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農(nóng)村宅基地制度改革,，關系農(nóng)民福祉,。按照中央統(tǒng)一部署，2015年以來,，我國開展了農(nóng)村宅基地改革試點,，試點目標是完善農(nóng)村宅基地權益保障和取得方式、完善宅基地管理制度,，探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機制,。

公平為先，統(tǒng)籌為要，效能為重,，作為全國農(nóng)村宅改試點縣區(qū),，江西省鷹潭市余江區(qū)圍繞宅改目標，以農(nóng)村宅改推進鄉(xiāng)村振興,，以鄉(xiāng)村振興促進農(nóng)村宅改,，為厚植鄉(xiāng)村治理優(yōu)勢積累了有益經(jīng)驗。

高大的樟樹,，籠罩著村民蔡秋榮整葺一新的宅院,。這里，是江西省鷹潭市余江區(qū)平定鄉(xiāng)宅改后的宋家自然村,。說到宅改,，老蔡話匣子關不住：“臟亂差不見了,，房前屋后干凈了,，村莊道路寬了，生產(chǎn)條件改善了,，腰包鼓了……”

農(nóng)村宅基地改革猶如透徹的雨,，滋澤余江全域7鎮(zhèn)5鄉(xiāng)113個行政村。5年來,，余江宅改確立的949個試點村宅改完成率達到98%,。堅持公平導向、統(tǒng)籌導向和效能導向,，余江宅改試點探索了新辦法,、新機制，帶來了新效能,。

一把尺子量宅改——

一戶一宅,，公平為先

宅改，公平為先,。中國人民大學農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展學院教授孔祥智說：“公平的尺子,，就是一戶一宅,?！?/p>

雞鳴樹叢，宅映花間,，舊貌換新顏的宋家村,，是余江宅改公平的一面鏡子。

——村民宅基地資格權平等,。

宋家村宅改理事會理事長宋志強說：“必須是村民,，才享有宅基地資格權，具備建房資格?！?/p>

村里人,、村中事、大家商量著辦,。你一言我一語,，大伙兒為資格權討論得熱火朝天，村兩委和宅改理事會集思廣益,。

討論的結果最終形成決議,，張貼在村部的公開墻上：宅基地資格權可因集體經(jīng)濟組織初設而取得；可因出生取得,，可因婚姻或收養(yǎng)關系遷入取得,；可因集體經(jīng)濟組織協(xié)商取得。宅基地資格權確認,，需要通過村民會議或村民代表大會通過,。

——村民宅基地分配權益平等。

“一戶一宅,，每個家庭權益一樣,。”村宅改理事會專門負責宅基地丈量的村民宋國華說,。

老宋的職責是勘察宅基地,，勘察結果接受全體村民監(jiān)督。因為村民宅基地分配權益平等,，大家覺得順氣,。

咋個順氣呢？一戶一宅,，按照每人25平方米標準,，不足額可增補，超額就騰退或向村集體交有償使用費,。一戶多宅,，需要騰退或流轉。多戶一宅,，就得分開來,，按照標準分配宅基地面積。不管是哪種情況,，都必須實現(xiàn)一戶一宅,，面積達標。

——宅基地有償退出和有償占有權責平等,。

“經(jīng)村兩委同意并由全體村民討論,，宋家村根據(jù)村民申請,，采取無償、有償和享受政府相關優(yōu)惠政策三種方式退出宅基地,?！彼沃緩娊榻B。

余江區(qū)自然資源分局局長聶榮華多次來宋家村調(diào)研,，他說：“按照國家宅基地試點改革原則,，充分發(fā)揮村民創(chuàng)造性，宋家村在宅基地有償退出和有償占有的條件上取得了一致,?！?/p>

廢棄閑置的廁所、畜禽舍和倒塌的住房等建筑物或構筑物,，實行無償退出,。一戶多宅的多出部分，符合規(guī)劃的,，鼓勵在本村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合建房條件的家庭中流轉,。對無法流轉又有退出愿望的家庭實行有償退出。對有使用價值或文物價值的老房,，村集體有償收回,，用做村史館、村民活動中心等村公益用房,。一戶一宅家庭和一戶多宅家庭全部退出的,，補償標準上浮20%。

