中新經(jīng)緯客戶端9月20日電(徐世明) 日前,，國家統(tǒng)計局公布31省份前8月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況，廣東以近萬億元房地產(chǎn)投資累計值穩(wěn)居第一,。同比增速方面,，海南、寧夏,、青海三地同比增長為負,。

三地房地產(chǎn)投資負增長

2019年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元,，同比增長10.5%,。房地產(chǎn)投資增速盡管仍處在高位，但比1-7月份回落0.1個百分點,，已經(jīng)連續(xù)4個月下降,，創(chuàng)2019年以來最低增速,。

日前,，國家統(tǒng)計局公布31省份前8月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況。從房地產(chǎn)投資累計值來看,，1-8月份,，廣東、江蘇,、浙江始終保持領先,，廣東以9820.94億元穩(wěn)居第一，江蘇以8139.47億元尾隨其后,。

從增速來看,，15個省份保持兩位數(shù)增長,。其中，云南,、廣西前8月房地產(chǎn)投資同比增長分別為31.4%,、28.5%，僅海南,、寧夏,、青海三地前8月房地產(chǎn)投資同比增長為負，分別為-30.7%,、-14.6%,、-4.6%。

中新經(jīng)緯客戶端發(fā)現(xiàn),，海南2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資累計1715.04億元,，同比減少16.5%，今年以來,，海南房地產(chǎn)投資累計值同比增速一直保持在-30%以上,。

海南省省長沈曉明9月16日指出，相當長一段時間以來,，海南的房地產(chǎn)占到投資和稅收各50%左右,，經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴很大。經(jīng)濟發(fā)展靠房地產(chǎn)是不可持續(xù)的,。海南省委,、省政府以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴，采取了一系列措施,。

數(shù)據(jù)顯示,，2019年1-8月，海南省房屋銷售面積514.18萬平方米,，同比減少51.3%,；房屋銷售額801.07億元，同比減少48.4%,。

多房企拿地收緊

wind數(shù)據(jù)顯示,，今年1-8月份，房企拿地總價達14288億元,。分月份來看,，自4月及5月達到高峰后，開始逐步回落,，而房企8月份拿地總價與7月份相比下滑逾40%,。

房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)方面，1-8月份商品房銷售面積101849萬平方米,，同比下降0.6%,。連續(xù)8個月負增長,。

值得注意的是，自富力地產(chǎn)一份內(nèi)部文件提到2019年下半年原則上將暫停拿地的消息傳出后,，多家房企也紛紛對拿地表示謹慎,。

8月22日，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌表示,，在拿地方面,，公司下半年基本沒有指標，除非是特別好的地,，拿地基本是停止的,。此外，碧桂園和萬科雖沒有明確表示縮減拿地計劃,，但對于拿地也持謹慎態(tài)度,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進曾表示，土地市場降溫充分體現(xiàn)了當前地產(chǎn)企業(yè)的理性,，降溫后勢必使得部分地價也降溫,，所以實際上各類地價降低后反而出現(xiàn)了新的拿地機會，這也會刺激房企積極拿地,，尤其是部分現(xiàn)金流穩(wěn)定的企業(yè)的拿地,。

下半年房地產(chǎn)投資或放緩

7月30日，中共中央政治局召開會議強調(diào),，“堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制,，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,。”

資料圖。 中新經(jīng)緯 攝

此外,，央行,、銀保監(jiān)會都加大了對房地產(chǎn)融資及有關信貸產(chǎn)品的監(jiān)管力度，嚴禁消費貸,、銀行理財,、信托等各類資金違規(guī)進入房地產(chǎn)領域,。國家信息中心此前發(fā)布的一份報告指出,，預計后期房地產(chǎn)投資與銷售均會受到影響。下半年在政策及預期的共同引導下,，房地產(chǎn)市場保持低速增長,，部分先行指標甚至會出現(xiàn)下跌,，市場分化態(tài)勢持續(xù)。

嚴躍進表示,，今年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增幅和預期的一致,，即增幅繼續(xù)收窄。從原因上看,，主要是受庫存,、資金、預期等方面因素影響,。庫存方面,，房企需要重點去庫存，對于開發(fā)投資等方面需要相對保守,；資金方面,，房企需要警惕資金方面的壓力，所以也會趨于保守,；預期方面,，房企當前至少會認為后續(xù)市場會降溫。所以總體上會有一定的悲觀情緒,，投資方面自然會放緩節(jié)奏,。

“金九銀十” 成色會如何？

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，今年1-8月,，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達367次！相比2018年1-8月份的315次上漲了17%,，累計次數(shù)刷新了房地產(chǎn)調(diào)控紀錄,。

9月已過兩旬，今年“金九銀十”的成色將會如何,？

央視財經(jīng)評論員劉戈指出,，從房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)來看，九月往往是銷售旺季,，也被業(yè)界稱為“金九”,，但現(xiàn)在的房地產(chǎn)投資、資金,、銷售情況來看,，“金九”成色不足，樓市進入新階段,，市場的淡旺季之分越來越不明顯,，總體來說穩(wěn)定是市場的主基調(diào)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，熱點城市樓市開始逐漸下行,，市場難以繼續(xù)沖高,。中秋節(jié)小長假各地樓市平淡，全國一二線城市樓市告別“金九”已成為定局,。

不過,，嚴躍進則認為，從當前節(jié)假日的情況看,，市場略有降溫的跡象,，近期銀行貸款在調(diào)整，假期交易降溫,，但后續(xù)會有反彈的可能,。