中新經(jīng)緯客戶端11月22日電 (董湘依)炒房到了什么地步？“一個名額炒到30萬”,！近日,，深圳新盤炒作問題再度引發(fā)關(guān)注。中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn),，針對部分地區(qū)出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場亂象,，深圳、合肥,、乳山等地紛紛出手,，劍指房價炒作。此外,，聚焦長租公寓“暴雷”問題,，多地發(fā)文規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為，要求長租公寓租金存入監(jiān)管賬戶,。

資料圖 中新經(jīng)緯攝

多地出招整治樓市亂象

11月以來,，深圳、合肥,、乳山,、浙江及下屬多個地級市均出臺了規(guī)范樓市的政策。

據(jù)媒體報道,，日前,，深圳“網(wǎng)紅”盤華潤城潤璽一期公布了認購方案，由于方案明確優(yōu)先“無房”人士認購,，不少購房者以30萬的金額四處收購名額,，只要該名額搖中號便立即付款，甚至手持10-15個名額入場,。為了抬高銷售價格,，有開發(fā)商還新增了“裝修費”等名目，收取“喝茶費”,。

由于新房“限價”政策，深圳一二手房的價格倒掛現(xiàn)象嚴重，熱點樓盤炒作之風相當明顯,。11月20日,，深圳祭出一項措施規(guī)范熱點樓盤的交易秩序，即深圳官方APP“I深圳”上線購房誠意登記功能,，至此改變了“打新”規(guī)則,。

購房者應(yīng)該了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，如實申報購房誠意登記信息,，對所提交材料的真實性負責,。若是違法政策，則需要承擔三個后果,。第一,、計入誠信檔案，由相關(guān)部門予以聯(lián)合懲戒,。第二,、三年內(nèi)無權(quán)使用購房誠意登記系統(tǒng)。第三,、交給開發(fā)商的保證金或定金,，可能會被開發(fā)商沒收。

在業(yè)內(nèi)人士看來,，通過此類系統(tǒng),，也可以更好地掌握購房信息，防范各類炒房需求進入,，真正促進市場的健康發(fā)展,。后續(xù)對于一些熱點樓盤或預(yù)計認籌數(shù)量較多的樓盤而言，都會納入到此類平臺和系統(tǒng),，真正和地方政府房地產(chǎn)秩序管控的工作進行結(jié)合,。

無獨有偶，合肥樓市也出現(xiàn)炒作苗頭,，房天下數(shù)據(jù)顯示,，今年高新區(qū)新房價格直接從1.8萬/㎡跳漲超2萬/㎡。有網(wǎng)友在合肥市人民政府網(wǎng)站留言稱,，“最近網(wǎng)絡(luò)上又有大批人在炒作合肥濱湖高新區(qū)的房價,，希望政府能嚴控房價?！?/p>

11月20日,，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù)稱，近期關(guān)注到部分自媒體,、業(yè)主,、中介炒作掛牌房價,，擾亂市場秩序，影響市場預(yù)期,，市場管理處已就此展開相關(guān)工作,。下一步，將會同有關(guān)部門,，約談有關(guān)人員和中介機構(gòu),，采取針對性措施，重點打擊各類炒作行為,。

“這一波合肥房價的炒作,，和業(yè)主控價等行為有關(guān)，積極進行管控很有必要,?！?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯記者分析，過去的調(diào)控更多是體現(xiàn)為對房企和中介代理機構(gòu)的調(diào)控,，而對于業(yè)主控價的管控比較少,。所以后續(xù)調(diào)控也需要把業(yè)主控價等行為納入監(jiān)管之中，真正促進房價的穩(wěn)定,。

同日,，針對銀灘房地產(chǎn)“亂象”等問題，山東乳山回應(yīng)稱,，對屬實的問題將依法依規(guī)嚴肅處理,，切實維護消費者權(quán)益。這是近一個月內(nèi)乳山市第二次通報相關(guān)問題,。

乳山隸屬山東威海市,，地處青島、威海,、煙臺三市銜接的腹地,，多年來一直以“海景房”對外宣傳，吸引了大批炒房客,。曾有媒體起底看房團套路——資深地產(chǎn)從業(yè)者稱,，“拉一車人看房，成交一人就回本,、一套提成十萬”,。

對網(wǎng)民關(guān)注的銀灘海景房銷售模式問題，乳山實施商品房銷售市場集中整治行動,，對銀灘區(qū)內(nèi)在售樓盤售樓處進行現(xiàn)場檢查,，規(guī)范房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場管理，正在研究轉(zhuǎn)變房產(chǎn)銷售模式,，完善房產(chǎn)交易信息平臺,，動態(tài)公開房價,、銷售等信息，要求開發(fā)企業(yè)在售樓現(xiàn)場公示《購買新建商品房應(yīng)注意事項》,，讓購房人對《購買新建商品房須知》閱后簽字確認,，從源頭上規(guī)避購房后矛盾糾紛,。

除了上述地區(qū),，11月以來，浙江省及下屬地級市麗水,、臺州均出臺樓市規(guī)范政策,，其中，浙江規(guī)范商品房委托銷售行為,，禁止變相捂盤宣傳“售后包租”,，購房定金、購房款應(yīng)全部納入監(jiān)管銀行賬戶,。

