果李某在約定租期屆滿后因維修房屋B支出了必要費用的,，不能主張王某承擔該費用。

李某在租期屆滿繼續(xù)使用房屋B期間，因樓上漏水泡壞屋頂,，向李某賠償了1000元,。王某如主張賠償屋頂，李某應將1000元賠償金全部返還給王某,，如果維修屋頂?shù)馁M用為1500元,，李某應賠償500元的差價部分。

（2）趙某對房屋C屬于善意占有

趙某基于與張某的租賃合同占有房屋C,，對于合同相對人張某是有權(quán)占有,，對于所有人王某是無權(quán)占有。在未變更房屋所有權(quán)登記的情況下,，趙某不知張某和王某已經(jīng)離婚且法院將房屋C判決給王某,，認為張某有權(quán)出租房屋C并基于租賃合同占有房屋C，相對于所有權(quán)人王某,，屬于善意占有,。

趙某因正常使用而導致房屋C發(fā)生損耗、折舊的,，無需向王某承擔賠償責任,。

王某回國后，可以向趙某主張返還房屋C,。如果趙某因維修房屋C支出了必要費用的,，有權(quán)要求王某承擔該費用。

（3）就占有王某房屋的事實,，李某,、趙某應承擔如下后果

李某和趙某應向王某返還房屋B和房屋C；

李某返還房屋B時,，可以向王某主張維修熱水器的費用,，應當向王某返還樓上支付的1000元漏水賠償金，如果賠償金不足以彌補王某損失的,，李某應向王某承擔賠償責任,；

李某在約定租期屆滿后使用房屋B期間，如因正常使用造成其損耗,、折舊等,，應就該部分損害向王某承擔賠償責任，如對房屋B進行必要維修的,，應自行承擔維修費用；

趙某返還房屋C時,，無需就正常使用造成的損耗,、折舊等向王某承擔賠償責任，如對其進行了必要維修的，還可以向王某請求支付維修費用,。

（本文摘自全國政協(xié)社會和法制委員會委員讀書成果《學好用好民法典》一書）