進(jìn)入7月,，土地市場(chǎng)熱度不減,。中國(guó)指數(shù)研究院百城土拍監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，23日全國(guó)31城市共有80宗地塊出讓,，其中住宅用地59宗,。

22日，北京土地市場(chǎng)出讓豐臺(tái)區(qū)大瓦窯兩宗不限價(jià)住宅用地,，整體起拍價(jià)格63億元,，共吸引了16家房企參與。最終,，兩宗地塊全部順利成交,，合計(jì)獲得土地出讓金77.6億元。

7月中旬以來(lái),，北京,、南京、武漢等城市均有大規(guī)模土拍,，盡管出讓土地的區(qū)位不如上半年優(yōu)越,，但綜合屬性相對(duì)較好，吸引了多家房企競(jìng)拍,。其中競(jìng)爭(zhēng)最激烈的武漢經(jīng)開(kāi)地塊,，經(jīng)過(guò)258輪的激烈競(jìng)價(jià)才出讓成功,，土地溢價(jià)率高達(dá)87%；北京房山稻田地塊由于是近幾年來(lái)房山區(qū)出讓地塊中位置最好的一宗,，并且不限價(jià)也無(wú)配建要求,，吸引了13家房企組成的8家競(jìng)拍主體，在經(jīng)過(guò)108輪的激烈競(jìng)拍后成功出讓,，溢價(jià)率也超過(guò)了40%,。

“預(yù)計(jì)下半年優(yōu)質(zhì)地塊的入市占比越來(lái)越低，競(jìng)拍熱度將居高不下,?！笨硕鹧芯恐行姆治鰩燅R千里認(rèn)為。

為了降低不斷攀升的土地市場(chǎng)熱度,，南京今年下半年開(kāi)啟“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”的拍地模式。在新政策下,，7月10日和7月15日兩場(chǎng)土地拍賣(mài)仍然吸引了多家房企的關(guān)注,，出讓的16宗地中有11宗觸頂成交。

“盡管南京最近兩次土拍成交地塊的溢價(jià)率平均都在15%之上,，但相比南京‘限價(jià)’政策前的幾次土拍,，這一溢價(jià)水平并不算高?！瘪R千里認(rèn)為,。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，南京市7月上半月的土地溢價(jià)率已經(jīng)降至9%,，較最高點(diǎn)的5月下滑11個(gè)百分點(diǎn)。

上半年,，多個(gè)熱點(diǎn)二三線城市的土地市場(chǎng)熱度均明顯攀升,。二季度以來(lái)，寧波的土地市場(chǎng)不斷升溫,，競(jìng)拍超百輪的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn),，寧波今年上半年的地價(jià)也上漲至近三年的高位。對(duì)此,，寧波市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政,，提出要加大土地供應(yīng)、從嚴(yán)核定新出讓地塊的商品住宅銷售價(jià)格,，嚴(yán)格控制樓面地價(jià),。

馬千里認(rèn)為，下半年土地市場(chǎng)過(guò)熱的城市有可能迎來(lái)新一輪政策調(diào)整，減少優(yōu)質(zhì)地塊入市,、增加土拍限制條件等舉措可能會(huì)在更多城市出現(xiàn),。（記者 高偉）