買房和租房是當今都市人群生活的重要組成部分,，占用了大量資金，影響著幸福指數(shù),。

近期,，貝殼找房通過交易數(shù)據(jù),，重點觀測了北京、上海,、廣州,、深圳,、南京、蘇州,、杭州,、天津、廈門,、重慶,、成都、西安,、長沙,、武漢、鄭州等15個城市,，發(fā)布《2019上半年城市居住報告》,，圍繞著租與住，對城市人群進行了一次畫像,。

二手房：

購房者趨于年輕化 女生比男生買房早

二手房方面,，2019年上半年，均價排名TOP5分別為北京,、深圳,、上海、廈門及杭州,，對應均價分別為59627,、53641、46054,、35999,、30427（單位：元每平方米）。值得注意的是,，廈門二手房交易均價已經(jīng)超過一線城市廣州和準一線城市杭州,。除了受供需關系影響外，來自其周邊泉州和漳州的置業(yè)需求也是其房價高企的主要原因之一,。

　　數(shù)據(jù)來源：貝殼找房

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，廈門2018年末常住人口為411萬人，全年地區(qū)生產(chǎn)總值4791.41億元,，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入54401元,；對比房價接近的城市杭州，杭州2018年末常住人口為980.6萬人,，全年地區(qū)生產(chǎn)總值13509億元,，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入54348元。無論是人口還是經(jīng)濟總量，廈門并不占優(yōu)勢,，但房價卻躋身一線城市,。

對此，《報告》指出,，除了政策原因,，主要原因還包括：島內(nèi)面積小，資源配置高,，房屋成為稀缺品,。廈門島內(nèi)城區(qū)湖里面積約為84平方公里，思明面積約為74平方公里,，而湖里2019年上半年均價為40842元/平方米,，思明區(qū)為46408元/平方米，遠高于島外城區(qū),；需求旺盛,，來自泉州、龍巖及周邊省份的高凈值人群及臺商,、華僑等購買力強勁,，廈門新房、二手房180平方米以上并不限購等,。

15城中,，長沙二手房交易價格最低，相較于周邊城市,，長沙“低房價”成為其吸引人才的主要優(yōu)勢之一,。

這些高啟的數(shù)字讓初入社會的年輕人在城市房價面前顯得有些無力，以致于不得不在父母的資金助攻下盡早“上車”,。

在《報告》重點觀測的城市中,，一個突出現(xiàn)象是購房者趨于年輕化。

其中,，長沙購房者最年輕，平均為28.9歲,，而重慶購房者的年齡降幅最大,，較2018年上半年足足提前了兩年，達到31.5歲,。今年上半年,，北京、深圳購房者平均年齡較高,，分別為34.1歲和31.6歲,，但同期對比看，購房者平均年齡在降低,，去年同期,，北京和深圳的購房者平均年齡分別為34.5歲和32歲,。

此外，由于女性在經(jīng)濟和思想上越來越獨立,，其在買房這件事上也越來越主動,。《報告》顯示,，重慶,、鄭州、深圳,、天津,、北京、廈門,、廣州,、南京、杭州9個城市中,，女性購房者占比較2018年上半年均呈現(xiàn)出上漲趨勢,，其中，重慶女性購房占比48.6%,，近乎與男性各占半壁江山,。在深圳、杭州,、長沙等9個城市中,，女性平均購房年齡均小于男性，其中長沙差距最大,，相差1.4歲,。

　　基于以上兩個趨勢，貝殼在各城市中找出了備受年輕人和女性青睞的商圈,。

以北京為例,，在交易最活躍的10大商圈中，年輕購房者扎堆在回龍觀,，平均年齡為34.3歲,；而常營則吸引了更多的女性購房者，占比達到49.8%,。

新房：

廈門房價躋身一線 杭州樓盤賣得最快

除了二手房方面數(shù)字高居不下,，廈門的新房掛牌均價達到33476元/平方米，依然緊隨京滬深之后,。

《報告》指出,，原因主要在于廈門既是經(jīng)濟特區(qū)，也是著名的旅游城市，吸引了不少投資者和游客前往,，同時輕工業(yè)相對發(fā)達,，很多外來人口來此就業(yè)。其在教育,、醫(yī)療,、交通等方面的條件也比周邊城市更優(yōu)越，吸引著福建全省的高凈值人群來此置業(yè)定居,。

