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房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)”字當(dāng)頭
八月,,中國(guó)七十個(gè)大中城市中有五十九個(gè)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,。圖為航拍福建福州閩江畔一處新建住宅,。中新社記者 呂 明攝 |
9月14日,,房地產(chǎn)市場(chǎng)消息頻出:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),,四川成都出臺(tái)15條樓市調(diào)控新政,,銀保監(jiān)會(huì)指出房地產(chǎn)金融化、泡沫化傾向得到有效遏制……相關(guān)人士指出,,近期,,從中央到地方,房地產(chǎn)市場(chǎng)被頻繁提及,,相關(guān)政策接連出臺(tái),,傳遞一個(gè)鮮明信號(hào),即“房住不炒”的定位沒(méi)變,,中國(guó)堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,,將穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期,,保持調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性,,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。
環(huán)比漲幅略微擴(kuò)大
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬9月14日介紹,8月份,,各地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的”定位,切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任,,及時(shí)采取針對(duì)性措施,,穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn),,價(jià)格略漲,。
看環(huán)比——8月份,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),。其中,北京,、上海,、廣州和深圳分別上漲0.6%,、0.6%、0.9%和0.5%,。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%,,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,,北京,、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%,、0.8%,、1.7%和1.1%。
二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落,。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲1.0%和0.6%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn),。
看同比——8月份,,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%和6.9%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.2個(gè)百分點(diǎn),。
二三線城市同比漲幅回落或與上月相同,。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.0%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),;二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%,,漲幅與上月相同。上述二者同比漲幅均連續(xù)16個(gè)月相同或回落,。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.5%和1.8%,,漲幅均與上月相同,均連續(xù)17個(gè)月相同或回落,。
完善住房調(diào)控政策
談及房?jī)r(jià)最新變動(dòng)情況,,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員尹中立對(duì)本報(bào)記者分析,總體來(lái)看,,8月份房?jī)r(jià)漲勢(shì)比較溫和,,沒(méi)有出現(xiàn)大幅上漲的情況,漲幅的略微擴(kuò)大屬于正常波動(dòng),。就熱點(diǎn)城市而言,,有針對(duì)性的調(diào)控措施正陸續(xù)出臺(tái)。
9月14日,成都市發(fā)布《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,,提出增加住宅用地供應(yīng),,支持合理自住需求。優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu),,住宅用地占經(jīng)營(yíng)性用地的比重不低于60%,,供需緊張區(qū)域不低于70%,優(yōu)先確保保障性住房用地供應(yīng),。同時(shí),完善住房調(diào)控政策,。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策,,加強(qiáng)購(gòu)房資格審核,嚴(yán)厲打擊弄虛作假行為,。個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年,。
成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人指出,隨著成都城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力,、吸引力不斷增強(qiáng),,新增服務(wù)人口明顯增多,居民購(gòu)房需求日益增加,,今年以來(lái),,部分區(qū)域出現(xiàn)供需緊張狀態(tài)。為努力確保完成“穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期”調(diào)控目標(biāo),成都市出臺(tái)通知,,綜合運(yùn)用土地,、金融、稅收和必要的行政手段,,提出了針對(duì)性措施,。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為,下半年以來(lái),,全國(guó)已有約10個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策,,政策從供需兩端同時(shí)發(fā)力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行,在抑制投資性需求的同時(shí)也注重保護(hù)合理自住需求的釋放,。未來(lái)短期內(nèi),,不排除房?jī)r(jià)上漲較快的城市出臺(tái)調(diào)控加碼政策的可能。
堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房
“各地因城施策出臺(tái)調(diào)控政策,,與近期中央有關(guān)部門多次強(qiáng)調(diào)的落實(shí)城市主體責(zé)任要求保持了一致性,。”尹中立說(shuō)。
日前,,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì),,要求切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任,提高工作的主動(dòng)性,,及時(shí)采取針對(duì)性措施,,確保實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo),。要高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題,始終繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦,。要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向,,精準(zhǔn)施策,從源頭上解決問(wèn)題,。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應(yīng),,支持合理自住需求,堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房,。
對(duì)于各市場(chǎng)參與主體,,相關(guān)部門也作出了明確部署。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前印發(fā)的政務(wù)公開工作要點(diǎn)提出,,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管信息公開,,嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)和中介市場(chǎng)秩序,防止虛假宣傳,、惡意炒作等加劇市場(chǎng)波動(dòng),。
針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、中國(guó)人民銀行近日聯(lián)合召開座談會(huì),,指出為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,,增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化,、規(guī)則化和透明度,人民銀行,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上,,形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。
尹中立認(rèn)為,,從中央到地方,,一系列政策措施的出臺(tái)傳遞出一個(gè)明確信號(hào),即“房住不炒”定位不變,,這有助于打消市場(chǎng)疑慮,。即便面臨經(jīng)濟(jì)下行壓力,,但中國(guó)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,將繼續(xù)保持調(diào)控政策連續(xù)性,、穩(wěn)定性,,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
編輯:付振強(qiáng)
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn) 市場(chǎng) 城市 住宅