人民網(wǎng)北京6月19日電 （楊曦）近日，國家統(tǒng)計(jì)局陸續(xù)公布了前5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況,、5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,。數(shù)據(jù)顯示,，當(dāng)前我國房地產(chǎn)投資增速維持在較高水平，商品住宅銷售價(jià)格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢,。

從開發(fā)投資情況來看,，1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元,，同比增長18.3%,，比2019年1—5月份增長17.9%，兩年平均增長8.6%,。其中,，住宅投資40750億元，增長20.7%,。5月份,，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.17。

自去年年中以來,，我國房地產(chǎn)投資增速持續(xù)保持較高水平,。對(duì)此,，財(cái)信國際經(jīng)濟(jì)研究院發(fā)布的研報(bào)分析，原因主要有以下三方面：

一是從整體環(huán)境看,，庫存去化進(jìn)入尾聲,、市場流動(dòng)性整體充裕、資金利率低,、房企在“五道紅線”下有加大銷售力度回籠資金的動(dòng)力,，都利于房地產(chǎn)市場維持高熱度。二是銷售面積是投資領(lǐng)先指標(biāo),，前者高增長意味著房屋施工面積增速下不來,，房地產(chǎn)投資增速也很難下去。三是保障性租賃住房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)將成為長效機(jī)制建立的主要抓手,，預(yù)計(jì)在財(cái)政貨幣金融政策的支持下,，租賃住房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造將為房地產(chǎn)投資注入新動(dòng)能，對(duì)建筑工程投資形成較強(qiáng)支撐,。

從銷售情況來看,，1—5月份，商品房銷售面積66383萬平方米,，同比增長36.3%；比2019年1—5月份增長19.6%,，兩年平均增長9.3%,。商品房銷售額70534億元，增長52.4%,；比2019年1—5月份增長36.2%,，兩年平均增長16.7%。

分析人士指出,，商品房銷售面積兩年復(fù)合增長率沒有繼續(xù)下降,，而是與上月相當(dāng)、有微幅上升,，銷售額兩年平均增速也僅有稍許下降,，表征房地產(chǎn)市場銷售仍然較強(qiáng)。

當(dāng)前,，在房地產(chǎn)政策趨嚴(yán)且不松動(dòng)的環(huán)境下,，投機(jī)需求逐步離場，市場預(yù)期正在轉(zhuǎn)變,。西南證券分析師朱斌表示,，自2016年中央首次提出“房住不炒”以來，政策端一直堅(jiān)持對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控不放松的堅(jiān)決態(tài)度,，不斷出臺(tái)措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。在此政策基調(diào)下,，過去房價(jià)持續(xù)大幅增長的局面將很難重演。

展望未來,，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì),，房地產(chǎn)開發(fā)投資的韌勁不減，并將在高位維持平穩(wěn),，房價(jià)或呈現(xiàn)窄幅波動(dòng)態(tài)勢,。

銀河證券近期發(fā)布的研報(bào)認(rèn)為，在中國發(fā)展的新時(shí)代,，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)邁上新的平臺(tái),，并呈現(xiàn)出新的趨勢和特點(diǎn)。在國內(nèi)貨幣供應(yīng)量收緊和資金流入房地產(chǎn)阻力加大的背景下,，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增速將下行,，限制房地產(chǎn)投資增速高度，但房地產(chǎn)需求仍處于拉長的回升周期中,，房地產(chǎn)投資增速有望高位趨緩,。

交通銀行金融研究中心的研報(bào)預(yù)計(jì)，后續(xù)房地產(chǎn)施工力度將保持較高水平,，支撐開發(fā)投資韌勁不減,；土地端對(duì)開發(fā)投資的貢獻(xiàn)作用則相對(duì)減弱，且由于集中供地等因素在個(gè)別月份有所擾動(dòng),。較快施工也將促進(jìn)后續(xù)竣工面積邊際修復(fù),，疊加調(diào)控持續(xù)作用下市場成交逐漸回歸平穩(wěn)，竣工與銷售面積增速之間的缺口有望小幅收窄,，有利于改善供給,、平抑房價(jià)。

平安證券的研報(bào)認(rèn)為,，在“房住不炒”長期定位下,，未來房價(jià)或呈窄幅波動(dòng)；同時(shí)隨著各地“三條紅線”,、“房貸集中度”與“供地兩集中”政策推進(jìn),，房企拿地趨于理性，帶動(dòng)地市逐步平穩(wěn),，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”,，未來行業(yè)或呈現(xiàn)總量穩(wěn)定,、周期淡化特征。