?？谝餐瞥隽速徺I新房的政策。11月16日,，?？谑蟹课萁灰坠芾砼c產(chǎn)權(quán)管理中心發(fā)布《關(guān)于規(guī)范申請購房資格的通知》，房產(chǎn)企業(yè),、存量房(二手房)出賣人不得收取無購房資格意向購房人任何費用,，若收取則視為違規(guī)交易。同時,，意向購房人可自行申請購房資格碼,。購房資格碼使用后即可生成購房合同，該合同“一房一碼”,，如再次購房需再次申請,。

多地要求長租公寓租金存入監(jiān)管賬戶

近期，隨著蛋殼公寓破產(chǎn)傳聞愈演愈烈,，長租公寓亂象問題成為焦點,。據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，北京市住建委稱,，已針對蛋殼公寓成立專辦小組,，希望能平穩(wěn)解決此事，后續(xù)處理方案會及時公布,。

首當其沖的是深圳,。11月17日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)文,，要求住房租賃企業(yè)不得通過“高進低出”“長收短付”等方式,，哄抬租賃價格,、加大企業(yè)資金斷裂風險、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益,；住房租賃企業(yè)應(yīng)充分意識到采取“高進低出”“長收短付”方式進行市場擴張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營風險,、法律風險。

深圳還要求,，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞,、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款,，不得以租金分期,、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費貸款，不得將住房租金消費貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同,。

除深圳以外,，成都、西安,、重慶等地也針對規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為發(fā)布通知,，要求住房租賃企業(yè)開立資金監(jiān)管賬戶。

中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn),，今年以來,，已有超30家長租公寓相繼“暴雷”，無一例外是因為資金鏈斷裂,。有了賬戶監(jiān)管的約束,，個人房東可以穩(wěn)定回收月付房租，規(guī)避“房財兩空”的問題,，對于租房者來說也降低了租房的風險,。而收上來的房租，超過三個月的租金部分不能用在其他投資方面,，對于住房租賃企業(yè)來說,，這項措施無疑是對企業(yè)內(nèi)部資金流轉(zhuǎn)的考驗。

調(diào)控頻出,，剛需上車嗎,？

對于剛需來說，年底是買房的好時機,。從政策和市場等多個角度來看,，房價走勢有無跡象可循？

“十四五”規(guī)劃建議指出,，堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，租購并舉,、因城施策,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

中房研協(xié)測評研究中心發(fā)布的《2020三季度市場報告》指出，四季度政策環(huán)境仍然趨嚴,，堅持靈活執(zhí)行因城施策,，有保有壓。房價持續(xù)異動依然是中央判斷地方是否嚴格執(zhí)行調(diào)控政策的重要指標,，并大概率被認定為“問題”,，進而需要主動或被動“快速處置”。房地產(chǎn)金融監(jiān)管將繼續(xù)強化,，以穩(wěn)杠桿為主,。

報告稱,，在城市層面,，一、二線城市及其組成的長三角,、粵港澳大灣區(qū),、成渝城市群等核心區(qū)域競爭力加強，人口吸引力突出,，更受企業(yè)關(guān)注,，房價上漲的可能性較大，城市之間的分化也將加劇,。

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的10月70城房價顯示,，環(huán)比看，揚州漲幅0.9%領(lǐng)跑新房價格漲幅,，北上廣深分別上漲0.2%,、0.3%、0.5%,、0.2%,；深圳以0.9%的漲幅領(lǐng)跑二手房價。值得注意的是,，70城中新房與二手房房價的最高漲幅均未超過1%,，為2017年9月以來的首次。

易居研究院分析,，與9月相比,，新房價格上漲城市減少10城，二手房價格上漲城市減少11城,，明顯降溫,。目前熱點城市基本都已收緊調(diào)控政策，且貨幣政策處于轉(zhuǎn)折點,，年初以來由貨幣和信用擴張推動的房價加速上漲進入尾聲,，而經(jīng)濟雖然在復(fù)蘇過程中,，但短期不足以支撐房價繼續(xù)快速上漲。預(yù)計未來幾個月70城房價環(huán)比漲幅仍有收窄空間或者轉(zhuǎn)負,。

也有專家認為,，未來房價或有回升可能。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉撰文認為,，除個別中心城市及核心區(qū)域之外,，全國大部分城市房價面臨的不是上漲壓力，而是潛在下行壓力,，比如山東,、河南、天津等地,，近期不斷傳出房價下跌的消息,。從前瞻性指標——帶看認購指數(shù)來看，根據(jù)貝殼的數(shù)據(jù),，市場熱度仍在高位,，10月，熱點城市帶看認購指數(shù)環(huán)比分別增長21%和22%,，達到年內(nèi)最高值,。

李宇嘉稱，這意味著,，核心一,、二線城市市場需求依舊堅挺，隨著供應(yīng)持續(xù)放量,，成交大概率將有所回升,，部分城市更將出現(xiàn)年末的“翹尾”行情。