案情：春江花園業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)委會(huì)）因與物業(yè)分公司、物業(yè)管理有限公司發(fā)生物業(yè)管理糾紛,，向區(qū)人民法院提起訴訟。

業(yè)委會(huì)訴稱(chēng)：2002年11月25日,，物業(yè)公司與春江花園住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)商簽訂前期物業(yè)管理委托合同一份,，委托物業(yè)公司對(duì)春江花園進(jìn)行物業(yè)管理，管理期限為2002年11月25日起至春江花園小區(qū)業(yè)委會(huì)成立時(shí)止,。合同成立后,，物業(yè)公司安排物業(yè)分公司對(duì)春江花園實(shí)施物業(yè)管理。2007年12月22日,，業(yè)委會(huì)依法成立,。2008年6月21日，業(yè)委會(huì)根據(jù)春江花園業(yè)主大會(huì)作出的業(yè)主自治決議,，致函物業(yè)公司，明確不再與其簽訂物業(yè)管理合同,，并要求物業(yè)公司及時(shí)辦理移交,。2008年7月17日，物業(yè)公司派員與業(yè)委會(huì)正式辦理移交并簽訂移交清單,，明確物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)委會(huì)移交的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用總額為2327931．87元,，其中小區(qū)共有部分收益結(jié)算的期間為2008年1月至6月。業(yè)委會(huì)在審查物業(yè)公司移交的資料時(shí)發(fā)現(xiàn),，物業(yè)分公司在2004年至2007年間,，收取的小區(qū)共有部分收入5967370．31元未列入移交。為維護(hù)全體業(yè)主的利益,，遂訴至法院,，要求物業(yè)公司和物業(yè)分公司立即返還移交清單確認(rèn)的2327931．87元中的2273872．32元(差額部分54059．55元為雙方協(xié)議訂立后業(yè)委會(huì)認(rèn)可應(yīng)返還給物業(yè)公司部分)，及2004年至2007年共有部分收益的70％即4177159．22元,，兩項(xiàng)合計(jì)6451031．54元,。

物業(yè)公司,、物業(yè)分公司答辯稱(chēng)：業(yè)委會(huì)成立后，雙方已陸續(xù)辦理了資料等的移交，并通過(guò)結(jié)算,，于2008年7月17日訂立移交清單，該清單明確截止到2008年6月30日,，物業(yè)公司應(yīng)結(jié)算給業(yè)委會(huì)的款項(xiàng)總額為2327931．87元,。這是雙方對(duì)實(shí)施前期物業(yè)管理期間的總結(jié)算。移交清單第十條也明確：“雙方約定,，在各自管理期限內(nèi)的應(yīng)由各自承擔(dān)的收入,、支出由各自承擔(dān)?！币罁?jù)該約定,，雙方之間的物業(yè)費(fèi)用問(wèn)題已經(jīng)全部解決。現(xiàn)業(yè)委會(huì)的訴訟請(qǐng)求，超出雙方協(xié)議范圍,，其訴訟主張不應(yīng)得到法院的支持,。

焦點(diǎn)：2008年7月17日，雙方移交協(xié)議是否已包含了所有結(jié)算事項(xiàng),？2004年至2007年業(yè)主共有部分收益該如何界定并分配,？

法條：民法典第282條中規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共同部分產(chǎn)生的收入,，在扣除合理成本之后,，屬于業(yè)主共有。也就是說(shuō),，《民法典》明確了利用小區(qū)業(yè)主共有場(chǎng)所產(chǎn)生的收入,，屬于業(yè)主共有。

民法典第943條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng),、負(fù)責(zé)人員,、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、履行情況，以及維修資金使用情況,、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

分析：法院經(jīng)審理后認(rèn)為,，2008年7月17日的移交協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示,，該協(xié)議對(duì)物業(yè)公司2008年度實(shí)施管理期間應(yīng)當(dāng)返還給原告業(yè)委會(huì)的款項(xiàng)以及在整個(gè)前期物業(yè)管理期間代管的業(yè)主押金等事項(xiàng)和交付時(shí)間均作出了詳細(xì)的規(guī)定。根據(jù)該協(xié)議記載,，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)返還業(yè)委會(huì)的款項(xiàng)為2327931．87元,。但2004年至2007年共有部分物業(yè)的收益，在上述移交協(xié)議中沒(méi)有得到體現(xiàn),，該部分收益應(yīng)當(dāng)在物管企業(yè)和全體業(yè)主之間依法分配,。

針對(duì)2004年至2007年業(yè)主共有部分收益，全體業(yè)主和物業(yè)企業(yè)可以通過(guò)合同約定進(jìn)行分配,，在沒(méi)有約定的情形下,，應(yīng)當(dāng)依法分配。本案中雙方對(duì)該部分收益的分配沒(méi)有合同根據(jù),，故應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定進(jìn)行分配,。法院認(rèn)為，在我國(guó)法律對(duì)此沒(méi)有具體規(guī)定的情況下,，應(yīng)當(dāng)公平合理分配共有部分物業(yè)的管理收益,。物業(yè)管理有其特殊性,，物業(yè)企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理期間其服務(wù)的對(duì)象為小區(qū)業(yè)主，而其對(duì)共有部分進(jìn)行管理時(shí)業(yè)主并不給予報(bào)酬,。如物管企業(yè)付出管理成本后不能獲得經(jīng)濟(jì)回報(bào),，這對(duì)物管企業(yè)是不公平的。同時(shí),，小區(qū)共有部分作為小區(qū)全體業(yè)主的共有物,，全體業(yè)主才是該物的所有權(quán)人，在收益分配上也不能排除業(yè)主的權(quán)利,。據(jù)此,，在存有小區(qū)共有部分管理收益的情形下，該收益應(yīng)主要?dú)w屬于全體業(yè)主享有,，同時(shí)物管企業(yè)付出了管理成本,，也應(yīng)享有合理的回報(bào)。綜上,，根據(jù)公平原則的要求,，并參照相關(guān)地方行政法規(guī)等相關(guān)規(guī)定，同時(shí)考慮到原被告雙方自行協(xié)商確定的2008年上半年共有部分收益的分配方案,，將共有部分收益分配的比例確定為原告業(yè)委會(huì)得70％、物業(yè)公司得30％,。據(jù)此,，法院判決物業(yè)公司、物業(yè)分公司共同返還業(yè)委會(huì)3315668．03元,。

本案是在民法典出臺(tái)前的判決,。由于當(dāng)時(shí)尚無(wú)法律明確規(guī)定，人民法院根據(jù)公平原則并參照地方法規(guī)規(guī)定,，對(duì)共有部分的收益進(jìn)行了合理確定,。民法典專(zhuān)門(mén)增加了物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，明確了共有部分收益的界定與分配問(wèn)題,。共有部分在物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)管理（包括前期物業(yè)管理）期間所產(chǎn)生的收益,，在沒(méi)有特別約定的情況下，應(yīng)屬全體業(yè)主所有,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的,，可以享有一定比例的收益。