人民政協(xié)網(wǎng)天津1月25日電（記者 張?jiān)?李寧馨）日前召開(kāi)的天津市政協(xié)十四屆四次會(huì)議上,，民建天津市委會(huì)關(guān)于規(guī)范分散式長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)的提案引起廣泛關(guān)注,。

分散式長(zhǎng)租公寓是指經(jīng)營(yíng)企業(yè)統(tǒng)一收集分散的存量住房進(jìn)行統(tǒng)一裝修,、改造、升級(jí),，并提供多樣化公共空間配置和標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)服務(wù)，且租期在數(shù)月或者一年以上的公寓,。民建天津市委會(huì)調(diào)研發(fā)現(xiàn),，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)存在“惡意漲租”“租金貸”“租賃機(jī)構(gòu)爆倉(cāng)跑路”等諸多問(wèn)題。

“長(zhǎng)租公寓作為一個(gè)新興的行業(yè),，有關(guān)部門(mén)要規(guī)范其發(fā)展,。”民建天津市委會(huì)建議,，“盡快出臺(tái)住房租賃市場(chǎng)管理相關(guān)辦法,。借鑒美國(guó)、日本和德國(guó)的做法,，從租購(gòu)?fù)瑱?quán),、租金上漲幅度等方面予以規(guī)范，保障出租方,、承租方以及相關(guān)機(jī)構(gòu)的權(quán)益,，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)?！泵窠ㄌ旖蚴形瘯?huì)認(rèn)為,，要搭建全國(guó)性住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)，由住建部牽頭,，相關(guān)部門(mén)和地方政府配合,，搭建平臺(tái)，利用已有房源真實(shí)信息,，對(duì)外發(fā)布租賃住房信息,，統(tǒng)一規(guī)范住房租賃合同，長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)企業(yè)和承租方實(shí)現(xiàn)平臺(tái)備案等,。同時(shí),，各地房屋管理部門(mén)要充實(shí)管理隊(duì)伍，規(guī)范地方住房租賃市場(chǎng),。

提高長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)企業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻是有效措施之一,。為提高相應(yīng)長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，民建天津市委會(huì)建議參照銀行業(yè)行政許可的做法，對(duì)其流動(dòng)性資金比例做強(qiáng)制性要求,，或者提高自有資金（實(shí)繳資本）,。并確立實(shí)施資金托管制度，強(qiáng)化對(duì)“租金貸”信貸資金和提前收取租金(按年收取承租方,、按季支付出租方形成的沉淀資金)的有效監(jiān)管,，參考借鑒資產(chǎn)證券化發(fā)行中廣泛采用的“托管”制度，引入信托機(jī)構(gòu)或其他第三方機(jī)構(gòu),，強(qiáng)制要求長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)將提前預(yù)收的資金存到商業(yè)銀行進(jìn)行資金委托和管理,。同時(shí)加強(qiáng)對(duì)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)資金的用途監(jiān)管，保證資金賬目清楚,、專(zhuān)款專(zhuān)用,。