中新經(jīng)緯客戶端8月22日電(張猛)據(jù)國家信息中心信息化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展部消息,，上半年城市土地收入排行榜出爐,，杭州1494億元名列第一，武漢1046億元次之，北京929億元排名第三。

國家信息中心信息化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展部指出，上半年全國共通過招拍掛供應(yīng)土地45378宗，占地面積為14.46萬公頃，同比增長5.2%,；成交土地35509宗，面積為11.47萬公頃,，同比增長2.2%,，均保持低速增長。

來源：國家信息中心官網(wǎng)

東部15城擠入前20

國家信息中心信息化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展部稱,，今年上半年,，杭州以1494億元的成交價款蟬聯(lián)城市排名第一；武漢異軍突起,，由上年同期的第9名前進(jìn)7名,，占據(jù)榜眼的位置；北京則由上年同期的第4名前進(jìn)1名,，排名第3,。

從TOP20城市的區(qū)域分布來看，有15個城市屬于東部地區(qū),，3個(合肥,、鄭州、武漢)屬于中部地區(qū),，2個(成都,、重慶)屬于西部地區(qū)。

從城市級別看,，京津滬渝4個直轄市全部上榜,，9個省會城市(杭州、武漢,、福州、廣州,、鄭州,、南京,、合肥、成都,、濟(jì)南)上榜,，5個計(jì)劃單列市中的寧波和青島2個城市上榜。另外,，還有5個一般性地級城市也上榜,，分別是蘇州、溫州,、常州,、紹興、佛山,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端表示,，土地收入TOP20有15個東部城市，充分說明東部城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好,，土地投資價值大,。另外，東部城市近期在人才導(dǎo)入方面有較好的表現(xiàn),，所以,，具有較好的投資潛力。房企拿地也較為積極,，同時此類城市的地價相對高,，這也帶動了土地收入的上升。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為,，土地收入20強(qiáng),，東部占據(jù)15個，足以看出土地市場分化嚴(yán)重,，區(qū)域與城市之間差別巨大,。

8城土地收入增速翻倍

國家信息中心信息化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展部指出，從土地成交價款看,，35個大中城市中,，8個城市增速超過100%，分別是貴陽,、太原,、哈爾濱、深圳,、大連,、蘭州、西寧,、南寧,，其中有5個城市屬于西部地區(qū),。

另外，從各城市的土地溢價率來看,，35個大中城市中,，溢價率較高的城市有合肥、成都,、南昌,、海口,、深圳等,。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，對于上述8城土地收入增速較快,，說明其土地開發(fā)潛力被快速挖掘,，尤其是部分城市受到了很多房企的關(guān)注，類似貴陽,、南寧等,，這都說明很多房企在尋找優(yōu)質(zhì)土地市場，土地溢價率也隨之上漲,。

在謝逸楓看來,，短期地方政府對土地財政的依賴度還非常高，土地越來越稀缺,，意味著未來房價上漲壓力巨大,。另外，供求關(guān)系可能會成為未來房價走勢的一個重要因素,。

國家信息中心信息化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展部還稱,，從土地成交面積增速來看，大連,、哈爾濱,、長沙3市的土地成交面積增長最快，均超過100%,，貴陽,、昆明、天津,、武漢,、蘭州也保持較快增長，增幅在50%以上,。同時,，有14個城市土地成交面積出現(xiàn)負(fù)增長，其中烏魯木齊、呼和浩特,、深圳土地成交面積下降較為明顯,，降幅均超過50%。

資料圖：樓市,。中新經(jīng)緯 張猛 攝

專家：房地產(chǎn)市場分化態(tài)勢持續(xù)

國家信息中心信息化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展部高聚輝分析，展望2019年下半年,，預(yù)計(jì)在政策及預(yù)期的共同引導(dǎo)下,，房地產(chǎn)市場保持低速增長，部分先行指標(biāo)甚至?xí)霈F(xiàn)下跌,，市場分化態(tài)勢持續(xù),。具體到土地市場，預(yù)計(jì)土地市場在下半年會出現(xiàn)降溫,，土地溢價率也將有所回落,，土地成交結(jié)構(gòu)將向二三線城市集中，土地價格漲幅將放緩,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端表示,，未來房地產(chǎn)市場走勢會出現(xiàn)分化，房企對非優(yōu)質(zhì)土地定價出現(xiàn)下調(diào),。但對優(yōu)質(zhì)城市,、優(yōu)質(zhì)土地的爭搶依然激烈。雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格,，但對于房企來說,，為了加大銷售額，依然會集中拿地,。

張大偉指出,，從總體土地市場看，三線城市成交額下調(diào)下,，不排除有進(jìn)一步微調(diào)樓市政策出現(xiàn),。從趨勢看，最近三四線城市依然相對低迷,，這種情況下,，房地產(chǎn)企業(yè)把更多資金投入到一二線城市，也是出現(xiàn)一二線土地市場升溫的主要原因,。(中新經(jīng)緯APP)