“這三項公平,，在余江宅改制度設計中,，都是一把尺子量下來?！庇嘟瓍^(qū)委書記蘇建軍說,。

一把尺子量宅改，就是公平,。在余江,，村民宅基地資格權、宅基地分配權益,、宅基地有償退出和有償占有權責,，三項公平落地，改革試點順利推進,。

“多規(guī)合一”統(tǒng)宅改——

分類施策,，統(tǒng)籌推進

以統(tǒng)籌改革為抓手，分類實施為手段,，抓好宅改內(nèi)部統(tǒng)籌與外部統(tǒng)籌的結合,，各項改革措施審慎推進，各項規(guī)定統(tǒng)籌使用,?！巴菩修r(nóng)村宅改‘多規(guī)合一’，是余江宅改的經(jīng)驗,?！甭櫂s華說。

——統(tǒng)籌政策框架,，用好政策體系,。

楊溪鄉(xiāng)土橋張家村村民事務理事會理事長張國水說：“村里把農(nóng)村土地三項改革試點統(tǒng)籌起來，推進宅改,?！?/p>

根據(jù)中央關于農(nóng)村宅改試點的部署，余江確定農(nóng)村土地改革三項試點統(tǒng)籌開展,，三項改革試點全打通,。

余江區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局副局長許華說：“按照國家授權試點地區(qū)的要求，余江暫時調(diào)整實施土地管理法,、城市房地產(chǎn)管理法關于農(nóng)村土地征收,、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地管理制度的有關規(guī)定,，進行農(nóng)村土地制度改革試點,。”

自2015年7月開始,，余江的宅改試點分5批進行,，第一批41個自然村先行先試，第二批172個自然村,，第三批425個自然村,，第四批270個自然村，第五批是城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)41個自然村,，分批逐次,，有條不紊……

——統(tǒng)籌體制機制，做好制度設計,。

上面千條線,，下面一根針。把各項政策捆綁起來用,，形成簡便,、實用、有效的制度,。錦江鎮(zhèn)范家村村民范建兵說：“政策捆綁起來用,，農(nóng)民就是實惠多,。”

大力推進制度創(chuàng)新,，余江按照“就地入市促融合,，異地入市享紅利，統(tǒng)籌布局細安排,，整治環(huán)境惠群眾”的原則,，建立了協(xié)同推進機制，統(tǒng)籌“三農(nóng)”政策,、項目,、資金，加強了與土地整治,、增減掛鉤,、地災防治、精準扶貧,、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,、古村落（古建筑）保護、新農(nóng)村建設等重點工作和農(nóng)村集體產(chǎn)權,、戶籍,、金融等改革相銜接，釋放統(tǒng)籌改革綜合效應,。

聶榮華介紹,，5年來，余江宅改共出臺了23項制度,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)制定了11項運行制度,，村組制定了9項實施辦法，初步構建了區(qū),、鄉(xiāng),、村的宅基地制度體系。

——統(tǒng)籌改革方案,，一張藍圖干到底,。

“把宅基地改革辦好，分類施策,，政策落地就有了保障,。”蘇建軍掰開了指頭：余江壓實宅基地日常使用管理責任,，出臺工作具體實施方案,；實施農(nóng)村宅基地“三權分置”，探索宅基地資格權和使用權的多種實現(xiàn)形式,，出臺《余江區(qū)以進城農(nóng)民“戶有所居”多種保障方式推進宅基地“三權分置”實施方案》……

許華說：“統(tǒng)籌政策框架,，統(tǒng)籌體制機制,，統(tǒng)籌改革方案，‘多規(guī)合一’統(tǒng)宅改,，余江干出了名堂,?！?/p>

宅改以來,，余江按照城鄉(xiāng)一體化建設總要求，通過統(tǒng)籌改革推行“多規(guī)合一”,，先后出資2000多萬元,，為全區(qū)113個行政村編制了行政村總體規(guī)劃，并編制了自然村規(guī)劃,，實現(xiàn)規(guī)劃村村全覆蓋,。規(guī)劃的編制，給了村民美麗且可實現(xiàn)的愿景,。

