新加坡政府部門1月3日公布的最新數(shù)據(jù)顯示,，2016年第四季度房價環(huán)比下跌0.4%,，為連續(xù)13個季度下跌，創(chuàng)1975年公布數(shù)據(jù)以來最長下跌紀(jì)錄,，2016年全年房價下跌3%,。

2008年全球金融危機爆發(fā)之后，美聯(lián)儲實施量化寬松政策,，導(dǎo)致大量外資涌入新加坡,，推動新加坡房價持續(xù)飆升，一躍成為亞洲房價第二高的城市,。自2009年始,，新加坡實施樓市管控，其房價在2013年見頂后便開始長達(dá)三年的下跌,，迄今已下滑11%,。

盡管如此，新加坡當(dāng)局依然多次表示,，不打算放松從2009年開始的對房地產(chǎn)市場的管制,，放松樓市調(diào)控時機尚不成熟。

畢竟,，依靠新加坡特有的組屋制度,，80%的民眾都可以買到他們的“經(jīng)濟(jì)適用房”,，超過90%的民眾都擁有自住房。特別的是,，2010年,，房價還在持續(xù)攀升時，新加坡“80%居者有其屋”的目標(biāo)就已實現(xiàn),，而在1959年,，這個比例只有8.8%。

組屋,，相當(dāng)于新加坡的經(jīng)濟(jì)適用房,。根據(jù)中國國土資源部網(wǎng)站介紹，組屋,，是由新加坡建屋發(fā)展局承擔(dān)建筑的樓房,，最小的是一房式，最大的是六房式,。

組屋價格并不與市場掛鉤,，而是與新加坡人的收入掛鉤。

以新加坡2016年上半年推出的兩個組屋項目為例：99年屋契二房式單位最低售價分別是8萬新元和8.5萬新元,，相當(dāng)于40萬元人民幣左右,。

據(jù)新加坡統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2016年新加坡居民家庭人均月工資收入為4056美元（約合27900元人民幣）,，按此計算,，一個普通新加坡人1.5年的工資收入，就可買一套二房式組屋,。

與此同時,，新加坡的組屋制度，是以保障滿足基本民生需求為優(yōu)先的,，從一開始就承擔(dān)不同的經(jīng)濟(jì)和社會目的,。

目前新加坡的房產(chǎn)類型分為四類，地契種類則分為99年,、999年及永久地契,。組屋和大部分公寓地契都是99年的。

——建屋局組屋（HDB）

相當(dāng)于國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房,，在新加坡有超過80% 的居民居住在組屋里,。

根據(jù)新加坡政府規(guī)定，只有新加坡公民可以買新的組屋,，永久居民只能購買二手組屋。通常,，在公開市場上銷售的二手組屋已經(jīng)有了不菲的溢價,。

——執(zhí)行共管公寓（EC）

類似私人共管公寓,，但只有符合條件的新加坡公民可以買。

——私人公寓

外國人可購買私人公寓,，公寓一般都配有包括俱樂部,、操場、健身房,、游泳池,、網(wǎng)球場和燒烤臺等在內(nèi)的全套設(shè)施。

——有地房產(chǎn)

有地房產(chǎn)通常指擁有私有花園,、車庫的別墅,。外國人和新加坡永久居民不可以買。

退出機制對于保障分配公平至關(guān)重要,。新加坡政府規(guī)定,，一個核心家庭只能擁有一套組屋，一生只有兩次購買組屋的機會,，如果第二次購買,，舊組屋必須退出來，以防有人投機占有,。對于弄虛作假騙購者,，當(dāng)事人將面臨高額罰款或監(jiān)禁，或者兩者兼施的處罰,。

新加坡組屋怎樣出售也有嚴(yán)格的規(guī)定,。從新加坡建屋發(fā)展局官網(wǎng)可以看到，出售組屋之前,，屋主需要住滿5年,，需要符合種族融合政策（EIP）和新加坡永久居民（SPR）配額，并且需要支付轉(zhuǎn)售稅,。

新加坡建屋發(fā)展局1960年成立,，最初目的是為工人們建造廉價住房。其時,，新加坡剛剛脫離日本的侵占,，作為英國的自治邦，經(jīng)濟(jì)落后,，民眾住房條件較差,。在加入馬來西亞又脫離之后，1964年,，為增強國民凝聚力,，贏得選民，新加坡時任總理李光耀提出,，要實現(xiàn)新加坡人“居者有其屋”,。

此后,，建屋發(fā)展局開始為包括低收入和中等收入在內(nèi)的所有買不起私宅的家庭提供經(jīng)濟(jì)適用住房。為了確保這一計劃的實行,，新加坡政府采取了一系列措施：

一是政府頒布法令授權(quán)建屋發(fā)展局依法征用土地,，而土地征用費和居民搬遷安排由政府負(fù)責(zé)。

二是通過提供低息貸款,，給予建屋局充足的資金支持,。

三是允許居民動用公積金繳付住房首付款，并根據(jù)家庭和個人實際情況給予一定購房補貼,。

在解決了屋荒之后,，新加坡還以分階段目標(biāo)來細(xì)分房地產(chǎn)市場的有效需求。

新加坡政府在1970年代主打加強環(huán)境建設(shè),，1980年代致力建筑多元化和管理人性化,，1990年代強化社區(qū)整體布局。此外,，建屋局還會定期對組屋進(jìn)行維修,，保障其居住的舒適性。兼顧實惠與體面的新加坡 “居者有其屋”計劃,，2008年獲得聯(lián)合國公共服務(wù)獎,。