中新網(wǎng)客戶端北京8月13日電(記者 李金磊)隨著契稅法11日正式公布,，市場(chǎng)上有傳言稱,，契稅稅率上升，優(yōu)惠取消,，買房成本將增加,。這是真的嗎？

先來(lái)看市場(chǎng)傳言怎么說(shuō)的：

“契稅法誕生了,！買房要趁早?。∑醵惗惵收{(diào)整為3%至5%,，之前的1%,、1.5%等優(yōu)惠稅率將成為歷史。2021年9月1日起施行,。趕在9月1日之前交契稅,，就是在省錢?！?/p>

但中新網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn),，這其實(shí)是一種誤讀。

圖為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,?！】姵?攝

契稅稅率未變

8月11日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議表決通過(guò)《中華人民共和國(guó)契稅法》,，自2021年9月1日起施行,。

的確，按照契稅法第3條規(guī)定,，契稅稅率為3%至5%,。不過(guò)，這一稅率跟此前契稅暫行條例的規(guī)定是一致的,。

根據(jù)1997年7月7日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》,，契稅稅率為3—5%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新網(wǎng)記者表示,，從政策文件看,，這是稅收法定的政策規(guī)范，稅率與1997年出臺(tái)的契稅暫行條例相比無(wú)任何變化,，不代表契稅征收上漲或者下調(diào),。

也就是說(shuō)，此次立法是按照稅收法定的原則,，把之前的契稅暫行條例上升為法律,，契稅稅率并未變化。

民眾在政務(wù)服務(wù)中心辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書?！】姵?攝

契稅優(yōu)惠未取消

根據(jù)財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅,。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省,、自治區(qū),、直轄市財(cái)政、稅務(wù),、房地產(chǎn)主管部門共同制定,。

張大偉指出，契稅在政策規(guī)定中明確了按照各地規(guī)范執(zhí)行,，各地并不一樣，以北京為例,，首套購(gòu)房90平米以下收1%的契稅,，首套購(gòu)房90平米以上收1.5%的契稅。二套購(gòu)房則是3%的契稅,。

“目前市場(chǎng)杯弓蛇影,，對(duì)于政策過(guò)度反應(yīng)，謠言四起,，不利于市場(chǎng)穩(wěn)定,。”張大偉稱,。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新網(wǎng)記者表示,，后續(xù)契稅本身不會(huì)調(diào)整，今年都是減稅減負(fù)的年份,，不存在加稅一說(shuō),。甚至很多城市還有減免契稅或補(bǔ)貼契稅一說(shuō)。

嚴(yán)躍進(jìn)提醒,，近期中介肯定會(huì)炒作這個(gè)政策,，所以購(gòu)房者不要過(guò)于擔(dān)心這個(gè)政策內(nèi)容,，即本身不影響購(gòu)房置業(yè)，購(gòu)房者應(yīng)該保持獨(dú)立的置業(yè)計(jì)劃,，不要被中介機(jī)構(gòu)所忽悠了,。

資料圖：民眾在樓盤展臺(tái)咨詢。中新網(wǎng)程春雨 攝

夫妻過(guò)戶,、子女繼承房產(chǎn)免征契稅

根據(jù)契稅法規(guī)定,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬,，法定繼承人通過(guò)繼承承受土地,、房屋權(quán)屬，免征契稅,。

張大偉表示,，夫妻更名、遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)無(wú)契稅,，之前一直這么執(zhí)行的,，此次是在法律中進(jìn)一步明確。

全國(guó)人大憲法和法律委員會(huì)副主任委員江必新8日說(shuō),，有的地方,、部門、單位,、社會(huì)公眾建議,，按照稅制平移的原則，將現(xiàn)行有效的契稅免征政策,，在本法中明確,。憲法和法律委員會(huì)經(jīng)研究，建議增加規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權(quán)屬,，法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬,，免征契稅,。

記者注意到，2014年,，財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,，變更為其中一方所有的，或者房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,，雙方約定、變更共有份額的,，免征契稅,。

2004年，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于繼承土地,、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》,，對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母)繼承土地,、房屋權(quán)屬，不征契稅,。

也就是說(shuō),，夫妻過(guò)戶、子女繼承房產(chǎn)免征契稅,，這一政策早已執(zhí)行,，此次只是在契稅法中明確。

所以,，不要被忽悠了哦,！