日前，最高人民法院發(fā)布《關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》,，自2022年1月1日起施行,。根據(jù)該規(guī)定,，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的,，人民法院不予準許,。“法拍房全面限購”靴子落地,。(見12月27日《經(jīng)濟日報》)

“法拍房”一直是個樓市熱詞,。不僅因為其存在“撿漏”的可能性，也因為有不限購的“后門”,。不少人通過競買法拍房實現(xiàn)了安家夢,，但也有不少人將不限購的法拍房視為炒房機會，擾亂了房地產(chǎn)市場,，也讓法拍房的政策善意打了折扣,。

過去，法拍房是否限購,，由各地相關部門根據(jù)當?shù)貙嶋H情況作出規(guī)定,，大多數(shù)地方較為寬松,。如此一來,，不少地方的人都可以參加某個地方法拍房的網(wǎng)上拍賣，輕松繞過某些限制條件,。而今,，最高法將這個“后門”關閉，凡是參加司法拍賣,，必須符合當?shù)氐南拶徴?，不符合購買條件的人不管是想從法拍房市場“撿漏”，還是想利用法拍房進行炒房,，幾乎都不再可能,。

此舉相當于規(guī)范了法拍房的政策要求，有望改變過去一些地方在參拍資格上“各自為政”的狀況,，同時有助于抑制法拍房投機行為,，堵死“破限購”的漏洞，某種角度上,，這也是對“房住不炒”政策的呼應,。

今年的中央經(jīng)濟工作會議明確，“要堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，加強預期引導?！贝舜畏ㄅ姆肯拶徯乱?guī)給現(xiàn)行政策“打補丁”,，也從一個側面說明國家不會放任炒房暗道的存在,。

“無資格不參拍”的法拍房新政揭示出，合乎購房條件的剛需抑或改善族,，可以通過這種方式實現(xiàn)住有所居,，但對于投機性需求和炒房客來說，此路不通,。

進而言之,，這提示房地產(chǎn)行業(yè)及市場主管部門，在制定可能影響樓市走向及市場情緒的政策意見時,，要契合國家大政方針,，向市場和大眾傳遞正確的預期導向。只有從實際出發(fā),、呼應頂層設計的政策才有針對性和生命力,，否則不僅會破壞總體政策導向，也注定不會長久,。（徐建輝）