中新社北京4月9日電 (記者 龐無忌)2021年以來,，中國持續(xù)傳出嚴(yán)控樓市的信號,。自1月下旬，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部赴深圳,、上海調(diào)研,，三個月內(nèi)，住建部已調(diào)研督導(dǎo)或約談了13個城市,。

4月8日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談廣州、合肥,、寧波,、東莞、南通5個城市政府負(fù)責(zé)人,。倪虹指出,，城市政府要緊盯新情況新問題，及時采取針對性措施,，精準(zhǔn)調(diào)控,，堅決遏制投機(jī)炒房,，引導(dǎo)好預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行,。

在此之前,，倪虹分別在今年1月和2月份前往深圳、上海,、北京調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)調(diào)控工作,。3月初，他又帶隊赴杭州,、無錫調(diào)研督導(dǎo),。3月下旬，倪虹帶隊赴成都和西安調(diào)研督導(dǎo),；3月25日,，住建部再派出督導(dǎo)組赴南昌現(xiàn)場督導(dǎo)房地產(chǎn)調(diào)控工作。

梳理今年以來的住建部在各地的調(diào)研督導(dǎo),，中國樓市調(diào)控出現(xiàn)一些新特征,。

其一，中國官方對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度更加嚴(yán)厲,。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出,，與前幾個月去各地“督導(dǎo)”不同，本次住建部“約談”了5個城市,。而且此次倪虹采用的兩個“切實”(切實提高政治站位,、切實扛起城市主體責(zé)任)的表述，也體現(xiàn)出中央對樓市調(diào)控的態(tài)度更加嚴(yán)厲,。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也指出,，住建部此次約談的5個城市中，廣州,、合肥,、東莞前期均已出臺過調(diào)控收緊政策。如：合肥近日出臺八條樓市新政,，從學(xué)位制,、深化住房限購到市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策等8個方面升級調(diào)控。

許小樂說,，約談這5個城市表明中央壓實城市責(zé)任,，不僅要求地方政府及時出臺政策,，更強(qiáng)調(diào)地方政策的落地性和實效性,。

陳文靜也認(rèn)為，近期雖然廣州,、東莞和合肥出臺了政策,，但整體政策力度偏弱,，短期效果并不明顯，接下來各城市的調(diào)控政策或?qū)⒗^續(xù)加碼,。

其二,，住建部的監(jiān)測、督導(dǎo)成為“調(diào)控指揮棒”,。

觀察發(fā)現(xiàn),，住建部調(diào)研督導(dǎo)前后，各地基本都有收緊樓市政策的動作,。業(yè)內(nèi)人士指出,，在各地因城施策的同時，住建部的監(jiān)測督導(dǎo)成為“調(diào)控指揮棒”,，這也是今年房地產(chǎn)市場調(diào)控的新特征,。

今年以來，不到3個月時間,，住建部已實地調(diào)研,、督導(dǎo)或者約談了13個城市。住建部“敲打”“提醒”的范圍也從一線向二線乃至三四線城市擴(kuò)大,。這樣的形式在過去的房地產(chǎn)市場調(diào)控中是十分罕見的,。京津冀、長三角,、粵港澳大灣區(qū)三大城市群的核心城市,、中心城市周邊的熱點城市以及中西部省會城市等均在重點監(jiān)測的名單上。

其三,，人口,、土地、住房,、教育等的聯(lián)動或成后續(xù)樓市政策發(fā)力點,。

倪虹此番明確指出，要完善人口,、土地與住房聯(lián)動機(jī)制,，加強(qiáng)與人口落戶、義務(wù)教育等相關(guān)政策的統(tǒng)籌協(xié)調(diào),，強(qiáng)化二手房交易管理,，提高房地產(chǎn)市場調(diào)控的系統(tǒng)性、整體性,、協(xié)同性,。

陳文靜表示，土地與住房的聯(lián)動,，一方面體現(xiàn)在供求關(guān)系上,，重點城市土地供應(yīng)量將繼續(xù)加大,；另一方面體現(xiàn)在地價與房價的聯(lián)動上，土地端限價將成為更多城市的選擇,。

在人口落戶,、義務(wù)教育等方面，陳文靜認(rèn)為,，落戶后的房產(chǎn)交易限制比如：人才購房限售,、新落戶限購等、學(xué)區(qū)政策限制等,，均有望繼續(xù)推進(jìn),。二手房交易管理中，深圳二手小區(qū)成交參考價的發(fā)布可能為各城市提供了“范本”,。

值得注意的是,，在住建部約談五城市負(fù)責(zé)人的同天，深圳住建局等七部門聯(lián)合發(fā)布通告稱,，將對涉及“深房理”的舉報事項進(jìn)行調(diào)查處理,。“深房理”涉嫌教唆炒房人造假,、非法集資,、騙取經(jīng)營貸購房等?！胺孔〔怀础钡男盘柛訌?qiáng)烈,。