起底房產(chǎn)黑中介套路

低價(jià)誘騙租客故意制造違約逼迫租戶搬離

□　本報(bào)記者 　徐偉倫

□　本報(bào)通訊員 王 碩 蔣傳超

“個(gè)人直租,，絕無中介費(fèi)”“主臥直租,，租金2000元，無其他費(fèi)用”……在網(wǎng)上瀏覽租房信息時(shí),，許多人都被這些招租廣告吸引過,。但其背后可能隱藏著的黑中介,，也許會(huì)給你的租房之路帶來無盡煩惱。

據(jù)教育部預(yù)測(cè),，今年全國(guó)普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生將突破800萬人。隨著畢業(yè)季來臨，租房市場(chǎng)也迎來高峰期,，一些房產(chǎn)黑中介瞄準(zhǔn)了這一時(shí)機(jī),，將畢業(yè)生視為待宰的羔羊。

“黑中介大多會(huì)發(fā)布誘人的租房信息,，故意制造違約索取不法收益,，或者滋擾房客迫使其搬離等?！苯?，北京市第三中級(jí)人民法院起底房產(chǎn)黑中介套路，提醒畢業(yè)生別掉入陷阱,。對(duì)此,，《法制日?qǐng)?bào)》記者進(jìn)行了采訪。

強(qiáng)迫繳納額外費(fèi)用

肆意實(shí)施敲詐勒索

張某今年大學(xué)畢業(yè),，從網(wǎng)上看到劉某等人發(fā)布的房源信息后,，馬上聯(lián)系對(duì)方看房。因?yàn)橛X得房子還不錯(cuò),，她很快便與劉某所在的中介公司簽約,，約定房租每月3700元，押一付三,，此外還有衛(wèi)生費(fèi)730元,。

據(jù)張某介紹，當(dāng)時(shí)中介說以后不用再交任何費(fèi)用了,，只要按期交納房租就行,。但兩個(gè)月后，中介又說需要交3300元取暖費(fèi),，她提出異議,，中介稱當(dāng)時(shí)業(yè)務(wù)繁忙，忘記說這事了,。

其實(shí),，在北京，物業(yè)費(fèi),、取暖費(fèi)大多折算成房租,，并不需要租客額外支付。因此,，張某并未交納,，中介人員便天天打電話騷擾，張某最后無奈地交了3300元取暖費(fèi),，還外加了500元手續(xù)費(fèi),。

沒想到,，隔了倆月，中介又讓張某交100元門禁卡費(fèi),。張某交完后,，對(duì)方說晚了3天構(gòu)成違約，需要交納兩個(gè)月的租金作為違約金,，共計(jì)7400元,，不交就得馬上搬走。張某不搬,，劉某等人就不分晝夜地打電話,，不僅言語威脅，還派人按門鈴,。

張某不堪其擾,，于是選擇退租，劉某等人答應(yīng)將剩余房租在3個(gè)工作日內(nèi)退到張某的銀行卡上,，但張某等來的卻是劉某等人失聯(lián),。

截至案發(fā)時(shí)，張某等25名被害人被強(qiáng)行收取或者因“違約”被強(qiáng)行扣除的錢款達(dá)30萬元,。經(jīng)法院審理,，劉某等7人犯敲詐勒索罪，分別被判處有期徒刑1年6個(gè)月至7年不等,。

相比租賃市場(chǎng),，房屋買賣市場(chǎng)的黑中介牟利手段更為惡劣。

在北京三中院審理的一起案件中,，楊某成立房屋中介公司后,，伙同張某、李某在北京某小區(qū)從事二手房買賣,、租賃業(yè)務(wù),。其間，楊某通過威脅其他中介公司業(yè)務(wù)員,，壟斷了這個(gè)小區(qū)的二手房買賣,、租賃業(yè)務(wù)。

楊某對(duì)沒有通過他而擅自進(jìn)入小區(qū)的其他公司中介人員,，輕則施以言語威脅,，重則拳打腳踢。據(jù)賣家姜某介紹,，當(dāng)時(shí)其他公司的中介人員在接待他時(shí),，直接就說要想在這個(gè)小區(qū)買賣房屋就必須給黑中介錢，不然會(huì)被搗亂,。

事實(shí)上,，對(duì)于拒絕配合的小區(qū)業(yè)主,，楊某確曾通過堵鎖眼、往屋里潑水,、潑油漆等軟暴力手段,，阻止房屋過戶,、租賃,。根據(jù)被害人報(bào)案，法院進(jìn)行核實(shí),，這個(gè)惡勢(shì)力團(tuán)伙通過上述方式先后勒索11名被害人共計(jì)44萬余元,。最終，楊某犯敲詐勒索罪,，被判處有期徒刑11年6個(gè)月,，罰金30萬元。

北京三中院法官告訴記者,，黑中介大多會(huì)通過控制某一區(qū)域的房屋買賣市場(chǎng),，強(qiáng)迫房主必須通過其買賣房屋或者必須向其繳納費(fèi)用，否則就通過各種手段阻止房屋過戶,；或者以稍低于市場(chǎng)的價(jià)格引誘租客簽訂《房屋租賃合同》,，在租客按照約定繳納房租后，又強(qiáng)迫租客繳納各種名義的費(fèi)用,，或者故意制造違約,，索要所謂的違約金。

據(jù)介紹,，黑中介大多都是非正規(guī)房屋中介公司人員或所謂的“二房東”,，涉案公司或是沒有在工商局登記備案，或雖在工商局登記備案,，但未在注冊(cè)地經(jīng)營(yíng),，當(dāng)事人被騙后往往無法通過公司注冊(cè)地找到這家中介公司。

