在廣西南寧的一個房地產(chǎn)銷售中心,，銷售人員介紹，他們這個項目占地36畝,，規(guī)劃了8棟最高32層的住宅樓,，其中1400多套住宅正在以誘人的低價熱銷?！　?/p>

廣西南寧某房地產(chǎn)項目銷售人員：每平米5200元左右的價格,，根據(jù)工程進度一共是分了5筆款，分期付清的,。2年半,，最長到3年，交房之前付清,。貸款只能貸5年,，年息是3.6%?！　?/p>

另外一個占地約7畝,、規(guī)劃700多套住宅的項目，也在火熱預(yù)約當(dāng)中,。不過和剛才的項目一樣,，這個項目也是還沒動工,。　　

廣西南寧某房地產(chǎn)項目銷售人員：每平米6700元的均價,。我們是7月份正式動工,，現(xiàn)在9樓以下的已經(jīng)被預(yù)訂完了。

相比周邊商品房每平米約1.2萬元的價格,，這些項目的房價很有優(yōu)勢,。但記者進一步調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，此類項目和普通商品房不同,。它們大多是三產(chǎn)房,、回遷安置房，沒有預(yù)售證,，買家只能與開發(fā)商簽署所謂的“合作建房協(xié)議”,，獲得50年的使用權(quán)?！　?/p>

廣西南寧某房地產(chǎn)項目銷售人員：整個小區(qū)有集體的不動產(chǎn)權(quán)證,，這種地叫產(chǎn)業(yè)用地，如果你想辦個人不動產(chǎn)權(quán)證要看政策,，南寧可能在幾年內(nèi)放開這個政策,。　　

不過,，當(dāng)?shù)卣谝寻l(fā)布公告稱，包括這兩個房地產(chǎn)項目在內(nèi)的15個產(chǎn)業(yè)用地項目,，不能用于商品住宅開發(fā),，所建設(shè)的房產(chǎn)不能出售，不能辦理預(yù)售證和個人不動產(chǎn)權(quán)證,。

廣西南寧市新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會安置部副部長 黃忠：產(chǎn)業(yè)用地只能作為商業(yè)業(yè)態(tài)來出現(xiàn),，比如商場、寫字樓,、酒店等,。

專業(yè)人士提醒，這類房產(chǎn)不僅會影響個人買家房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、落戶,、孩子入學(xué)等事項，還可能存在小型開發(fā)商資金鏈斷裂后跑路的風(fēng)險,。此外,，購房者的土地使用權(quán)也得不到應(yīng)有的保障?！　?/p>

來源：央視財經(jīng)(ID:cctvyscj)