業(yè)內(nèi)人士表示,，伴隨著落戶政策放寬、首套房利率下調(diào)等利好消息以及較多新盤入市,，廈門上半年的新房成交量有所上升,。新入市的純新項目多受70/90政策約束，80-100㎡的主力成交結構基本成為趨勢,，200萬-400萬元的房源相對受熱捧,。同時，從位置來看,，島外的集美,、海滄等區(qū)域熱度最高，島內(nèi)則是思明區(qū)優(yōu)于湖里區(qū),。

一個有意思的現(xiàn)象是,，永遠不缺話題度的杭州市場再次用新房去化速度刷了把存在感。根據(jù)貝殼交易數(shù)據(jù),，全國14城的熱銷樓盤中,，杭州的帶看成交率高居榜首，樓盤帶看成交率Top10榜單中,，杭州一城占據(jù)四席,，分別為第一名的路勁遠洋江南院子、第二名東方新天地,、第三名天目觀山月和第八名湖濱外灘,。

《報告》指出，杭州新房之所以暢銷,，部分是因為住宅市場處于供不應求的狀態(tài),。有業(yè)內(nèi)人士表示，2019年上半年,，由于杭州新房供應量不足，成交量有所下滑,，但市場熱度依舊較高,，只要稍有一定新房供應量的區(qū)域立馬成為熱銷區(qū)域。余杭一直是杭州的熱門區(qū)域，近期熱度較高的還有臨安的青山湖,、濱湖新區(qū),、錦北板塊，以及蕭山的南部臥城板塊,。

2018年以來已經(jīng)參加了兩次萬人搖號的杭州買房一族吳倩（化名）依然處于持幣待購中,，“看得上的搖不上，能買的又不喜歡”,，畢竟這是一場幾百萬的資金投入,，她熱切卻也謹慎。

租房：

新一線吸引力強 京滬深壓力山大

相對于買房人群,，租房大軍的境況亦是關注的焦點之一,。

據(jù)《報告》統(tǒng)計，2019年上半年,，對比15城單位租金發(fā)現(xiàn),，一線城市單位租金明顯高于新一線城市。一線城市中,，北京最高,，平均每平方米租金85.6元，其次是深圳及上海,，分別為每平方米78.5元和73.8元,。新一線城市中，單位租金最高的城市是杭州,，其次是南京及廈門,。租金最低的城市是西安，每平方米25.7元,。

分居室看,，2019年上半年，北京一居室約為5200元,，兩居室約為6300元,，三居室約為8700元，在15城中居于首位,，其次是深圳及上海,。一居室均價最低的城市為重慶，約為1500元,，稍高的是長沙,，約為1600元。

2019年上半年,，一線城市租房交易量遠高于新一線城市,。但與2018年上半年相比,，京滬深的租房交易量均出現(xiàn)了下降，且降幅明顯,，高于新一線城市,。

同時，從2019年的租房交易量趨勢來看,，西安,、長沙、武漢等新一線城市增幅最明顯,，伴隨著人才涌入,，新一線城市租房市場越發(fā)火熱。

自2017年武漢提出“留住百萬大學,、請回百萬老校友”的號召后,，新一線城市與北上廣深的人才爭奪戰(zhàn)正式打響，并在2018年達到高潮,。今年又到畢業(yè)季,，《報告》顯示，從貝殼的租房交易量來看,，新一線城市對人才仍有很強的吸引力,。監(jiān)測的城市中，西安,、長沙,、武漢、蘇州等城市的6月租房交易量較上半年平均水平高出50%以上,。

除了人才引進政策的差異之外,，租金也是畢業(yè)生們逃離一線城市的原因。

貝殼找房調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，86.9%的受調(diào)人群可接受的房租收入比在30%以下,。如果把30%定義為房租的“幸福分割線”，從《報告》中可以看出,，長沙,、蘇州、西安,、廣州等8個城市相對幸福,。其中，長沙房租收入比約21.8%,，幸福感最強,，而深圳房租收入比最高，其次是北京及上海,。

（國際金融報記者 孫婉秋）