房企5月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)相繼出爐。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，5月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額,、銷(xiāo)售面積同比增速出現(xiàn)回落,。受信貸政策收緊等因素影響，部分區(qū)域城市新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下降,。

增速放緩

開(kāi)源證券數(shù)據(jù)顯示,，5月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)18.5%，較4月同比增速回落15.5個(gè)百分點(diǎn),；銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)14.1%,，較4月同比增速回落9.2個(gè)百分點(diǎn)。

各梯隊(duì)房企5月銷(xiāo)售額增速環(huán)比均出現(xiàn)回落,。開(kāi)源證券數(shù)據(jù)顯示,，5月，TOP10,、TOP11-30,、TOP31-50、TOP51-100房企銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)18.5%,、13.3%,、28.5%、17.7%,，較4月同比增速分別回落6.4個(gè)百分點(diǎn),、24.1個(gè)百分點(diǎn)、0.6個(gè)百分點(diǎn),、38.7個(gè)百分點(diǎn),。

部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),，5月百城新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.34%,，漲幅較4月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲4.08%,，漲幅較4月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn),。廣州、東莞等地受政策調(diào)控影響,，5月新房市場(chǎng)出現(xiàn)降溫,；上海、馬鞍山等城市5月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落,。合肥市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示,，5月10日-16日，合肥市區(qū)二手住宅成交均價(jià)環(huán)比下跌1.8%,，較4月6日出臺(tái)合肥市房地產(chǎn)新政前一周下跌11.2%,。

5月6日，中國(guó)建設(shè)銀行深圳市分行下發(fā)通知,，為貫徹落實(shí)“房住不炒”,，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持居民合理購(gòu)房需求,，深圳建行于當(dāng)天起調(diào)整房貸利率,，首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP（相當(dāng)于5.10%），二套房貸執(zhí)行LPR+95BP（相當(dāng)于5.60%）,，相比之前分別上調(diào)15BP和35BP,。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，4月沒(méi)有城市下調(diào)房貸利率,；所監(jiān)測(cè)的60個(gè)重點(diǎn)城市中18個(gè)城市首套房貸利率上?。?4個(gè)城市二套房利率出現(xiàn)上升,；首套和二套房利率均出現(xiàn)上浮的城市有13個(gè),。

熱點(diǎn)區(qū)域受房企青睞

中國(guó)證券報(bào)記者注意到，銷(xiāo)售火熱和價(jià)格上漲的區(qū)域大多受房企投資青睞,。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，今年前5個(gè)月，TOP10房企長(zhǎng)三角地區(qū)拿地金額2850億元,；TOP10房企粵港澳大灣區(qū)拿地金額929億元,；TOP10房企長(zhǎng)三角地區(qū)拿地面積達(dá)到2000萬(wàn)平方米。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，珠三角,、長(zhǎng)三角地區(qū)繼續(xù)領(lǐng)漲各主要城市群，5月上述城市群新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.41%,、0.39%,。

從全年拿地情況來(lái)看，在“三道紅線(xiàn)”等政策下,，房企合作案例繼續(xù)增加,。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月,，TOP100房企拿地金額13274億元,，同比增長(zhǎng)14.3%,。50強(qiáng)房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比均值為80.8%，較前4個(gè)月出現(xiàn)下降,，這意味著房企合作拿地力度加大,。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這主要是在“兩集中”供地政策下,，北京,、杭州等城市土拍市場(chǎng)房企合作較多所致。

加強(qiáng)合作

隨著房地產(chǎn)行業(yè)分化,、競(jìng)爭(zhēng)加劇,，房企之間合作、政企合作頻繁,。中國(guó)金茂與唐山市政府日前就“唐山站西片區(qū)中央商務(wù)區(qū)與創(chuàng)智城開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目”簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,，該項(xiàng)目位于唐山站西片區(qū)核心地段，總占地面積約5000畝,，總開(kāi)發(fā)規(guī)模超300萬(wàn)平方米,。

融創(chuàng)中國(guó)與貴州省人民政府日前簽署戰(zhàn)略協(xié)議，雙方將在文旅,、會(huì)議會(huì)展及城市綜合服務(wù),、康養(yǎng)度假、投資運(yùn)營(yíng),、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)等多個(gè)領(lǐng)域開(kāi)展合作,。

融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌稱(chēng)，公司將在貴州實(shí)施鄉(xiāng)村振興,、大數(shù)據(jù),、大生態(tài)三大戰(zhàn)略行動(dòng)，大力推動(dòng)新型工業(yè)化,、新型城鎮(zhèn)化,、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、旅游產(chǎn)業(yè)化,，以高品質(zhì)的“新供給”促進(jìn)“新消費(fèi)”,，以“產(chǎn)”“城”雙核驅(qū)動(dòng)的城市共建模式，集合更多產(chǎn)業(yè)力量,、更多產(chǎn)業(yè)鏈資源,。

5月26日，陜建控股集團(tuán)與綠地集團(tuán)西北總部簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,，雙方將在城市綜合開(kāi)發(fā)建設(shè),、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)、新工藝新材料研發(fā)等領(lǐng)域全面開(kāi)展合作,，實(shí)現(xiàn)雙方戰(zhàn)略共贏,。