價格明顯偏低 務必謹慎“避坑”

本報記者 曹政

伴隨著畢業(yè)季的來臨,，北京租房市場漸入旺季,。大多高校畢業(yè)生是首次租房，應該注意避開哪些“坑”,？市住建委近日發(fā)布了住房租賃指南,，提醒消費者在租房過程中要警惕“虛假房源”，遠離“黑中介”“二房東”,，警惕“低租金”陷阱,，抵制違法群租。

找房源：

房源不得打隔斷出租

到北京租房,，房源去哪兒找,？租賃指南提出三個渠道：通過經(jīng)紀機構或租賃企業(yè)查找房源，通過有關網(wǎng)絡交易平臺查找房源,，通過社交平臺查找房源,。市住建委方面也建議，租戶要多渠道查找,、比對房源,，比如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè),、租房相關的網(wǎng)絡,、社交平臺等途徑。

尋找房源時,，租戶也需要躲避“虛假房源”“黑中介”“二房東”,、低價房和違法群租這些“坑”。

“在查找房源信息過程中,，可能會遇到虛假房源信息或法律法規(guī)禁止出租的房源,。”市住建委相關負責人說,，如果房屋屬于違法建筑,，不符合安全、防災等工程建設強制性標準,；或者違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì),，通過改變房屋內(nèi)部結構等方式分割出租；不符合北京市出租房屋人均居住面積標準,，或者屬于法律,、法規(guī)禁止出租的政策性住房等情形,，都是不得出租的。

租戶在租房中也要抵制違法群租,。首先,，要以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租,，也就是不能打隔斷出租,；同時，廚房,、衛(wèi)生間,、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用于居??；人均居住面積不得低于本市規(guī)定的5平方米的標準，且一個房間最多居住兩人(有法定贍養(yǎng),、撫養(yǎng),、扶養(yǎng)義務關系的除外)。

防被騙：

確認中介已在房管部門備案

如果通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構租房,，要確認經(jīng)紀機構是否有營業(yè)執(zhí)照并在區(qū)房管部門備案,；如果通過住房租賃企業(yè)租房，應確認住房租賃企業(yè)的營業(yè)范圍中包括“住房租賃經(jīng)營”,；如果租賃房屋為個人轉(zhuǎn)租的,，要確認房主已書面同意該房屋可以轉(zhuǎn)租。

租房前,，也要先比較一下周邊房屋的市場租金水平,，特別是周邊正規(guī)機構提供房源的報價。市住建委方面提示,，租戶要對明顯低于市場租金的房源信息提高警惕,，不要輕信，這可能是“黑中介”“二房東”發(fā)布的“釣魚”信息,，為騙取定金、租金等設下的誘餌,?！安檎易赓U房源信息，盡量通過合法經(jīng)營的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和住房租賃企業(yè)的網(wǎng)站,、門店,，或者參照這些企業(yè)在網(wǎng)上的報價?！?/p>

租戶簽約時不要輕信任何口頭承諾,，所有約定均應當以書面形式體現(xiàn),，才能切實保障權益。住建部門鼓勵使用由市住建部門會同市市場監(jiān)管部門制定的房屋租賃合同示范文本,，合同范本在首都之窗,、市住建委、市市場監(jiān)管局網(wǎng)站上均可找到,。

備案登記：

與積分落戶子女入學對接

按照規(guī)定,，住房租賃合同訂立后3日內(nèi)，當事人應當辦理登記備案,。租賃當事人可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或住房租賃企業(yè)申請辦理住房租賃登記備案,，也可以前往區(qū)租賃登記備案服務窗口、基層管理服務站或房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會設置的便民服務點辦理登記備案,，還可以利用網(wǎng)絡租賃服務平臺等辦理登記備案,。

租賃備案有哪些好處？記者了解到,，目前本市已經(jīng)有多種公共服務與租賃登記備案實現(xiàn)對接,，如辦理積分落戶、子女入學,、申請公積金等,。比如，北京現(xiàn)行的積分落戶政策中,，在合法租賃住所每連續(xù)居住累計滿1年就加0.5分,，認定標準是進行了租賃登記備案?！跋乱徊?，還將逐步推進與辦理居住卡、居住證,、租金抵扣個稅等相關公共服務的信息共享,。”相關負責人表示,，已辦理住房租賃登記備案的,，租客依法申請辦理公共服務事項時，不用再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料,。

如果租房中出現(xiàn)“黑中介”等企業(yè)或個人侵犯租戶自身合法權益,，該怎么辦？市住建委相關負責人表示,，當前市住建委“掃黑除惡”專項斗爭正在進行,，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、租賃企業(yè),、或者“黑中介”“二房東”的有關人員存在跟蹤,、尾隨,、堵鎖眼、電話威脅等軟暴力行為的,，租戶可以及時通過錄像,、電話錄音等手段留存證據(jù)，然后立即撥打110,。