4月14日,，貴陽市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于啟動(dòng)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)三級(jí)響應(yīng)的通知》(以下簡稱：《通知》)稱,，近年來，市住房公積金個(gè)人住房貸款率持續(xù)超過95%,，住房公積金流動(dòng)性已嚴(yán)重不足,，因此，決定實(shí)施住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)三級(jí)響應(yīng)措施,。

貝殼財(cái)經(jīng)記者注意到,，今年以來，已有洛陽、鶴壁等地啟動(dòng)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警,。有業(yè)內(nèi)專家對記者解釋稱,，出現(xiàn)這種情況一般是由于當(dāng)?shù)厣暾埞e金貸款的人數(shù)較多。

貴陽暫停受理異地公積金貸款 去年公積金貸款額大增5成

根據(jù)《貴陽市住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法(征求意見稿)》,，通過對住房公積金個(gè)貸率,、現(xiàn)金凈流量等指標(biāo)的綜合分析和對住房公積金使用供需趨勢研判，建立流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制,，設(shè)立三個(gè)級(jí)別風(fēng)險(xiǎn)響應(yīng)措施,，分別對應(yīng)流動(dòng)性過剩、流動(dòng)性適中,、流動(dòng)性不足。

此次貴陽啟動(dòng)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)三級(jí)響應(yīng),，對應(yīng)的則是流動(dòng)性不足的風(fēng)險(xiǎn),。

為了應(yīng)對這一風(fēng)險(xiǎn)，《通知》對公積金貸款政策進(jìn)行了多處調(diào)整,。

比如,，調(diào)整了住房公積金個(gè)人住房貸款額度計(jì)算公式，將計(jì)算公式調(diào)整為：住房公積金貸款額度=貸款職工(夫妻)月繳存基數(shù)×12×還貸能力系數(shù)(30%)×貸款年限+貸款職工(夫妻)繳存余額×5,。

同時(shí)規(guī)定,，職工家庭已辦理過住房公積金貸款的，須在首套住房公積金貸款結(jié)清滿十二個(gè)月以上,，方可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房,，且最低首付款比例不低于40%，貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行,。

異地個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)也被暫停受理,，2021年“商轉(zhuǎn)公”貸款受理規(guī)模控制在5億元以內(nèi),。

不過,，4月15日(含)前簽訂了合同，并在5月31日(含)前申請住房公積金個(gè)人住房貸款的部分不受新政策的影響,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,，此次政策調(diào)整了住房公積金個(gè)人住房貸款額度計(jì)算公式，相比過去,，減少了約10%的額度規(guī)模,；同時(shí)，嚴(yán)管二套住房公積金貸款,、暫停異地貸款及控制“商轉(zhuǎn)公”貸款規(guī)模等多管齊下,，屬于比較全面的收緊性政策。

的確，根據(jù)《貴陽住房公積金2020年年度報(bào)告》,，去年,，發(fā)放個(gè)人住房貸款1.86萬筆、89.72億元,，同比分別大增40.91%,、53.21%。

今年,，貴陽房價(jià)也有所上漲,，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份,，貴陽新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,，二手房則環(huán)比上漲0.1%。

年內(nèi)洛陽,、鶴壁均啟動(dòng)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 專家稱對剛需影響不大

無獨(dú)有偶,，除貴陽外，今年以來還有洛陽,、鶴壁啟動(dòng)了住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警,。

洛陽市住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，從今年3月6日起,，啟動(dòng)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)一級(jí)預(yù)警防控措施,，主要措施包括，個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算公式中,，公積金繳存余額倍數(shù)下調(diào)為6,，各檔次時(shí)間系數(shù)分別下調(diào)0.3；暫停土地抵押狀態(tài)下的住房公積金個(gè)貸項(xiàng)目準(zhǔn)入,；工程總進(jìn)度達(dá)到三分之一以上時(shí)方可準(zhǔn)入,；次月起，實(shí)行公積金貸款輪候發(fā)放等,。

按洛陽當(dāng)?shù)匾?guī)定,，當(dāng)個(gè)貸率超過95%(含)時(shí)，市公積金中心可視情啟動(dòng)一級(jí)預(yù)警防控措施,，這也是當(dāng)?shù)刈罡叩燃?jí)的預(yù)警,，據(jù)此也可以看出，當(dāng)?shù)刭彿空邔e金住房貸款熱情高漲,。

不過,，今年2月份洛陽當(dāng)?shù)胤績r(jià)并未上漲，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，洛陽新房銷售價(jià)格穩(wěn)定,，二手房銷售價(jià)格則微降0.1%,。

3月22日，鶴壁市住房公積金管理中心發(fā)布公告,，啟動(dòng)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)高級(jí)預(yù)警,，暫停“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù),；暫停異地貸款業(yè)務(wù),；暫停非戶籍地異地購房提取公積金業(yè)務(wù)等。

嚴(yán)躍進(jìn)表示：“類似政策發(fā)布說明過去公積金貸款發(fā)放過多,，導(dǎo)致現(xiàn)在公積金可貸額度承壓,，通過管控，可以規(guī)范公積金貸款的發(fā)放,，約束一些購房者的貸款行為,，但對于剛需購房者而言，相關(guān)政策影響不大,?！?/p>

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 潘亦純