從5000元,、3000元,、1000元到1元,，線上訂房的門檻似乎“低到了塵埃里”。昨天,，大悅城控股推出營銷方案,，北京區(qū)域的5個項目1元即可訂房。然而,，1元僅能入門,，真正的定金是20萬元。

節(jié)后至今,，開發(fā)商開啟了一場轟轟烈烈的線上賣房大賽,，不僅將動輒6位數(shù)的定金下調(diào)到千元，還給予購房人短則1周,、長則3個月的無理由退房期,。線下踮著腳才能夠得著的買房“大業(yè)”，轉(zhuǎn)換到線上平臺后,，真成了動動手指即可搞定的輕松事兒,？

1元“預(yù)訂”定金20萬元

售樓處開放、預(yù)約參觀樣板間,、交定金等待開盤，這套買房賣房的流程,，在今年春節(jié)后被改變了,。面對疫情中線下活動的暫停，開發(fā)商將銷售轉(zhuǎn)移至線上,，購房人點擊進入小程序,，就可直接進入第三步——交錢訂房。

“閑著也是閑著,，全家人用手機看看直播,，圍觀下西裝革履的售樓員賣賣萌、耍耍雙截棍,，也挺有意思,?！庇兄脫Q需求的楊先生，“宅”在家時看了三四場直播,。然而,，房子不像口紅，200元一支下單不會手抖,，七百萬元的總價,，楊先生堅持“總得實地看一下”。

如何讓購房人在疫情結(jié)束后來到“我”的售樓處,？2月13日,，以高周轉(zhuǎn)著稱的中國恒大，搶先推出“5000元可線上訂房”,。隨后,，3000元、2000元,、1000元……訂房門檻越來越低,，直到昨天，大悅城控股在朋友圈發(fā)起營銷,，北京區(qū)域的5個項目“1元即享訂房”,。

買根冰棍都不夠的錢就能訂房？記者以購房人的身份咨詢了中糧·京西祥云樓盤,?！按_實是有1元訂房的活動，只是交完1元后,，您得在15天內(nèi)交納20萬元的定金,。”售樓員張女士解釋,，1元更像是預(yù)約一個購房指標,，只有交完20萬元定金后，才是真正訂下了房,，然后是交納首付,、網(wǎng)簽的流程。

現(xiàn)金為王的自救行動

“生還是死,，這是一個問題,。”莎士比亞的這句名言,，也許可用來回答房企為何突然熱衷于線上賣房,。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，僅2月13日之前，排名前200的房企里就有143家搭建了線上售樓處,。同時,，記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，已有超過20家房企推出無理由退房,，短則1周,，長則3個月，有的還疊加了打折促銷,、分期首付,。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱之為一場“房企自救行動”。

“在過去這兩個月,，市場銷售行為是停止的,，以住宅的開發(fā)和銷售為重點的房地產(chǎn)公司，面臨著巨大的經(jīng)營成本壓力,?！比f通地產(chǎn)創(chuàng)始人、御風資本董事長馮侖直言,，當大家都面臨現(xiàn)金流的問題時,，網(wǎng)上購房、低價鎖房的方式,，能迅速招徠客戶,，同時也鎖定一部分未來的客戶。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,，無論是1元訂房,，還是無理由退房，都是為了打消購房者的顧慮,，活躍成交,，目標只有一個：現(xiàn)金為王?！皩τ诜科髞碚f,，活在當下更重要?！?/p>

線上賣房背后的套路

1元訂,、無理由退，線下踮著腳才能夠得著的安居夢,，轉(zhuǎn)移到線上后竟變得如此容易？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，線上賣房背后仍存在固定套路,。

首先，無理由退房并不是真正的不需理由，而是需要滿足一定條件,。以融創(chuàng)中國北京區(qū)域為例,，按其公示，認購人申請無理由退房需滿足四大條件：認購項目僅限于上述區(qū)域指定適用該活動的項目,；認購人需在上述活動期間進行認購,、并支付房款；無條件退房應(yīng)在簽署《商品房認購協(xié)議》之日起30日內(nèi)書面提出,；認購人必須具備房屋所在地的購房資格,。

其次，無理由退房不僅限定時間,，還限定環(huán)節(jié),。以中糧·京西祥云樓盤為例，按照售樓員所說,，從1元預(yù)訂到交納20%的首付,，樓盤最長可提供90天的無理由退房期，逾期則不再支持,。同時,，即便是在90天時間內(nèi)，定金和首付的退還也僅限于網(wǎng)簽之前,，網(wǎng)簽后想退房就得找住建部門,，不由開發(fā)商負責。

最后,，無理由退房的退款流程與周期,，語焉不詳?！案鞣N簽字蓋章,，走完流程，可能半年就過去了,?！币晃辉?jīng)申請過退定金的購房人就告訴記者，退款絕不是想象中那么輕松,。

“無理由退房目前還只是用于一些重要的營銷節(jié)點,，并沒有形成一套統(tǒng)一標準?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉提出,，當執(zhí)行不到位時，7天,、30天的退房期限對購房人而言并沒有太大意義,。