宅改促“六化”——

環(huán)境改善,，效能提升

宋家村村民議事堂寬敞明亮，許華說：“余江宅改效能正在化為鄉(xiāng)村振興的重要動力,?！?/p>

——公共服務在村莊延伸，村民獲得感更加殷實,。

議事堂,，村民建，村民有,，村民享,。宋家村宅改理事會副理事長宋教有說：“沒有宅改，哪來這個議事堂,？宅改后騰出的空地翻修擴建,，村民有了自己談事說事的好地方?！?/p>

村里大事小事,，大家都在這里議。村級財務公開欄,、政務公開欄,，應有盡有。村民代表大會,、宅改理事會,，都在這里舉行。宋教有說：“扭秧歌,，唱贛戲,，也都在這里了,。”

蘇建軍說,，以宅改試點為抓手,，推進鄉(xiāng)村公共服務均等化，余江開了一個好局,。

——村莊外在美,，內(nèi)在也美，村民環(huán)境獲得感豐滿,。

來到錦江鎮(zhèn)范家村貧困戶范金山的家,，眼前的房子干干凈凈，新裝飾過的廚房和堂屋很亮堂,，老范臉上喜滋滋的,。

村委會副主任范偉勝說：“村莊美起來了，鄉(xiāng)親們居住條件都改善了,?！?/p>

聶榮華介紹，宅改以來,，余江宅改試點村新修村內(nèi)道路526公里,，溝渠539公里，清運建筑垃圾108.9萬噸,，綠化村內(nèi)面積946畝,，687個試點村綠化率達到20%以上，村莊人居環(huán)境,、衛(wèi)生環(huán)境明顯改善,。

——宅基地權益盤活流轉，增加了農(nóng)民收入,。

通過有償使用,、有償退出、流轉,、出租,、增減掛鉤、農(nóng)房抵押貸款,，宅基地資產(chǎn)得到盤活利用,，鄉(xiāng)村沉睡資產(chǎn)要素得到激活，農(nóng)民收入有所增加,。

在鄧埠鎮(zhèn)西坂村,，村民王水菊說：“宅改集約利用了村里的土地，村民用房子抵押貸款發(fā)展產(chǎn)業(yè)，日子越來越好,?！痹隈R荃鎮(zhèn)巖前倪家村，村民倪和平說：“村民使用閑置農(nóng)房和閑置宅基地改造成民宿,，不少人都吃上了旅游飯,。”

來到錦江鎮(zhèn)鐵山村上陳村民小組經(jīng)濟合作社,，董事長陳細水說：“集體將村民的超標宅基地收回,，再出讓給本村水產(chǎn)養(yǎng)殖企業(yè)，保障了小微企業(yè)用地,，增加了集體收入,?！?/p>

截至目前,，余江區(qū)退出宅基地共41180宗、面積4946畝,，村集體收回的宅基地可滿足未來10—15年村民建房需求,。在保障村民宅基地使用的前提下，通過“增減掛鉤”復墾1258畝,，流轉宅基地1132宗,，面積14.72公頃。另外,，收取有償使用費1144萬元,，發(fā)放農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款5251萬元。

蘇建軍說：“宅改給農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展帶來了活力,，一村一品庭院經(jīng)濟,、休閑農(nóng)業(yè)、觀光旅游業(yè)態(tài)在培育,，農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展,，農(nóng)民就業(yè)創(chuàng)業(yè)成為新潮流，農(nóng)民實際收入不斷增長,?！?/p>

清華大學中國農(nóng)村研究院副院長張紅宇表示，余江通過宅改,，一改促“六化”,，推進了農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)代化、基礎設施標準化,、公共服務均等化,、村莊面貌亮麗化、轉移人口市民化、村莊治理規(guī)范化,，農(nóng)村宅改成為推進鄉(xiāng)村振興重要推動力,。

《 人民日報 》（ 2020年08月20日 10 版）