又一次,，孫宏斌在新聞發(fā)布會上談笑風生，以約153億元拿下環(huán)球世紀和時代環(huán)球51%股權(quán),，出現(xiàn)在發(fā)布會上的還有環(huán)球世紀締造者鄧鴻,。

補充貨值約7700億

通過這筆交易,，孫宏斌不僅拿下有著“世界最大單體建筑”之稱的成都環(huán)球中心,，還拿下高達2770萬平米可售建筑面積,。

融創(chuàng)公告稱,，通過本次交易，公司以合理的價格獲得了大量優(yōu)質(zhì)并極具流動性的土地儲備,，總計可補充貨值約高達7700億,，將有力支持集團未來的穩(wěn)健發(fā)展。

2019年9月,，環(huán)球世紀和時代環(huán)球51%股權(quán)被首次掛牌出讓,，兩個標的的轉(zhuǎn)讓價格分別為135.62億元和17.07億元。

孫宏斌是以底價拿到了這個股權(quán),，估計其他有意者知難而退,。關(guān)鍵是，孫宏斌很早就得到管理層的強力支持,。

孫宏斌要收購環(huán)球世紀,，早就傳得沸沸揚揚，融創(chuàng)西南總部很早就到成都環(huán)球中心辦公,，雙方一起拿地,，一起合作開發(fā)新項目，一起成立合資公司,。

鄧鴻在遇到困難時找了云南城投,，后來云南城投也遇到問題，鄧鴻就又找了孫宏斌,。收購股權(quán)一般需要管理層支持,，得到管理層支持的孫宏斌基本上勝券在握。環(huán)球世紀和時代環(huán)球剩余49%股權(quán),，就掌握在鄧鴻為首的管理層手中,。

“一小時談得七七八八”

孫宏斌27日在媒體見面會上透露,，6月7日第一次和鄧鴻接觸,，后者主動伸出橄欖枝，“談了一個多小時,，基本上定了七七八八,，后來就去喝酒了”。

孫宏斌經(jīng)常在發(fā)布會上說“喝大酒”,，和楊元慶喝過,，和賈躍亭喝過。這句話一般都表示溝通暢快,，雙方不計較小賬,。

6月13日,，兩人一起考察了云南昆明晉寧未來城項目；7月9日一起現(xiàn)身湖北咸寧談項目,；7月10日,，成都環(huán)球融創(chuàng)文化旅游有限公司注冊成立，中融創(chuàng)西南公司和成都環(huán)球時代會展旅游發(fā)展有限公司分別占比70%,、30%,，法人代表是融創(chuàng)中國西南區(qū)域集團四川公司總經(jīng)理魏冬，鄧鴻任董事長,。

孫形容他和鄧鴻性格比較像,，“我是不會算賬，老鄧（鄧鴻）是不算賬,，我們倆就特別簡單,。”孫宏斌說雙方將在三個板塊進行合作：會議會展,、旅游小鎮(zhèn),、城市綜合體開發(fā)。

萬達文旅項目已銷售逾1600億

孫宏斌在現(xiàn)場說,，很多人都在問融創(chuàng)并購那么多,，錢是從哪來的，“我們買了東西不是放在家里藏起來了,，都是一邊買一邊賣”,，收購萬達文旅的13個項目至今已經(jīng)銷售了1600多億元。

2017年,，融創(chuàng)以不到296億元買了王健林13個萬達文旅城,，馬上就開始賣房子，回籠現(xiàn)金,。

孫宏斌找到一個良性循環(huán)路徑,，通過并購買到便宜土地，馬上銷售,，繼續(xù)并購,。

環(huán)球世紀旗下資產(chǎn)包括世紀城假日酒店、世紀城洲際酒店,、環(huán)球中心洲際酒店,、黑龍灘洲際酒店、世紀城會展中心,、黑龍灘長島等,。當中，成都環(huán)球中心是一座世界級超大型城市綜合體,總建筑面積近200萬平米，號稱全球第一大單體建筑,，可以容納超過10000個停車位,，其寫字樓入駐企業(yè)已接近3000家。

環(huán)球世紀及時代環(huán)球在成都,、武漢,、長沙、昆明等城市共開發(fā)18個項目,，總建筑面積約為3071.6萬平方米,，可售建筑面積約為2771.6萬平方米，約占總建筑面積的90%,。截至公告日,，未售建筑面積約為2390.1萬平方米。

融創(chuàng)還能回籠一部分資金

在并購協(xié)議之外,，雙方的合作項目還有3000余萬平方米的土地已經(jīng)和地方政府簽訂了投資意向協(xié)議,，但還沒有到拿地階段。

鄧鴻做了很多年文旅項目,，融創(chuàng)涉足文旅項目時間并不長,。鄧鴻善于和政府合作，上述成都環(huán)球中心,，就是在當?shù)卣С窒陆ㄆ饋淼牡貥诵越ㄖ?。這些項目拿地早，又有政府支持,，往往拿地成本較低,。

而本次在收購之后，融創(chuàng)還能很快回籠一部分資金,，融創(chuàng)已與收購標的的6名自然人股東訂立相關(guān)協(xié)議,，在目標股權(quán)完成交割后，融創(chuàng)將全面負責目標公司及目標項目的運營管理,，完成交割后30日內(nèi),，目標公司向融創(chuàng)分配利潤約71.43億元(其中融創(chuàng)按股權(quán)比例應分約36.43億元，超額分得利潤約35億元),，融創(chuàng)的收購成本會大幅度下降,。

成都環(huán)球中心命運曲折，在2008年后由鄧鴻一手打造,，2013年6月,，成都環(huán)球中心正式開業(yè),。

2016年云南省城投集團以59億元收購環(huán)球世紀34.23%股權(quán),，同時以59億元增資，持有51%股權(quán)。此后,，云南城投集團計劃將環(huán)球世紀股權(quán)以236億元置入到上市公司云南城投中,，而執(zhí)掌了云南城投14年的董事長許雷今年5月份投案自首，今年6月19日,，云南城投表示終止收購該事項,。

孫宏斌稱，鄧鴻尋找新的股東方,，最終通過中間人促成了端午節(jié)之談,。

截至2019年10月底，融創(chuàng)累計實現(xiàn)合同銷售金額約4339.2億元,，同比增長17%,，累計合同銷售面積約2970.7萬平方米，合同銷售均價約14610元/平方米,。（記者 余勝良）