本報訊(記者 張品秋)昨天上午,，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新一期貸款市場報價利率(LPR),，這也意味著最新房貸利率下限鎖定,。從10月8日起,，商業(yè)銀行將據(jù)此敲定各自的房貸利率水平,。

新公布的1年期LPR為4.20%,，比上期4.25%略有下降,，5年期以上LPR為4.85%,，與上期持平,。按照央行新規(guī),，自2019年10月8日起，商業(yè)銀行新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率就要以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成,。國慶節(jié)后全國范圍內(nèi)新發(fā)放的5年期以上商貸的利率,，首套房不得低于4.85%，二套房不得低于5.45%,。

對準(zhǔn)備申請房貸的居民來說,，這只是房貸利率的下限，最終利率水平還是以和銀行約定的利率為準(zhǔn),。根據(jù)央行8月25日發(fā)布的個人住房貸款新政,，未來新增房貸將參考LPR進(jìn)行加點定價，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率,，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點,。如果已購買房屋，但未完成貸款審批手續(xù),，10月8日以后將按新政執(zhí)行,。

記者昨天咨詢北京地區(qū)多家銀行的個貸經(jīng)理獲悉,，新的房貸政策正在制定中，各銀行具體的方案要等10月8日之后才會知道,?！皶何词盏娇偛肯掳l(fā)的房貸利率新政執(zhí)行細(xì)則，但預(yù)計與當(dāng)前執(zhí)行的方案,，即首套房房貸按基準(zhǔn)上浮10%不會相差太多,。”一位個貸經(jīng)理透露,，目前只要房貸申請人的個人征信情況基本良好,，北京地區(qū)大部分申請人可以拿到首套房5.39%、二套房5.88%的商貸利率,。這一利率水平高于央行目前公布的房貸利率最低線,，央行公布的利率下限與商業(yè)銀行最后給到購房人的貸款利率并不一致。

其實,，市民不用對某一次的LPR調(diào)整太過關(guān)心,。LPR不是一成不變的，每月20日央行都會公布最新的LPR利率,。也就是說,，房貸利率的“錨”，每個月都會變動一次,。第一次公布日期是8月20日,，昨天是第二次公布。根據(jù)央行在個人住房貸款新政中的政策,，房貸可以“按年協(xié)商”,。借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價周期,，重定價周期最短為一年,。

“之前我們的合同規(guī)定，每次央行降息之后,，次年1月1日調(diào)整房貸利率,。央行四年沒降息了，所以合同也四年沒變,。以后可能一年一調(diào)整,，如果貸款25年，可能每年都會變動,?！蹦硣写笮豌y行的個貸經(jīng)理告訴記者。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，這次5年期LPR沒有降低,，1年期出現(xiàn)了輕微下調(diào),。“這說明LPR降低的主要目的是引導(dǎo)實體經(jīng)濟(jì)利率降低,，降低資金成本,，并不是為了刺激樓市。因為一般5年以上貸款大部分是房貸,?！痹贚PR政策出臺之初，央行就針對樓市制定了專門的政策,，即要求首套房不得低于相應(yīng)期限LPR,，二套房也不得低于LPR+60個基點。而從后續(xù)來看,，1年期,、5年期LPR都有繼續(xù)降低的趨勢。