中新社南京1月6日電 (記者 朱曉穎)上半年搖號熱門樓盤陪跑,；下半年口碑紅盤首付下降,、大把降價(jià)二手房可撿漏,，下手反倒糾結(jié)了……這是很多長三角買房人2021年的真實(shí)置業(yè)經(jīng)歷,。

人們買房心態(tài)“從急到緩”的背后,，折射出2021年長三角樓市先暖后冷,、降溫中收官的宏觀行情,。

從時(shí)間跨度看,，2021年上半年，“金三銀四”帶來長三角樓市成交小高峰,。下半年,，全國多城二手房成交參考價(jià)格機(jī)制出臺，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)加速等重磅消息釋出,，長三角樓市彌漫著濃厚的觀望情緒,，成交量一路走低。受當(dāng)年南京,、上海,、杭州等地新冠肺炎疫情影響，樓市走向亦有波動,。

從市場表現(xiàn)看,，新房庫存消化難、存量高企,；房客比攀升,、二手房供過于求；市郊及都市圈房價(jià)大幅縮水,；集中供地政策下,，土地拍賣底價(jià)成交,、流拍增多。上述樓市現(xiàn)象,，在2021年的長三角一二線城市并不鮮見,。

以南京為例，365淘房,、我愛我家南京研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均顯示,，2021年，南京新房(含高淳,、溧水)成交量10.7萬套,，比去年有所上漲，但近3個(gè)月新房庫存一直“抵6沖7”,，維持在6萬套以上的高位,；二手房成交10.9萬套(不含高淳、溧水),，同比下滑5.1%,，成交難度高，議價(jià)空間大,。

杭州的情況類似：2021年杭州新房成交量同比略有上浮,，但庫存漲了4萬套，二手房成交量“跌跌不休”,。

“2021年,，中國住房市場經(jīng)歷了從分化升溫到熱度下降的過程。長三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),，人口凈流入,，但‘房住不炒’等關(guān)鍵政策定位將一以貫之，不會改變,，不會松動,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新社記者表示,。

我愛我家南京研究院市場分析師黃守娟認(rèn)為,，2021年下半年以來，長三角樓市快速降溫,。此后,，政策釋放穩(wěn)定信號，信貸環(huán)境改善,，部分城市在公積金貸款,、購房補(bǔ)貼、二手房交易稅率等方面進(jìn)行了微調(diào)，剛性需求,、合理改善需求得到支持,。

中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的《中國住房發(fā)展總報(bào)告(2021-2022)》預(yù)測，2022年中國樓市將從整體降溫轉(zhuǎn)向分化回暖,。

對此,，世邦魏理仕南京公司董事總經(jīng)理兼戰(zhàn)略顧問部蘇皖區(qū)域負(fù)責(zé)人王飛預(yù)計(jì),，2022年,，全國房地產(chǎn)銷售面積將繼續(xù)回落，銷售均價(jià)平穩(wěn),，新開工面積下降,，投資低速增長。長三角房地產(chǎn)行業(yè)冷熱不均,、結(jié)構(gòu)性分化的態(tài)勢將更為凸顯,，重點(diǎn)城市、優(yōu)質(zhì)地段仍有發(fā)展空間,。