受今年以來多地微調房地產(chǎn)調控政策影響，業(yè)內質疑樓市調控放松的聲音一直不斷,。近日,，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹明確表示，房地產(chǎn)市場調控不會動搖,，會保持政策的連續(xù)性,，與此同時，倪虹對于一些城市傳出取消限價政策的消息表示了否定,。

對此,，如是金融研究院高級研究員楊芹芹昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前房地產(chǎn)宏觀調控的主基調并沒有變化,，仍然是“房住不炒”,，只是調控方式出現(xiàn)了微調，從“分類調控”改成“分類指導”,，實際上,，這相當于將權力和責任下移給地方政府，并要求各城市根據(jù)自身情況因地制宜,。

“從房地產(chǎn)市場調控來說,，調控的目標就是保持穩(wěn)定，所以相對來說,，穩(wěn)定要排在第一位,，而調控次之?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,，無論調控的方式和方法如何改變，繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定仍是2019年樓市的主基調,。

今年以來,，各地確實從不同層面對原有的房地產(chǎn)市場調控政策作出適度放松。如?？?、廣州、西安,、高碑店等地繼續(xù)加碼人才引進政策,，南京施行“房產(chǎn)每平方米計1分”的新積分落戶辦法,，海南省重啟房貸“商轉公”，明確將重啟受理個人商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業(yè)務,，以及石家莊戶口遷入“零門檻”等,。

在張波看來，目前來看,，全國新房,、二手房市場的成交量以及成交價格已基本穩(wěn)定，并在城市層面保持未來趨勢穩(wěn)定,。雖然各地在短期調控方面出現(xiàn)了一些“放松”動作,，但整體調控力度依然從嚴，且針對需求端限購放松有限,，尤其是以北上深為代表的一線城市，近期調控政策的變化極為有限,。所以,，從客觀角度來看，部分城市對于樓市調控政策的松動力度談不上“大力度”,，應理解為部分城市在“因城施策”的政策指導下進行的有針對性“微調”,，以此保障該城市的房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

從調控力度上看,，楊芹芹預計,，在經(jīng)濟下行壓力依然較大的背景下，房地產(chǎn)調控政策或許會有邊際寬松跡象,，但力度將遠不如2014年那么大,，更多的是以貨幣寬松和局部寬松為主，不會出現(xiàn)類似調整房貸首付比例,、放開限購這樣的“大招”,。