涉案的“二房東”則普遍具有曾經(jīng)在房產(chǎn)中介公司工作的經(jīng)歷,，了解租賃市場(chǎng)行情,，為吸引租客，他們往往在房租,、中介費(fèi)方面給予極大的優(yōu)惠,，以此為誘餌吸引租客簽訂合同，以便后續(xù)實(shí)施敲詐勒索,。作為群體性犯罪,，犯罪分子多是結(jié)伙作案，在作案過程中相互配合,。

黑中介騙人套路多

租客謹(jǐn)防掉入陷阱

誰被“黑”得最多,？據(jù)統(tǒng)計(jì),，近5年來，北京三中院轄區(qū)內(nèi)審結(jié)的黑中介刑事案件中,，被害人85%是23歲至30歲的年輕人,，多為應(yīng)屆畢業(yè)生或初來北京找工作的外地人。

法官分析認(rèn)為,，大學(xué)畢業(yè)生剛剛走出校門,、步入社會(huì)，奔波于畢業(yè)和找工作,，沒有充分的時(shí)間對(duì)中介公司仔細(xì)甄別,，社會(huì)經(jīng)驗(yàn)較少，對(duì)租房市場(chǎng)了解不多等,，都是被騙的主要原因,。外地來北京找工作的年輕人面對(duì)北京較高的租房?jī)r(jià)格，希望多尋找一些報(bào)價(jià)比較低的中介,。黑中介算準(zhǔn)了這種心理,，常以低價(jià)為誘餌，等被害人上鉤,。因?yàn)槿松夭皇?，被害人迫于威脅，往往選擇忍氣吞聲,，這也助長(zhǎng)了黑中介的囂張氣焰,。

通過對(duì)相關(guān)案件的梳理，北京三中院發(fā)現(xiàn)黑中介的敲詐勒索行為已形成了較為固定的套路：首先,，他們會(huì)根據(jù)年輕人喜歡網(wǎng)上找房的習(xí)慣,，通過互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布租房信息，并精心制作照片,，讓房源更具吸引力,。

其次，租客電話聯(lián)系后,，中介人員會(huì)催促租客盡快現(xiàn)場(chǎng)看房,，并以“最近有優(yōu)惠”等誘惑租客。當(dāng)租客詢問除了房租是否還有其他費(fèi)用時(shí),，往往會(huì)承諾絕無其他費(fèi)用,。此外，還會(huì)聲稱自己是正規(guī)公司并經(jīng)營(yíng)多年,，或者以拉關(guān)系,、套近乎的方式讓租客放下戒心。

成功簽約后，黑中介會(huì)千方百計(jì)制造租客違約,，索要不法利益,。比如租客入住后，會(huì)再讓其繳納超出約定的費(fèi)用,，或者以租客擾民等各種借口索取違約金,，不繳納就威脅租客要被趕出房子，且定金不退,。

最后,，當(dāng)多數(shù)租客認(rèn)識(shí)到黑中介的不法企圖，并提出異議時(shí),，黑中介則會(huì)通過半夜敲門,、堵鎖眼等方式,，對(duì)租客進(jìn)行滋擾并施加壓力,，讓租客搬離，或者虛假承諾可以退房租但需要公司審批,，要求租客先行搬離等待退錢,。待租客搬離后，便直接拉黑微信,、拒接電話,。

對(duì)于當(dāng)前房屋交易市場(chǎng)存在的亂象，北京三中院建議,，互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理,，完善客戶服務(wù)，通過各種機(jī)制手段,，加強(qiáng)對(duì)上傳房源信息真實(shí)性的核實(shí),，對(duì)曾因不誠信經(jīng)營(yíng)行為被投訴的中介公司、中介人員進(jìn)行“拉黑”和禁言,，擔(dān)負(fù)起信息平臺(tái)的責(zé)任,，對(duì)其中涉嫌違法犯罪的，應(yīng)及時(shí)固定證據(jù)并提交公安機(jī)關(guān),。

此外,，還建議工商和住建部門加大對(duì)房屋中介領(lǐng)域的執(zhí)法力度，有效監(jiān)管,，對(duì)中介違規(guī)違法行為及時(shí)處罰和整頓,，必要時(shí)應(yīng)責(zé)令退出市場(chǎng)，并向司法機(jī)關(guān)移送相關(guān)犯罪線索,。

法官提醒,，租房者應(yīng)提高防范意識(shí)，了解黑中介的相關(guān)套路,，謹(jǐn)防掉入陷阱,。尋找租房信息時(shí),，應(yīng)通過正規(guī)房屋中介公司，不要輕信網(wǎng)上發(fā)布的租房信息,，盡量到房屋中介公司的辦公場(chǎng)所進(jìn)行咨詢,、辦理租房業(yè)務(wù)，并核實(shí)中介人員的身份,。此外,，應(yīng)當(dāng)在相關(guān)政府官網(wǎng)查詢中介機(jī)構(gòu)有無備案，是否存在被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄等情況,。

在租房前,，應(yīng)了解相關(guān)區(qū)域的房屋租賃價(jià)格情況，在網(wǎng)上篩選租房信息時(shí),，切莫輕信租賃價(jià)格明顯偏低的廣告,，警惕不法人員套近乎、拉關(guān)系的行為,。簽訂合同時(shí),，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，尤其是涉及的房租價(jià)格及各種費(fèi)用,、違約責(zé)任,、轉(zhuǎn)租棄租規(guī)定等。如果在簽訂租賃合同后,，不法人員以暴力或威脅手段索要承諾價(jià)格以外的費(fèi)用,，應(yīng)及時(shí)報(bào)警。