“房地產(chǎn)帶動500多個行業(yè),、2000多個專業(yè),，所以房價大跌是不可能的……”幾年前,，這一觀點曾“唬住”不少人,。幾年后,，大家發(fā)現(xiàn),，中國房價不僅穩(wěn)住了，而且還給這一領域從業(yè)者帶來了更多的職場體驗,。除了賣房,，他們還可以為一座城市“換新顏”獻計出力。而對于租房者,、買房者來說,，相當一部分壓力，也處于“卸載”之中,。

橫盤態(tài)勢之下的精準調(diào)試

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù),，5月，全國100個城市新建住宅平均價格為16198元/平方米,，環(huán)比上漲0.03%,。

橫盤不等于無所作為。據(jù)我們觀察,，自5月20日人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布5年期以上LPR由4.60%下調(diào)至4.45%之后,，多地積極出臺新政提振樓市。

“預計后續(xù)地方仍將因城施策持續(xù)優(yōu)化政策,，涉及下調(diào)房貸利率,、調(diào)整認房認貸標準、加大補貼和貸款額度、優(yōu)化預售資金監(jiān)管等多個方面,?！闭劶按耍珖f(xié)委員,、房天下創(chuàng)始人莫天全這樣表示,。

展望未來，中指研究院則預計,，隨著中央信貸寬松及各地穩(wěn)樓市新政不斷出臺，購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn),，但疫情形勢仍是短期影響市場恢復的重要因素,。

房住不炒背景下的租購減負

“人民銀行近期所采取的一系列措施，有利于減輕居民家庭房貸負擔,，也有利于促進消費,、投資和宏觀經(jīng)濟大盤。同時,，人民銀行堅持市場化,、法治化原則，配合住建等有關部門和地方政府做好出險企業(yè)風險化解,，及時校正金融機構的過度避險行為,，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大并購金融服務力度,，支持以市場化方式出清風險,。”中國人民銀行副行長,、國家外匯管理局局長潘功勝日前表示,，我國城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大,，租購并舉發(fā)展模式有很大的發(fā)展空間,。

而住建部召開的部黨組理論學習中心組學習（擴大）會議上，也有明確觀點傳出,，會議要求,，要減免服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶國有房屋租金，實施住房公積金階段性支持政策,，并密切跟蹤研判形勢變化,，做好政策研究儲備。要突出重點,，切實抓好加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,、實施城市更新行動、實施鄉(xiāng)村建設行動、推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級等工作任務,。

城市更新給房地產(chǎn)市場帶來加分項

近期,，國務院常務會議在6個方面部署了33條穩(wěn)經(jīng)濟一攬子舉措。對此,，莫天全表示,，房地產(chǎn)業(yè)長期對國內(nèi)經(jīng)濟起到“穩(wěn)定器”的作用，其上下游產(chǎn)業(yè)鏈眾多,，既涉及上游鋼鐵,、建材等行業(yè)，也與下游家電,、家居等行業(yè)密切相關,，還影響到銀行金融信貸和地方財政收支。因此,，堅持房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展對實現(xiàn)穩(wěn)增長,、保就業(yè)和保民生而言意義重大。

結合“房住不炒”,，莫天全認為房地產(chǎn)企業(yè)應積極參與城市更新計劃,，堅持盤活存量，健全配套服務,。

事實上,，在今年全國兩會期間，全國政協(xié)常委,、民盟中央副主席曹衛(wèi)星,，全國政協(xié)常委、民盟中央副主席程紅就曾聯(lián)合向全國政協(xié)十三屆五次會議提交書面發(fā)言,，提出中國城市建設要從過去的增量擴張發(fā)展,，逐步轉(zhuǎn)向內(nèi)涵品質(zhì)發(fā)展的新階段。換句話說,，就是要堅決杜絕大拆大建,，除必要的公共服務設施外，不進行大規(guī)模新建,，轉(zhuǎn)而向城市品質(zhì)提升要發(fā)展動力,。

“一方面，老舊小區(qū)亟待升級改造,，如加裝電梯,、增加適老適幼化設施等。另一方面,，閑置商業(yè),、辦公等物業(yè)更需進一步盤活利用,。為此我建議發(fā)展房地產(chǎn)相關服務產(chǎn)業(yè)，比如物業(yè)管理服務,?！蹦烊@樣說。