中新經(jīng)緯客戶端9月5日電 (張猛)8月,，房企融資拿地均創(chuàng)新高,，40城新房成交同比增長16%。專家預計,，金九銀十大概率會出現(xiàn),。

8月40城新房成交同比增16%

易居房地產(chǎn)研究院9月4日發(fā)布《2020年8月全國40城新建商品住宅成交報告》。報告顯示,，8月40城新房成交同比增長16%,，同比已連續(xù)4個月正增長。易居研究院研究員沈昕稱,，房地產(chǎn)市場已完全擺脫疫情影響走上正軌,。

中指研究院分析稱，往年8月為樓市傳統(tǒng)淡季,，市場供求規(guī)模均處低位,，但今年8月在多種因素影響下，房企積極推盤緊抓回款,，需求釋放積極性也較高,，市場淡季效應被明顯弱化,。

來源：易居房地產(chǎn)研究院

此外，2020年1-8月,，40城中蘭州,、金華、杭州,、韶關(guān),、廈門等18個城市新建商品住宅成交量同比正增長，相比7月的12個又進一步增多,，說明40城新房銷售情況繼續(xù)好轉(zhuǎn),。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，各地經(jīng)濟都在快速復蘇,，對于房地產(chǎn)市場來說,，7-8月平均恢復水平已經(jīng)超過了去年同期的100%，多地已超之前水平,。

資料圖：售樓處沙盤,。中新經(jīng)緯 攝

8月房企融資拿地均創(chuàng)新高

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月房企境內(nèi)債券融資單月超過659億元,，同比2019年同期上漲5.1%,。截至8月31日，50個大中城市年內(nèi)賣地收入超2.66萬億元,，比2019年同期上漲19.7%,，其中8月單月出現(xiàn)14個城市賣地收入超過百億元，最高的上海達到379億元,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,，房企合理的融資是有必要的。今年受疫情影響,，房企資金鏈受到?jīng)_擊,，融資可以及時給房企“輸血”。此外,，房企積極拿地,，說明對未來市場較為樂觀。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙接受中新經(jīng)緯客戶端表示,，8月融資拿地創(chuàng)新高,，一方面是當前的融資成本和難度均處在較低水平，另一方面近期頻頻傳未來房企融資即將收緊,，8月住建委約談房企也提到將會加強房企融資的監(jiān)管,。因此房企抓住政策之前的機會積極融資拿地。

多地限制假離婚為樓市降溫

下半年，據(jù)不完全統(tǒng)計,，已有杭州,、東莞、寧波,、內(nèi)蒙古,、鄭州、深圳,、南京,、長春、?？?、無錫、阜陽等十余地進行樓市調(diào)控,。其中,，多地針對政策漏洞“打補丁”，遏制假離婚,。

9月4日,，杭州明確離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人,，可認定為無房家庭,。

8月30日，無錫增加了對離異家庭購房套數(shù)的限制,，規(guī)定夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的,，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在無錫市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計算。在滿足合理住房需求的同時,，防止通過“假離婚”手段獲取購房資格,。

7月23日，南京規(guī)定：夫妻離異的,，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的,，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，打擊假離婚成為最近政策特點,，最近10個城市的收緊政策內(nèi)容大部分都是針對購買多套房的假離婚、假落戶,、假人才增加調(diào)控,。預計后續(xù)最起碼有超過30個城市會在最近發(fā)布出臺房地產(chǎn)收緊力度不同的政策。

王小嬙指出,，近幾年,，隨著限購的收緊，很多家庭利用假離婚的方式獲取購房資格，從而降低購房成本,，對假離婚進行限制,，可以抑制利用假離婚的形式炒房行為，保障了剛需及無房家庭的權(quán)益,，有利于落實“房住不炒”,。

專家：金九銀十大概率會出現(xiàn)

王小嬙對中新經(jīng)緯客戶端表示，金九銀十是傳統(tǒng)的銷售旺季,，從房企端來看,，今年上半年大部分房企僅完成計劃的40%，下半年企業(yè)會加速去化回籠資金,，在金九銀十期間會有降價促銷的動作,；從購房者的角度看，今年疫情催化了購房者的購房需求,，對房屋產(chǎn)權(quán)有了更深刻的認知,，如果降價幅度大，促銷手段吸引眼球,，購房者將會積極入市,。預計今年的金九銀十大概率會出現(xiàn)。

沈昕表示,，預計金九銀十部分房企將以價換量促回款,。對部分資金壓力大，年度目標完成情況差的房企來說,，除了放緩拿地計劃控制負債外,，金九銀十期間以價換量促進資金回籠將是非常重要的工作，尤其是在一些今年樓市偏冷的城市,。

嚴躍進認為,，金九銀十還是會出現(xiàn)的，只要房價不會出現(xiàn)過熱,，各地會推出促銷政策鼓勵房地產(chǎn)交易,，金九銀十吻合當前部分買房者需求。